Риелторы отмечают повышенный спрос на покупку жилья в Красноярске. Обычно летом эксперты фиксируют спад интереса у покупателей. Ситуацию обсудили с экспертом рынка — руководителем отдела продаж компании «Этажи» Денисом Бахуром.
— На фоне подорожания валюты спрос на рынке жилья стал повышаться. Те потенциальные покупатели недвижимости, которые имеют рублёвые сбережения и вклады, начинают нервничать. Они стараются перевложить свои деньги во что-то более надёжное, например в недвижимость, так как приобретать доллары уже дорого. Те же покупатели, которые хранят деньги в валюте, получили возможность сделать более качественное приобретение, потому что у них просто стало больше рублей. Это сразу подогревает рынок, — объяснил руководитель отдела продаж компании «Этажи» Денис Бахур.
— Еще одна причина роста спроса — это вымывание ликвидного предложения, что стимулирует принимать решение о покупке быстрее. И покупатели, которые сейчас находятся в активном поиске жилья, видя эту тенденцию, стараются быстрее выбрать квартиру. Срок принятия решения о покупке находится в пределах одной-двух недель, — продолжил Денис Бахур.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке с начала этого года выросла на 11,2% (на 13,7% за год), новостройки — на 2% (на 6,25% за год). Квартиры в новостройках, даже с учетом субсидированных льготных ставок, стали менее доступны красноярцам из-за дорогостоящих вложений в ремонт и оплаты аренды в случае, если дом еще не сдан. И те, кому необходимо жилье, ранее решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать субсидированную ипотеку с небольшими ежемесячными платежами. Сейчас часть покупателей переориентировалась на более дешёвые вторичные квартиры с готовым ремонтом и быстрым переездом.
Ипотека остается важным инструментом для покупателей, как и раньше. 74% всех сделок проходит с привлечением ипотечных средств. После прошлогодних заградительных ставок рынок восстановился достаточно быстро. При этом средняя сумма кредита выросла до 4,2 млн руб. (+27% к прошлому году), год назад этот показатель составлял 3,3 млн руб.
— Стоит отметить, что слухи о повышении ключевой ставки вызывают опасения роста процентной ставки по ипотеке, а это также один из факторов повышения спроса в середине лета. В этих условиях некоторые продавцы пробуют повысить цены на 3-6%. И, конечно, наиболее бюджетные варианты быстро уходят в сделки во всех сегментах недвижимости. Все эти факты могут привести к дальнейшему поднятию средней стоимости квадратного метра в Красноярске, — дал прогноз Денис Бахур.
В пятницу, 21 июля Центробанк все же поднял ключевую ставку на 1 п.п. до 8,5% и допускает дальнейшее ее повышение. По сценарному планированию, повышение ставки на 1% приведет к сокращению активности на рынке на 7% в течение следующих трех месяцев. Но на льготные госпрограммы это не влияет, они остаются без изменений.
Банки-партнеры АН «Этажи»: ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Банк ДОМ.РФ».
Индивидуальный предприниматель Мишуров Виктор Александрович, kras.etagi.com
