Будем жить у кладбища

Мэрия объявила конкурс на обустройство нового микрорайона на 60 тыс. человек, который должен вырасти рядом с самым крупным городским кладбищем. Несколько магистралей обеспечат жителям микрорайона беспрепятственный выезд в город, а гигантский торговый центр и десяток офисных зданий — работой, полагают проектировщики. Общий объем жилья в микрорайоне составит 1,5 млн кв. м. Эксперты в сфере недвижимости считают, что появление такого количества жилья не удовлетворит дефицита жилья и никак не скажется на стоимости квартир.

На минувшей неделе мэрия объявила конкурс на разработку проекта отопления и электроснабжения нового микрорайона «Солонцы-2» с населением 60 тыс. чел. Согласно материалам заказа, проекты прокладки канализации, электро- и теплосетей обойдутся городской казне в 147 млн руб. Победитель торгов обязан провести работы максимум за 300 дней с момента заключения торгов. Имя победителя конкурса станет известно 6 декабря.

К идее же возвести новый микрорайон на окраине левобережья мэрия пришла еще в конце 2011 года. Разработчиком проекта стал красноярский градостроительный институт «Красноярскгражданпроект». Согласно утвержденному проекту планировки, «Солонцы-2» расположатся за Северным шоссе, на участке площадью 392 га между поселком «Кразовский» и кладбищем «Бадалык». Будущий микрорайон должен состоять из 12 кварталов, в которых на 1,5 млн «квадратов» планируется поселить 60 тыс. чел. Для большинства домов максимальная высота составит 10 этажей, однако предусматривается и строительство 24-этажек.

Детальное знакомство с проектом планировки «Солонцов-2» вызвало у автора ощущение, что за Северным шоссе возведут небольшой город: кварталы вытягиваются дугой вокруг гигантского торгово-развлекательного центра расположенного на участке 50 га, что в 10 раз больше участка ТРЦ «Июнь». На площадях нового ТРЦ должны разместиться гипермаркет, гостиница, аквапарк, каток, кинотеатр, бутики. В самих жилых массивах с населением заложены места под 9 детских садов на 2350 мест, 6 школ на 6000 мест, взрослую и детскую поликлиники на 1500 посещений в день, под парковки отводится 21 тыс. кв. м.

Как поведала автору специалист управления архитектуры Красноярска Елена Логинова, в реальности никакого близкого соседства с кладбищем не предполагается, микрорайон от «Бадалыка» отделит полукилометровая санитарная зона с деревьями.

Замдиректора института «Красноярскгражданпроекта» Татьяны Лисиенко утверждает, что проблему транспортной доступности жилого района решат сразу две дороги — путепровод через Северное шоссе соединит «Солонцы-2» с ул. Авиаторов и Октябрьским мостом, еще одна дорога обеспечит выезд из микрорайона в «Солнечный». По словам г-жи Лисиенко, нагрузку на эти трассы снизит и то, что значительная часть жителей «Солонцов-2» будет работать по месту жительства, не выезжая в другие районы: «В районе выделена большая коммунальная зона для предприятий малого бизнеса, есть несколько офисных центров, огромный торговый центр которые обеспечат рабочие места».

Планы жилищной застройки участка, фактически расположенного на выезде из города, пополнили ряд проектов мэрии по застройке территории на окраинах Красноярска. В конце прошлого года мэрия утвердила проект микрорайона «Плодово-ягодный» на 13 тыс. человек в Октябрьском районе города. Тогда же мэрия решила возвести на пустыре за «Ареной.Север» микрорайон «Красноярск-сити» на 6000 квартир. Представитель департамента градостроительства Оксана Покаместова

в качестве одной из причин интереса к территориям на окраине города назвала дефицит площадок в самом Красноярске, пригодных для жилья.

С подобным подходом согласился исполнительный директор Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов: «Сегодня большинство участков в черте города обременены. Наглядный тому пример «Николаевка». Подобные районы целесообразно осваивать по схеме РЗТ (развитие застроенных территорий), что, в общем-то, и делается. «Солонцы-2» позволяют строителям осуществить комплексную застройку территории. Возведенный микрорайон по масштабам будет сопоставим с «Северным» и «Взлеткой». Развязка на Авиаторов позволит выезжать на «Взлетку» за то же время, что сейчас требуется с ул. Шумяцкого».

По словам собеседника, впервые «Солонцы-2» были выставлены на торги еще в конце 2008 – начале 2009 года. Но тогда строителей оттолкнули сложная экономическая ситуация и высокая цена участка, не обеспеченного инженерной инфраструктурой. Сейчас подвод сетей строители планирует осуществить в рамках государственно-частного партнерства.

Руководитель агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин полагает, что ни соседство с кладбищем, ни жизнь на выезде из города не повлияют на выбор красноярцев:

«Человек выбирает жилье, ориентируясь в первую очередь на доступность. Дома можно построить с видом на кладбище, посреди кладбища, около кладбища. Весь вопрос в цене. Если предложат по цене 10 тыс. руб. за кв. м и дом будет стоять посреди кладбища, желающие найдутся.

По оценке эксперта, ввод в эксплуатацию нового жилого массива никак не скажется на средней цене «квадрата» — во-первых, обещанные 1,5 млн кв. м будут сдаваться постепенно и малыми объемами, во-вторых, спрос на жилье постоянно подогревают переселенцы из края и молодые семьи.

В департаменте градостроительства не смогли назвать ни дату ввода в эксплуатацию микрорайона «Солонцы-2», ни время начала его строительства. «Сейчас речь идет только о проектировании сетей. После разработки проекта начнется само строительство сетей и только потом участки в «Солонцах-2» будут выставлены на торги. Перед началом строительства победители торгов должны будут предоставить детальные проекты застраиваемой территории», — говорит представитель ведомства г-жа Покаместова. По ее словам, на сегодняшний день даже не определено, кто и в каких пропорциях будет финансировать прокладку проектируемых сетей. Издание «Проекты Красноярья» только прокладку сетей теплоснабжения в новый микрорайон оценило примерно в 3,5 млрд руб.

Антон Понарин

Фото thinkstockphotos.com (1), admkrsk.ru (2), схема на основе справочника 2ГИС (3)