«Венеция» с душком

Правоохранительные органы начали проверку строящегося жилого комплекса с каналами, мостами и домами, расписанных копиями великих итальянских художников. Выяснилось, что «город-мечта» стоит на месте бывших курятников «Сибирской губернии», разрешения на строительство не имеет и окутан запахом куриного помета. Тем, кто купил квартиру, в ведомстве предрекают потерю средств — переоформить ее нельзя. А в компании уверяют: все вопросы утрясены, скоро цены подскочат выше 40 тыс. руб. за «квадрат» и советуют поторопиться. Как выглядит Венеция по-сибирски сегодня, выясняла корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Строительством жилого комплекса «Сибирская Венеция» на территории действующей птицефабрики под Березовкой заинтересовалась прокуратура Красноярского края. Как сообщила НГС.НОВОСТИ в четверг, 16 июля, представитель ведомства Елена Пимоненко, участок принадлежит компании «Сибирская губерния» и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства. Разрешение на реконструкцию или строительство жилья там не получено.

Представителей ведомства смутил факт, что в Сети появился сайт sibven.ru, на котором размещено предложение о приобретении квартир в жилом комплексе «Сибирская Венеция». По причине отсутствия у застройщика разрешения объекты на данном участке не смогут быть введены в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет и оформлены в собственность. «Физические и иные лица, которые пожелают приобрести квартиры в жилом комплексе, рискуют быть втянутыми в длительные судебные процессы по возврату собственных денежных средств, вложенных в незаконное строительство», — предостерегает сайт прокуратуры.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ под видом потенциального покупателя отправилась в «Сибирскую Венецию» и выяснила: он действительно строится на территории бывших курятников птицефабрики.

Как пояснила руководитель проекта «Сибирская Венеция» Валентина Осипчук, идея строительства принадлежит учредителю «Сибирской губернии» Алексею Подсохину, а все архитектурные решения выдвинул итальянский архитектор Джорджио Пателли.

Согласно рейтингу «Финанс», в 2007 году г-н Подсохин занял 151-е место в списке 500 миллиардеров страны. Тогда предприниматель являлся акционером компании «АЛПИ» и его состояние оценивалось в 9,8 млрд руб. В 2011 году Подсохин выступил продюсером боевика «Slove. Прямо в сердце» с Алексеем Чадовым в главной роли, однако коммерческим успехом затея не увенчалась. По данным портала kinopoisk.ru, при бюджете картины в 2 млн долл. кассовые сборы составили 2,8 млн долл.

Оказавшись на месте очередного проекта Алексея Подсохина, в песчаном котловане между лесами, теряешь ощущение реальности происходящего. Собственно, как и после просмотра эскизов на сайте комплекса. За 6 месяцев строители вырыли и благоустроили канал глубиной до 2,5 м, выложили площадь брусчаткой, возвели декоративные колонны, увенчанные скульптурами — все в итальянском стиле. Сейчас достраиваются несколько каркасов будущих трехэтажных ТРЦ.

Правда, клиентам, кроме как на впечатляющие выкрашенные белые фасады с картинами итальянских художников (в частности — Леонардо да Винчи и Рафаэля) и канала, смотреть не на что. Их окружают выгрызенные стены котлована и пара невзрачных домов вдалеке. Менеджеры обещают, что

к 2016 году в стилизованном «городе-мечте» под итальянскую Венецию помимо ТРЦ появятся аквапарк, музеи, театр, фитнес-центры, школы, детсады и даже загс и 7 ресторанов. Объединять всю инфраструктуру будут вырытые вдоль улиц каналы с мостами и площадь в центре.

По словам г-жи Осипчук, сейчас идут переговоры и несколько итальянских семей уже согласились переехать в «Сибирскую Венецию».

Первую очередь из 28 трехэтажных домов застройщики обещают сдать уже к концу 2014 года. Каждый из них, согласно сайту комплекса, имеет 10 вариантов планировок квартир: от студий в 50 «квадратов» до 5-комнатных люксов. Цена квадрата на этапе долевого строительства составляет 40 тыс. руб., что примерно на 15 тыс. меньше средних цен по Красноярску. Согласно прайсу, «однушка» обойдется в 1,7 млн руб., «двушка» (60 кв. м) — 1,9 млн руб., «трешка» (94 кв. м) — 3,5 млн, четырехкомнатная (120 кв. м) — 3,8 млн. Бонус к покупке — два парковочных места на квартиру.

На вопрос автора о том, «изъявил ли кто желание переехать в «Венецию», менеджеры отдела продаж отвечает уклончиво: «Выбор большой». Согласно сайту ЖК, ни одна квартира не куплена (они отмечаются на карте особым значком). Возможно,

дело в характерном для птицефабрики запахе куриного помета на территории всей стройки — он не исчезал даже с порывами ветра, убедилась автор, побывав на месте под видом клиента.

Представители компании на официальный запрос НГС.НОВОСТИ заявили, что «уже проведена полная реконструкция и переработка земли и строений, поэтому на стройке запах отсутствует».

Отметают в компании и прокурорские претензии. По словам г-жи Осипчук, «было подписано мировое соглашение, стройка является официальной, документы переделываются». В прокуратуре утверждают, что земля по-прежнему предназначена лишь для сельхозработ.

Генеральный директор «Региональной девелоперской компании» (коммерческое и жилое строительство) Олег Шитиков к будущей популярности «Сибирской Венеции» отнесся скептически. По словам собеседника, даже если комплекс будет узаконен, ему тяжело будет найти желающих купить жилье и коммерческую площадь. Во-первых, на сегодня участки в окрестностях Березовки — селах Есаулово, Бархатово, деревне Терентьево — продаются из-за невостребованности.

Во-вторых, продолжает г-н Шитиков, коммерческие площади в самом Красноярске отчасти пустуют из-за отсутствия покупательского интереса. К ним девелопер отнес ТЦ «КомсоМОЛЛ», «Торговый квартал на Свободном», «Июнь». «Говорят, с «Планеты» съезжают потихоньку — это показатель. Не думаю, что кто-то поедет в Березовку. Если только там будут действительно классные итальянские бренды с интересным ценообразованием. Многие красноярцы летают в Милан на распродажу, и никого это не удивляет. Но если бы брендовые магазины видели покупательскую способность в Красноярске, они были бы уже открыты», — резюмировал Олег Шитиков.

Юлия Глушко

Фото автора