Красноярск едва не потерял один из своих поминальных залов. Его могли снести, потому что собственник не проверил документы
Предприниматель редко бывает специалистом сразу во всех областях. Управление бизнесом требует внимания к финансам, команде, рынку и ежедневным операционным задачам. Юридические вопросы нередко остаются в стороне и вспоминаются уже тогда, когда возникает спор, претензия или судебное разбирательство.
Малый и средний бизнес особенно чувствителен к таким рискам. Содержать в штате сильного юриста дорого, поэтому юридические вопросы чаще решаются по мере необходимости. Документы годами не пересматриваются, важные сроки могут быть пропущены, а потенциальные риски постепенно накапливаются. Именно поэтому многие компании используют юридический аудит как способ проверить состояние бизнеса. Такая проверка помогает вовремя заметить слабые места и исправить ситуацию до того, как она приведет к финансовым потерям.
Похожая история произошла с компанией, которая строила в Красноярске поминальный зал.
Тревожный сигнал: срок договора, который мог остановить весь проект
На тот момент проект находился в активной фазе — компания уже вела строительные работы и вложила значительные средства. Владелец бизнеса решил провести комплексный аудит организации, чтобы убедиться, что все идет без серьезных рисков. Однако в процессе юридической проверки специалисты обнаружили сразу несколько проблемных моментов.
Первый сигнал сначала выглядел скорее техническим. Срок действия договора аренды земельного участка подходил к завершению. Для строительных проектов это очень чувствительный момент, так как разрешение на строительство напрямую связано с правом аренды земли. Если договор прекращает действовать, появляется риск остановки работ и потери вложенных инвестиций.
Комплексный юридический аудит организации помог выявить проблемы проекта. А главное — понять, как их устранить
Дополнительная проверка документов показала более сложную ситуацию. К этому моменту арендодатель уже подал несколько исков в арбитражный суд. Один из них касался взыскания задолженности по арендной плате. Это могло стать формальным основанием для расторжения договора. Второй иск содержал требование о прекращении аренды. Самым серьезным оказался третий. В нем речь шла о возможном сносе строящегося объекта из-за предполагаемых нарушений градостроительных норм.
В результате проект оказался под давлением сразу с нескольких сторон.
Что показал аудит: решение оказалось не таким сложным
В ходе юридического аудита, который взяла на себя «Национальная юридическая коллегия», специалисты провели детальный анализ документов и судебных материалов. Сначала устранили наиболее очевидную причину спора — задолженность по арендной плате. После погашения долга в суд были представлены доказательства исполнения обязательств, что позволило снять одно из исковых требований.
Следующим этапом стал аудит проектов строительства и экспертиза объекта. Проведенная строительно-техническая проверка показала, что серьезных нарушений градостроительных норм нет. Дополнительно сделали экспертизу степени готовности здания. Это позволило зарегистрировать объект как незавершенное строительство — юридический статус, который значительно снижает риски для инвестора.
Не всегда у малого и среднего бизнеса есть возможность держать штатного юриста. В этом случае абонентское юридическое сопровождение может решить вопрос
Однако ключевым моментом стала еще одна деталь, выявленная в процессе юридического аудита бизнеса. В период пандемии было принято постановление правительства, позволяющее продлить договоры аренды земельных участков и связанные с ними разрешения на строительство. Предыдущие консультанты компании эту возможность не использовали.
После обращения в администрацию договор аренды и разрешение на строительство продлили в административном порядке. В результате проект получил необходимое время для завершения.
Что в итоге спас аудит: деньги, сроки и сам проект
Фактически аудит строительства помог избежать сразу нескольких возможных потерь. Речь шла о судебных расходах, риске расторжения договора аренды и угрозе сноса объекта. Для бизнеса это означало сохранение вложенных средств и возможность спокойно завершить проект.
Такие ситуации встречаются довольно часто. Во время юридического аудита организации нередко обнаруживаются проблемы, которые накапливались годами. Среди них несбалансированные договоры, неточности в разрешительной документации и риски в корпоративной структуре.
Есть и еще один важный вывод. Аудит, который проводит «Национальная юридическая коллегия», позволяет увидеть реальное состояние бизнеса на текущий момент. После такой проверки многие компании переходят на регулярное юридическое сопровождение. По сути, речь идет о формате аутсорсинга, похожем на бухгалтерское обслуживание.
При абонентском юридическом сопровождении специалисты регулярно проводят юридические проверки. Они следят за сроками ключевых договоров, анализируют новые соглашения, отслеживают изменения в законодательстве и помогают устранять риски до того, как они перерастут в судебные споры.
«Национальная юридическая коллегия» оказывает услуги комплексного аудита компании, а также предлагает абонентское юридическое обслуживание
Для бизнеса это означает больше порядка и контроля. Важные юридические вопросы не остаются без внимания, а управленческие решения принимаются с учетом реального положения дел.
Практика показывает, что большинство серьезных юридических проблем возникает не из-за злого умысла. Чаще причиной становятся пропущенные сроки, устаревшие документы или изменения в законодательстве, на которые вовремя не обратили внимания.
Поэтому юридический аудит и регулярное сопровождение постепенно становятся частью системы управления бизнесом. Такой подход помогает заранее увидеть возможные риски, сохранить инвестиции и поддерживать устойчивое развитие компании.
Получить консультацию и обсудить возможные варианты взаимодействия можно по адресу: улица Петра Подзолкова, 8. Номер телефона: 8 800 550-13-02.
Чтобы связаться со специалистами, нужно отсканировать QR-код и заполнить форму
Узнать больше о компании.
Telegram: +7 902 929-44-10 (@Ndz2014).
