«Национальная юридическая коллегия» помогает бизнесу разбираться в земельных спорах и защищать права на недвижимость
Разногласия по поводу границ земельных участков способны осложнить не только отношения собственников, но и повседневную деятельность предприятия. Если сведения кадастра не совпадают с реальным расположением объектов, компания может лишиться привычного подъезда к зданию и столкнуться с ограничениями при использовании недвижимости.
Именно такая ситуация возникла у одной из компаний Красноярска. Организации принадлежали участок и находившееся на нем здание, которое использовалось в хозяйственной деятельности. После того как владелец соседней территории установил ограждение, свободный проезд к объекту оказался затруднен. Участники конфликта по-разному определяли линию общей границы и принадлежность земли, через которую ранее проходил подъезд.
Совместная работа юристов и экспертов помогает сформировать доказательственную базу для защиты прав собственника
Специалисты «Национальной юридической коллегии» начали работу с изучения документов. Они проанализировали выписки из ЕГРН, межевые планы, правоустанавливающие материалы и последовательность образования участков. Проведенный юридический аудит помог обозначить возможные способы восстановления нарушенных прав. Однако для выработки обоснованной позиции требовалось сравнить сведения документов с реальной обстановкой.
Поэтому к проекту подключились специалисты «Департамента оценочной деятельности». Выполненная ими землеустроительная экспертиза включала геодезические измерения, определение координат объектов и сопоставление полученных показателей с данными ЕГРН. Исследование выявило наложение границ, позволило оценить существующий проезд и предложить технически обоснованный способ обеспечения доступа к зданию.
Кадастровая выписка сама по себе не всегда дает полную картину. Для разрешения спора важно установить историю образования участков, фактическое положение границ и возможность собственника пользоваться своей недвижимостью. Выводы специалистов на местности должны стать частью юридической позиции
Результаты исследования легли в основу необходимой доказательственной базы. В такой ситуации защита имущества компании может включать несколько правовых механизмов: исправление реестровой ошибки, устранение препятствий в пользовании объектом, перенос ограждения либо установление частного сервитута. Конкретный способ выбирается с учетом документов и фактического расположения недвижимости.
По словам специалистов НЮК, защита имущества юридических лиц начинается задолго до возникновения судебного конфликта. Перед покупкой недвижимости, строительством или началом эксплуатации земли следует проверять кадастровые сведения и историю участка. При этом комплексное юридическое обслуживание позволяет заранее обнаружить риски, сохранить нормальный доступ к объекту и избежать финансовых потерь из-за ошибочно определенных границ.
«Национальная юридическая коллегия»,
ул. Петра Подзолкова, 8;
тел.8 800 550-13-02;
Telegram:+7 902 929-44-10(@Ndz2014);
MAX:+7 902 929-44-10.
