Ипотека для бизнеса: свое за те же деньги

Ни для кого не секрет, что значительные затраты малого и среднего бизнеса связаны с арендой недвижимости под офис, склад, торговое или производственное пространство. Рано или поздно перед предпринимателями остро встает вопрос: продолжать вкладываться в аренду или приобретать коммерческую недвижимость в собственность? За несколько лет действия программы ипотечного кредитования бизнеса «Кредит-Недвижимость» от Промсвязьбанка собственниками коммерческой недвижимости стали несколько сотен красноярских компаний. С недавнего времени оформить бизнес-ипотеку могут не только юридические, но и физические лица. Каковы преимущества приобретения недвижимости в кредит и что нового может предложить банковский рынок в этой связи?

Покупка по цене аренды

Одним из весомых факторов в принятии решения о покупке недвижимости являются затраты. Когда на одной чаше весов лежит аренда, а не другой — обязательства по кредиту, где-то за пределами первичного рассмотрения остается тот факт, что приобретаемая вами недвижимость остается в вашей собственности навсегда, а не только на время договора аренды.

Тут резонно было бы предположить, что аренда всё же имеет определенные полюсы перед покупкой. Довольно широкое распространение получило суждение, что аренда в любом случае обходится дешевле.

«Мы проанализировали среднерыночную стоимость аренды квадратного метра нежилой недвижимости в Красноярске и сопоставили со средними ежемесячными платежами наших клиентов по программе «Кредит-Недвижимость»», — говорит Елена Котоврасова, руководитель Управления МСБ ОО «Красноярский» ОАО «Промсвязьбанк». — Получились следующие цифры: при реальной стоимости аренды квадратного метра коммерческой недвижимости от 1 тыс. до 3,5 тыс. рублей мы берем очень усредненный показатель в 1,2 тыс. рублей. Офис площадью в 80 кв. м будет обходиться вам в 96 тыс. рублей ежемесячно, тогда как взнос по кредиту за приобретение в собственность подобного помещения составляет 94 тыс. рублей. Выгода очевидна».

Долго — не значит дорого

Камнем преткновения в ипотечных программах для бизнеса как правило являются не очень большие сроки кредитования и жесткие условия по срокам погашения основного долга.

Кредитный продукт «Кредит-Недвижимость»» от Промсвязьбанка предполагает выдачу суммы до 100 млн рублей на срок до 10 лет. Процентная ставка колеблется в коридоре до 12,5 до 14,9 %. При этом отсрочка погашения основного долга может составлять до 12 месяцев.

Отсрочка особенно актуальна для клиентов, которые приобретают жилую недвижимость с последующим ее переводом в нежилой фонд. Кстати, это одно из нововведений Промсвязьбанка. Клиентам предоставляются гораздо большие возможности по выбору помещений для будущего офиса, склада, магазина или салона, а платежи по основному долгу стартуют вместе с работой приобретенной площадки.

«Нередко нашим предложением покупки в кредит жилой недвижимости с последующим переводом в коммерческую пользуются владельцы магазинов, салонов сферы услуг, которые стремятся разместиться на первых этажах жилых домов, поскольку такое расположение гарантирует постоянный клиентский поток», — отмечает Елена Котоврасова.

Для компаний и «физиков»

Одним из преобразований, которые претерпела программа «Кредит-Недвижимость», стало предоставление возможности оформления кредита не только юридическим, но и физическим лицам — собственникам бизнеса. Эта категория получателей кредита вправе рассчитывать на сумму до 50 млн рублей.

Без первоначального взноса

Этой новости потенциальные получатели бизнес-ипотеки ждали давно: теперь у них появилась возможность получить кредит без первоначального взноса.

В залог принимается как существующая, так и приобретаемая недвижимость. При сумме займа до 30 млн рублей заключение договора ипотеки не требуется.

Приобретая коммерческую недвижимость в собственность, вы получаете возможность сократить затраты на аренду в настоящем и свести их к нулю в будущем. Значительно снизить финансовую нагрузку на бизнес позволяют отсутствие первоначального взноса, низкие процентные ставки и внушительная отсрочка по гашению основного долга. Каким бы ни был ваш бизнес завтра, ваша недвижимость всегда будет с вами!