Вот заливают, в реальности без спец программ (военным, молодая семья и всякие фонды) ипотеку меньше 12% практически не взять, а все эти заманухи про 10% фигня. Там либо одноразовый платёж за сниженные проценты, либо ставка фиксированная только лет 5, а потом плавающая %14-15 и взнос нужен первоначальный не меньше 50% и т.п. Плюс страхование жизни, без которой вам на 1% поднимут ипотеку и т.д.
Поэтому басни про 10% для рекламы только, когда начинаешь разбираться, то всё и вылазит!
Гость
3 апреля 2014, 10:02
Как с доходом 80 тыс можно взять квартиру стоимостью 4,5 млн на 6,5 лет под 11,6%? Платеж получится равный доходу? Может я чего-то не понимаю? или у всех красноярцев под подушкой по несколько миллионов лежит на первоначальный взнос?
Гость
3 апреля 2014, 12:50
Kit1882, как правило эти несколько миллионов обычно в виде старой квартиры дают мама с папой.
Гость
3 апреля 2014, 13:36
Kit1882, ну почему сразу мама с папой. Первая квартира была продана и если внимательно прочитать, то 4,5 млн. это стоимость квартиры, а не сумма ипотечного кредита, так что вполне реальный платеж, если от стоимости новой квартиры вечесть сумму за проданную и остаток взять в ипотеку.
Гость
4 апреля 2014, 14:58
Надежда, платеж, конечно, реальный, если до этого выплатить 3 млн за прошлую квартиру. Можно остаток в ипотеку взять и в 500 тыс. В том ведь и вопрос как 3 млн с зп 80 тыс скопить за несколько лет.
Гость
3 апреля 2014, 09:54
11 тыщ за ипотеку это песня. Я плачу без малого 30 )
Гость
3 апреля 2014, 13:16
тоже в ипотеке, мы 38 тыщ в месяц:)))
Гость
6 апреля 2014, 20:22
тоже в ипотеке, однокомнатная, 9500 в месяц, ставка 10,65%, на 20 лет, осталось 19.
Гость
3 апреля 2014, 08:59
Ну вернемся к чему начали - где достать 3 млн. руб.
И да, у меня совокупный доход гораздо ниже 80 тыс. руб.
Ну так ведь приводится пример легкости перекредитования, причем с цифрами - а в них-то лукавство! Так можно сказать о любом кредите - Люди, хотите квартиру хоть за 8 млн - приходите! Где вы возьмете 6 млн. на первый взнос - ваше дело, а мы вам 2 дадим с легкостью!
Мы о разном говорим - вы показываете лишь легкость выдачи кредита, не заботясь, каким образом наскребут деньги на первоначальный взнос и последующие выплаты. А вот взгляд с другой стороны - со стороны заемщика - в вашей сказке есть и подводные камни, о которых скромно умалчиваете - пример "Игоря" и взятых из воздуха полутора миллионов это подтверждает! А если учесть, что и зарплаты в 80 тыс - для большинства лишь мечта, а из виртуальных 17800 в месяц 3тр - основной долг, а 14800 - проценты, то это просто ловушка!
Я уж не говорю о вашем примере "о семье из двух человек и кредите на 30 лет" - к пенсии молодой семье рассчитаться предлагаете, и детей не заводить?
Для Анна Можейкина и всех клюнувших на удочку.
Давайте еще раз - налицо явное передергивание фактов! Как понятно из статьи, приводится реальный пример, не так ли? А вот математически получается, что если второй кредит взят на 15 лет, его размер - 1,5 млн, тогда все равно в лучшем случае это 3-2,5+0,9=1,4 млн. Они-то откуда взялись? Так можно что угодно под выгоду от перекредитования подвести! Все-таки нужно быть объективнее, не так все сладко!
Гость
4 апреля 2014, 21:37
Ну, судя по вашим условиям, взяли вы всего 1,7 млн, через 15 лет отдадите 3,7 млн., квартира стоит - ну, пусть 4 млн, т.е.2,3 млн на первоначалку нужно же где-то взять? И переплатить 2 млн. процентов - хороша социальная помощь!
Ну, математически - то, учитывая все указанные условия (11,65%, на срок 6,5 лет, выплаты в месяц 18,5 тыс), если взять кредит лишь в 1 миллион, то все верно! Вот только, проведя обратный расчет, учитывая, что наш виртуальный "красноярец Игорь" - по тем же вводным, уже взял 3 года назад 1 млн под 10,26% с выплатой 11тыс в месяц (это получается на 15 лет), за это время выплатил лишь около ста тысяч основного долга. Далее - продав 1-комн. на Щорса-за сколько? Ну, пусть за 2,5 млн. - крутая квартира, покупал за 1,6 млн., да и Игорь не промах. В итоге получаем: по второму кредиту первоначально внес 3,5 млн, из них 2,5 - с продажи, а вот еще 1,9 млн (3,5-2,5+0,9 долга первого кредита) где-то пришлось наскрести дополнительно. С зарплаты в 80 тыс. теоретически можно накопить (по 53 тыс в месяц откладывая), но что-то очень уж похоже на сказку и откровенное передергивание! Ну, или на откровенную заказуху.
