Эконом-класс за 37 тысяч

В Красноярске решено возвести жилье эконом-класса по цене 37,7 тыс. руб. за кв. м при средней цене по городу в 55 руб. Ни площадь эконом-квартир, ни вид домов пока неизвестны. По утвержденным нормативам, кухни в таких домах не должны быть больше 8 кв. м, детсад может располагаться за 1 км, а оконные рамы — как во времена СССР — изготавливаться из дерева. В Красноярске в очередь на такое жилье встал 751 человек. Кто может претендовать на покупку жилья эконом-класса и сколько за такое жилье приходится платить сейчас — в материале НГС.НОВОСТИ.

В Октябрьском районе Красноярска неподалеку от перекрестка ул. Елены Стасовой – Чернышева решено возвести микрорайон с квартирами эконом-класса. Для этого участок площадью 21 га передан в федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РСЖ), сообщает сайт мэрии.

Расположенный по пути на «Плодово-ягодную станцию» участок окружен лесопосадками и соседствует с одной стороны с дачами, а с другой — со «свечками» общежитий аграрного университета. Ориентировочная цена «квадрата» в жилье эконом-класса составит 37,7 тыс. руб., заявила в начале февраля замминистра строительства и архитектуры Красноярского края Татьяна Василовская. Снизить стоимость жилья призвана система продажи участка строителям — победителем станет компания, предложившая минимальную стоимость «квадрата» для покупателя.

В Красноярске на конец 2013 года средняя цена, по данным компании «Росриэлт», составила 55,1 тыс. руб. Если стандартная «двушка» в 50 кв. м в среднем обходится в 2,755 млн руб., то в доме эконом-класса ее стоимость будет ниже примерно на 1 млн.

Ряд читателей НГС.НОВОСТИ предположили, что по итогу все эконом-жилье скупят инвесторы, поднимут цены до рыночных и выбросят на рынок. Однако, по данным краевого министерства строительства,

Круг претендентов на жилье эконом-класса очерчивают постановление Правительства РФ от 25 октября 2012 года № 1099 и краевой закон «О правилах формирования списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса». Изучив оба документа, автор выяснил, что рассчитывать на дешевую квартиру в лесах «Ветлужанки» могут чиновники различных уровней, работники бюджетных учреждений здравоохранения, культуры, соцзащиты, культуры, спорта, сотрудники научных и оборонных предприятий, жильцы аварийных идущих под снос домов, многодетные семьи. Список утверждается мэрией и требует солидного пакета документов — от копии паспорта до справок о подтверждении родства с членами семьи и выписок из уставов организаций-работодателей. Любая ошибка в документах может обернуться отказом включения в список претендентов.

Каким же будет микрорайон с дешевыми ценами, пока неизвестно. «Число домов, их этажность, объем жилой площади будут определены проектом планировки. Работа над ним начнется после того, как участки будут переведены в зону многоэтажной застройки высокой плотности», — поясняют в отделе территориального планирования управления архитектуры Красноярска.

Фонд РЖС, на землях которого предполагается строительство микрорайона, стандарты эконом-жилья прописывает жестко.

Возводиться такие дома должны «без фантазий» — по серийным проектам только из панелей или силикатного кирпича. Площадь кухонь не должна превышать 8 кв. м, регламентируется и площадь квартир: «однушки» должны занимать от 28 до 38 «квадратов», «двушки» — от 44 до 53, 4-комнатные же должны вмещаться максимум в 77 кв. м.

Окна в таких квартирах могут состоять из двойных деревянных рам, двор — не иметь ограждения от проезжей части, а школы, детские сады и поликлиники — находиться на расстоянии до 1 км от дома.

Представитель компании «Гранта-Недвижимость» Ирина Селиванова предположила, что, скорее всего, большинство квартир в эконом-микрорайоне составят не полноценные квартиры, а что-то вроде «секционок». По мнению риэлтора, в сегодняшнем Красноярске подыскать квартиру по ценам на порядок ниже среднерыночных практически невозможно. «Как бы то ни было, это рынок. Строители в ценообразовании ориентируются не столько на себестоимость, сколько на средний уровень цен.

Даже если себестоимость квадратного метра составит, например, 25 тыс. руб. за «квадрат», застройщик скорее выставит его на рынок за 45 тыс. руб., чем за 30», —

уверена г-жа Селиванова.

По наблюдениям автора, большинство жилья, которое позиционируется застройщиками как доступное или эконом-класса, располагается на окраине города — в «Солнечном» либо вовсе в районе КрасТЭЦ. Цены же на квартиры в таких домах ничем не отличаются от средних по городу. Например, 1 кв. м в «однушке» 14-этажного кирпичного дома жилого комплекса «Твист» по проспекту 60 лет образования СССР обойдется в 57 тыс. руб. (данные с сайта компании застройщика. — А.П.). Обратившись к ипотечным консультантам под видом клиента, автор выяснил: за «однушку» с совмещенным санузлом и кухней-нишей стоимостью 1 млн 400 тыс. требуется внести около 280 тыс. руб. в виде первоначального платежа, ежемесячный платеж при оформлении договора на 10 лет составит 16 тыс. руб.

Судя по уверениям самих строителей, цены на маленькие квартиры никого не пугают. Как сообщили автору в компании «АнГор» (комплекс «Снегири» в «Солнечном», где 1-комнатные площадью 27 кв. м продаются за 1 млн 738 тыс. руб.), все квартиры в одной из 14-этажек проданы, покупателями же выступают «родители детей-студентов».

По данным департамента градостроительства, подведение итогов общественных слушаний по изменению статуса земель на ул. Стасовой, а соответственно, и начало проектирования микрорайона эконом-класса намечено на конец марта.

Антон Понарин

Фото thinkstockphotos.сom