«Как использовать мощности нулевых?» Вслед за «Планетой» меняется «Изумрудный город» — почему владельцы взялись за ТРЦ

Торговые центры Красноярска, не все, но многие, застряли в нулевых-десятых годах. Как раз в те годы шло их активное строительство. Сейчас как минимум два из них стремятся стать более современными — об изменениях в ТРЦ «Планета» стало известно недавно, вслед за ними о своем преображении журналистам NGS24.RU рассказали в ТЦ «Изумрудный город». Корреспонденты Дмитрий Мамаев и Мария Ленц побывали там, застали старый антураж — Страшилу, Железного дровосека и Льва и увидели уже кое-что новое. Обо всех изменениях «Изумрудного города» и почему владельцы красноярских торговых центров вкладываются в преображение — в материале.

«Изумрудный город» открылся в Красноярске в 2010 году по соседству и под одной крышей с ТК «На Свободном».

На тот момент это был первый в городе торговый центр, ориентированный исключительно на размещение специализированных детских магазинов (единственным остался и на сегодняшний день).

В ТЦ установили металлические фигуры главных героев книг Александра Волкова. На входе нас встречает Страшила, внутри между торговыми рядами Железный дровосек и Трусливый лев — сегодня они вдвоем скромно стоят возле картонного замка.

Элли из американского Канзаса в нашей дружелюбной Сибири, к сожалению, нет, но есть Царевна лягушка и Черепаха. Они ожидают гостей у входа.

Помимо «базового минимума» в лице «Детского мира», внутри работают:

• магазины одежды: «Детский стиль», «Модный ребенок», Real Young, Riona Kids, «Алфавит» и другие;

• магазины детских и настольных игр: «Рыжий кот», «Мир моделей», Hobby Games, «Любимая игрушка» и другие.

И хотя сейчас вайба (простите) «атмосферы праздника» между торговыми рядами не чувствуется — больше напоминает прогулку по рынку — для родителей и детей место продолжает давать возможность пошопиться среди десятков различных точек.

Работают в торговом центре и развлекательные площадки, такие как квест «Место пряток», пространство «Другие миры», игровая комната «Пол — это лава».

В 2014 в «городе» открылся детский развлекательный центр «Дримленд». Юрлицом числился Вадим Степаненко — совладелец холдинга «Русское радио — Красноярск» и партнер основного владельца завода «Бирюса» и ресторанного комплекса «Красноярск» Павла Городова.

Проект просуществовал до 2023 года — тогда его выставили на продажу за 210 миллионов. Сейчас на его месте работает Skandy Restopark — филиал франшизы Skandy Park.

Несмотря на довольно устаревший формат торгового комплекса, свободных торговых площадей в нем сегодня почти нет, рассказывают NGS24.RU в руководстве. Что, как минимум, достойно, учитывая современный бизнес-фон.

Справедливости ради: торговые площади «Изумрудного города» уже не только детские. Соседствует с ними и картина взрослой жизни и «серой» — магазины одежды, изготовление ключей и большая зона торговой точки формата «эконом».

Отдельно сгущает «мрачные» краски уличная сторона комплекса — узкая улица с заставленной парковкой и пестрящей рекламой на обшарпанном здании напротив. Вывеска, которая по идее, должна служить проводником в мир сказок, сейчас скорее погружает в тлен.

Как и некоторые другие торговые центры Красноярска, спустя полтора десятилетия «Изумрудный город» все же решил переосмыслить свое существование и в 2026 приступил к смене концепции. Уставший вид ТК вскоре обещают изменить.

— Мы понимаем, что форматы ТК и ТРЦ меняются. Привычные торговые комплексы уходят только от торговой роли и превращаются в многофункциональные городские пространства, — рассказывает NGS24.RU специалист по продвижению и PR «Изумрудного города» Елизавета Толоконникова.

Дополняя классические торговые ряды, по ее словам, в течение года здесь появится сразу несколько различных образовательных и развлекательных площадок. Работать они будут бесплатно. Кроме того, пространства позволят «коллабиться» с городскими сообществами, проводить здесь фестивали, курсы и другие активности семейного досуга. В числе первых видимых направлений — занятия робототехникой.

— Современный посетитель ожидает от ТЦ не столько формат магазинов, сколько разнообразных форматов досуга, развлечений и сервисов. Мы выходим за рамки привычного шопинга, в этом году реализуем специализированный образовательный кластер на территории ТК, параллельно с этим у нас откроет свои двери уютная детская игровая зона, — добавляет Елизавета.

Частично обновлять ТК уже начали. Так, во время нашего визита разбирали часть павильнов, другие — аредаторы в которых уже съехали — готовили к сносу.

