Покупать или выжидать?

​Ответ на него поможет сделать правильный выбор: покупать квартиру сейчас или подождать. Специалисты федеральной риэлтерской компании «ЭТАЖИ» рассказывают, что происходит на рынке в данный момент, сравнивают с прошлым годом и дают прогноз на будущий.

Рождение низких цен

В Красноярске цены на недвижимость снижаются уже 23 месяца подряд. Первые 11 месяцев 2016 года — не исключение. С января по ноябрь квадратный метр на вторичном рынке стал дешевле почти на 5600 рублей.* Если сравнивать с прошлым годом, разница будет еще больше: ноябрь 2015 года «начался» с цены 61,6 тысячи рублей за «квадрат», а ноябрь 2016 года — с 54,4 тысячи.

На рынке новостроек цены также снижаются, с начала нынешнего года квадратный метр подешевел почти на 2700 рублей. И снова посмотрим, что было год назад: в ноябре 2015-го «квадрат» новостройки стоил 53 тысячи рублей, а сейчас в первый зимний месяц мы входим с ценой 50,1 тысячи рублей за квадратный метр. Минус почти 3000 за год!

Что будет с ценами дальше?

Ноябрь тоже порадовал покупателей, а не продавцов. Конец года на рынке недвижимости ожидается относительно спокойным. Если вы планируете купить квартиру до Нового года, можете вздохнуть свободно: резкого роста цен не будет.

После праздников спрос обычно падает, поэтому и ценник расти также не будет. «Судя по текущей ситуации, самые низкие цены ожидаются в I–II квартале 2017 года. Затем снижение прекратится, и в III–IV квартале недвижимость начнет дорожать. Но на уровень 2015 года цены вернутся только через год», — считает Глеб Бекетов, аналитик федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ». Так что красноярцы еще могут воспользоваться рыночной ситуацией, сейчас покупатель — король. На его стороне конкуренция: объем предложения высокий, поэтому собственники квартир и застройщики готовы делать хорошие скидки.

Кто и как покупал в 2016 году?

Средний возраст покупателя новостройки — 25–30 лет. «Вторичку» покупают люди постарше, от 30 до 40 лет. На вторичном рынке 46 % покупателей предпочти однокомнатные, и чуть меньше (38 %) — двухкомнатные. На рынке новостроек ситуация отличается: 66 % покупателей приобрели однокомнатные квартиры и только 24 % выбрали двухкомнатные.

Трехкомнатные квартиры в Красноярске большим спросом не пользуются: их доля на рынке вторички — 14 %, на рынке новостроек — 9 %.

Ипотека: что почем?

Красноярцы активно берут кредиты. Сейчас больше половины (63 %) клиентов «ЭТАЖЕЙ» покупают квартиры в ипотеку.

В этом году ипотека оказалась дешевле и доступнее, чем в прошлом. В конце лета в Красноярске начали появляться беспрецедентно низкие ставки. В июле ПАО «ВТБ 24» снизил ставку на ипотеку с господдержкой до 11,4 % для компании «ЭТАЖИ», а в октябре «урезал» ставки сразу по двум направлениям — господдержке и вторичному жилью. Теперь в банке ипотека на новостройки стоит 11,4 % годовых, а клиенты стратегических партнеров могут оформить кредит и вовсе под 10,9 %.**

В течение года падали ставки и у Сбербанка. Последнее снижение случилось 18 октября, теперь на новостройки действует программа под 11,5 % годовых, а на «вторичку» — от 11,5 %.***

Самые дешевые и дорогие квартиры города

Самое недорогое жилье в Красноярске — это по-прежнему комнаты в общежитиях, они стоят от 500 000 рублей. Самые дешевые студии от 22 квадратных метров и выше с отдельным санузлом и выделенной зоной кухни стоят от 1 050 000 рублей.

В целом недорогое жилье в Красноярске на левом берегу продается в районе мясокомбината и в Солнечном, а также на правом берегу, на Пашенном, 60 лет Октября, в Первомайском, Черемушках и в районе КрасТЭЦ.

Высокие цены на квартиры зафиксированы в основном в историческом центре города, а также в районе Маерчака — Железнодорожников и на Взлетке. Самое дорогое жилье в базе компании «ЭТАЖИ» — пентхаус, состоящий из 32 помещений общей площадью 769 квадратных метров. Находится объект в центре города, на улице Перенсона, и стоит 44 950 000 рублей.

Федеральная риэлторская компания «ЭТАЖИ»:

kras.etagi.com

* Все данные, представленные в материале, основаны на анализе базы федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ».

** Финансовую услугу по кредитованию оказывает «ВТБ 24» (ПАО). Программы кредитования банка «Ипотека. Господдержка» и «Ипотека. Господдержка. Победа над формальностями» с процентной ставкой за пользование кредитом 11,4 % (10,9 % годовых с учетом скидки в 0,5 % по ставке, предоставляемой клиентам компании «ЭТАЖИ»). При рассмотрении заявки по «Победе над формальностями» применяется надбавка к процентной ставке 0,5 %. В рамках данной программы в ВТБ24 можно получить кредит на приобретение строящегося или готового жилья от юридического лица (застройщика) на срок до 30 лет при первоначальном взносе не менее 20 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка банка фиксированная. Минимальная сумма кредита — 600 000 рублей; максимальная — 3 000 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в ВТБ24 отсутствует. Обеспечение по кредиту: залог права требования к застройщику, залог приобретаемого объекта недвижимости. Досрочное погашение (полное/частичное) в ВТБ24 без ограничений по сумме, без штрафов и моратория. Дополнительные расходы по кредиту: страхование объекта недвижимости, страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование риска утраты права собственности на недвижимость, оформление отчета об оценке приобретаемого объекта недвижимости. Срок действия программы до 31.12.2016 по дате заключения кредитного договора. Генеральная лицензия банка ЦБ РФ № 1623 от 29.10.2014.

*** Финансовую услугу по кредитованию оказывает Сбербанк (ПАО). Программа кредитования банка «Готовое жилье. Для работников предприятий, входящих в группу компаний "Транснефть"» с процентной ставкой за пользование кредитом 11,5 %. В рамках данной программы в Сбербанке можно получить кредит на приобретение готового жилья на срок от 10 до 20 лет при первоначальном взносе не менее 30 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка банка фиксированная. Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в Сбербанке отсутствует. Досрочное погашение (полное/частичное) в Сбербанке осуществляется в платежные даты, установленные графиком платежей. Сокращается только платеж. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11.08.2015. Регистрационный номер 1481.