Гость
6 апреля 2014, 01:03
Поддерживаю и slavinin и Серж. Говорить про социальную помощь при такой обдираловке, совсем неуместно
Гость
6 апреля 2014, 19:56
Только вот такую федеральную ипотеку не всем дают. Под бешенный процент- всегда пожалуста.
Гость
3 апреля 2014, 12:27
Буквально неделю назад продавали ипотечную однушку, за снятие залога газпромбанку не платили ни копейки, залог сняли за неделю, документы уже были в рег палате. Все намного легче чем кажется
Гость
7 апреля 2014, 17:56
Да, мы оформили 1700 000, квартиру брали за 2 000 000 руб (2006 год). Мне все равно сколько мы переплатим, при том что ставка абсолютно нормальная. Главное, что я живу со своей семьей в своей квартире, а не снимаю в аренду "убитую" двушку. И это должно быть мерилом, а не обычная людская лень, нытье и желание все закретиковать. В любом кредите есть переплата. И стоимость любой квартиры возрастает. А что касается ставок, то еще раз повторю, они одинаковы для всех. Все в открытом доступе. Как можно говорить о том, что кредиты не выдают под такой процент, если даже не обращались и не подавали заявку? В чем конструктивная критика-то? Я же написала, что ипотека это доступный способ улучшить жилищные условия, а не социальная помощь всем желающим. Хотя у нас есть программы соц. ипотеки: Молодым учителям ставка 8,5%, молодым работникам научной сферы -10-10,5, семьям с материнским капиталом 10,85-12,15%, приобретение готовых квартир в новостройках 7,9-11%. Взнос от 10% на вторичном рынке, от 20% на первичном. По правилам я не могу дать ссылку на наш сайт, но его легко найти в сети.
Гость
3 апреля 2014, 01:29
я бы тоже был конечно рад переселиться в уютную кв на окраине ближе к центру но ....
Гость
3 апреля 2014, 12:42
легче то оно конечно легче кроме одного- газпромбанк в основном кредитует только бюджетников и зарплатников
Гость
4 апреля 2014, 13:51
Для slavinin
Где клиент взял еще 1,4 млн. руб? Разве об этом статья? Это личное дело каждого, кто оформляет ипотеку. Клиенты использую разные способы оплаты первоначального взноса: накопления, средства субсидий, сертификат МСК и т.д. Статья о том, что можно купить маленькую квартиру, а в дальнейшем продать её, а не ждать пока выплатишь ипотеку, и купить квартиру большей площади. В чем удочка? Я знаю о чем говорю, так как работаю в этом Фонде начальником отдела маркетинга. И вижу клиентов которые не только второй пришли за ипотекой, но и даже третий. Или клиентов, которые приобретали однокомнатные квартиры будучи холостыми, а затем вступив в брак и родив детей, продавали эти квартиры и оформляли новую ипотеку на квартиры большей площади.
Гость
4 апреля 2014, 12:21
Для slavinin и всех сомневающихся .
В 2010 году куплена 1-ком. квартира (40,7 кв.) стоимостью 1 600 000 руб. Кредит оформлен в размере 1 000 000, ставка 10,26%, платеж 10 957,50.
В 2013 квартиру продали и приобрели 3-к квартиру 69,9 кв.м. стоимостью 4 500 000 руб. Кредит оформлен на 15 лет, ставка 11,65%, платеж 17 700 руб. Что тут нереального? Все ставки по федеральной программе размещены в открытом доступе. В том числе и на нашем сайте. Какая разница сколько доход у клиента и где он взял денежные средства на первоначальный взнос? Если доход семьи позволяет приобрести жилье большей площади, то можно только порадоваться :) Статья посвящена тому, что приобретая первое жилье маленькой площади, можно спустя несколько лет его продать и приобрести новое жилье большей площади. Это вполне доступный механизм, который действует на рынке. И нет ничего страшного в продаже квартиры, которая обременена ипотекой. Вот примерный расчет для семьи из двух человек: Квартира стоит 2 200 000, взнос 10% - 220 000 руб, кредит 1 980 000 руб. , ставка 12,4%. На срок кредита 15 лет платеж 24 370 руб. необходимый доход 65 000 руб.(32 500 руб. на чел.). На срок кредита 30 лет платеж 20 989 руб. необходимый доход 55 000 руб.(27 500 руб. на чел.). При этом можно и перекредитоваться, если ставка упадет. Или делать частичные досрочные погашения в любой сумме и экономить 30- 50 тыс. руб. на переплате.
Гость
4 апреля 2014, 09:10
Указанные условия абсолютная правда. В статье пример нашего клиента Игоря, который приобрел квартиру за 4,5 млн, оформив 1,5 мл в кредит. Ипотека была оформлена по федеральной программе ипотечного жилищного кредитования. Процентные ставки варьируются в диапазоне от 11,1 до 12,9% начиная с минимального взноса в 10%.
Гость
4 апреля 2014, 16:33
slavinin
У меня куплена 3-х комнатная квартира в ипотеку с минимальным взносом и ставкой 12%. При этом и дети есть - двое. Кредит на 15 лет, платеж 20 000. Все с мужем платим сами, сами и накопили. И доход не 100 000 в месяц. Ипотека это доступный способ улучшить жилье, а социальная помощь всем желающим.
Сейчас+1°C
облачно, снег
ощущается как -4
4 м/c,
зап.
741мм 91%Дайте две