При этом большинство магазинов, которые впишутся в концепцию будущего «Изумрудного города» оставят. Какие-то из них переедут.

— Мы, конечно, хотим сохранить наших арендаторов, — отмечает Елизавета.

А вот невзрачные «островки» с ремонтом, ключами все же уберут. Здесь — слева от входа — планируют расположить фудкорт. Переговоры с компаниями, которые тут разместятся, ведут.

Саму входную группу уже начали обновлять. На потолке появился большой экран, который синхронизирует картинку с остальными (пока старыми) мониторами по комплексу.

Здесь же будет стоять и новый маскот «города» — его сейчас отрисовывают.

Стены «коридора» между торговыми рядами тоже обновили, обшив «кремовым» деревом. Появились новые светильники. Мебель — старые лавочки — тоже заменят.

Кроме того, в планах расширить и отремонтировать довольно устаревший туалет. С одной из главных проблем — парковкой — в администрации тоже ищут выходы из ситуации — у «Изумрудного города» есть еще один участок, но находится он за соседними зданиями, пройти между которых придется по территории, напоминающей промзону.

Также рядом вскоре откроют многоуровневую парковку.

А вот от самой концепции «Изумрудного города» придется отказаться. И хотя торговый комплекс, вероятно, оставит название, фигуры сказочных персонажей уберут.

— Наша цель — создать пространство, где каждая минута пребывания семьи будет полезной, уютной и комфортной. Теперь в одном месте можно и ребенка к школе подготовить, и на секцию отдать, и просто весело провести время всем вместе, — добавляет Елизавета.

Изменения в «Изумрудном городе», как и ребрендинг «Планеты», о котором NGS24.RU рассказывал ранее — вынужденная мера, обусловленная борьбой торговых центров за внимание покупателя, считает экономист Антон Пыжев.

— На сегодняшний день оффлайн-торговля постепенно уступает место другим жанрам. У них, тем не менее, большие площади, сформированный трафик клиентов. Гораздо больше востребованы ТЦ теперь именно как развлекательные объекты, чем как объекты, где люди покупают товары. Это тренд, который связан с очень бурным развитием маркетплейсов. <…> Это мы будем наблюдать дальше, — рассказывает Пыжев корреспонденту NGS24.RU.

При этом полностью торговые центры не «умрут», поскольку у населения останется потребность в классическом шоппинге.

— Далеко не во всех случаях люди готовы полностью переходить в формат закупок на маркетплейсах. Особенно если мы говорим о продаже одежды — все равно будет оставаться изрядная доля клиентов, которые предпочитают получить личный пользовательский опыт, получить удовольствие от посещения магазинов, выбора, примерки, Далеко не у всех типовые размеры одежды, поэтому своя ниша здесь останется, но, конечно, она очень сильно сократится по сравнению с тем, что было пять — десять лет тому назад, — говорит экономист.

Он также делит время жизни торговых центров на «циклы». На вопрос о том, насколько уклон в развлечения будет рентабельным в сравнении с прошлым форматом, Пыжев ответил так:

— У них [ТЦ] нет другого выхода, потому что площади торговых центров достаточно большие. И если ты согласишься с тем, что у тебя 30—40% площадей [пустуют], это точно будет уничтожать бизнес. А если они будут заняты различными форматами развлекательными, то постепенно произойдёт отбор. Не все, что сегодня будет построено как развлекательные площади, будет востребовано. И через несколько лет мы увидим формирование такого баланса и ядра, которое уже позволит в этом состоянии еще какой-то цикл 5—7—10 лет [провести]. Пока не случатся какие-то новые тенденции, пока не придёт новое поколение потребителей, — заключает эксперт.

Формирование развлекательных площадей в ТЦ, по его мнению, будет также ограничено, поскольку человек не может потребить такого контента слишком много. В этом случае торговые центры начнут избавляться от лишних квадратов.

— Если человек пришел в кинотеатр, ему нужно ровно «столько» площади, чтобы смотреть кино. Или боулинг — то же самое. Это типовые объекты. Мы можем столкнуться с тем, что часть торговых центров просто будут отказываться постепенно от каких-то площадей, конвертировать их во что-то вспомогательное — искать способ, как продолжать использовать те мощности, которые были построены в нулевых — начале десятых годов.

Это бурный расцвет был наших площадей торгово-развлекательных. И тогда они были преимущественно торговые. А сегодня они будут действительно более развлекательными. [Использовать] форматы, [когда] невозможно войти в онлайн, когда нужно прийти, соприкоснуться друг с другом, соприкоснуться с каким-то оборудованием.