Коммунальный передел

Структуры российского миллиардера Андрея Мельниченко, владеющего «Сибирской генерирующей компанией», покупают крупнейшую управляющую компанию города «Жилфонд». Причиной сделки называются гигантские долги жилищников перед энергетиками. Новые собственники винят в бедственном положении «Жилкома» низкие тарифы и обещают спасти ситуацию судами со злостными должниками. Чем обернется покупка гиганта, который обслуживает, по данным мэрии, 80 % жилого фонда города, выяснял корреспондент НГС.НОВОСТИ.

8 октября «Сибирская генерирующая компания» объявила о подписании протокола о намерении купить активы «Жилфонда». Гендиректор «СГК» Михаил Кузнецов объяснял покупку «Жилфонда» «вынужденной мерой», цель которой вернуть миллиардные долги. Сделка должна состояться до конца года, сейчас ее проверкой занимается краевое управление ФАС.

Напомним: по действующей в городе схеме теплоснабжения «СГК» отвечает за выработку и поставку тепла в дома горожан, а плату за него взимает «Жилфонд». В июле 2015 года энергетики заявили, что жилищники задолжали им за тепло 1,7 млрд руб., и подали иски о банкротстве 7 управляющих компаний «Жилфонда». Директор по правовым вопросам «СГК» Дмитрий Трубицын обвинял тогда жилищников в том, что они не умеют работать с должниками и не спешат перечислять даже собранные 360 млн руб. В августе «Жилфонд» признал невозможность платить по счетам, и в сентябре арбитраж ввел в нескольких его «дочках» внешнее наблюдение.

Как объяснил на пресс-конференции 8 октября гендиректор «СГК» Михаил Кузнецов, для обеих сторон продажа стала предпочтительнее банкротства: «Для нас это направление деятельности бизнесом назвать тяжело. При банкротстве возникает элемент неопределенности. Возникла угроза, что "Жилфонд" начнет терять объекты, их будут брать другие компании».

По его словам, новые собственники сменят топ-менеджмент компании, однако горожане никаких перемен не почувствуют, «не изменятся даже реквизиты управляющих компаний». От ранее высказанных претензий по поводу нецелевого использования «Жилфондом» средств красноярцев представитель «СГК» фактически отказался, заявив, что «работа в компании была поставлена на хороший уровень».

Главной причиной несостоятельности «Жилфонда» Кузнецов называет заниженные тарифы. «В сфере коммунального обслуживания есть отношение к услуге как к благу, которое должно быть очень дешево. Это приводит к тому, что у управляющих компаний просто нет денег. И самый простой способ для них — взять деньги у ресурсных организаций, а отдать потом». По его оценкам, только тарифы на тепло, исходя из затрат энергетиков, должны быть выше на 25–30 %.

На вопрос, стоит ли ждать повышения услуг управляющих компаний после покупки «Жилфонда», г-н Кузнецов ответил уклончиво: «Сколько денег будет собрано, столько мы и потратим на содержание жилого фонда. Я не вижу причин, по которым должно что-либо поменяться».

По его словам, горожане могут этому воспрепятствовать, ведь тарифы на вывоз мусора, уборку территорий утверждаются на собрании жильцов, но есть некоторые сложности. «В большинстве договоров с УК есть пункт: если собственники домов не утвердили тариф, то действует тариф для жителей муниципальных домов, который утвердил горсовет. Есть опасения, что новый собственник будет давить на собственников домов и горсовет», — считает собеседник.

Сумму покупки энергетиками коммунального гиганта неизвестна — обе стороны отказываются разглашать условия сделки. Директор «Сибирской финансовой компании» Валентин Богомолов стоимость всех активов «Жилфонда» с учетом долгов оценивает в 500 млн руб. и не исключает, что угроза банкротства могла снизить эту цифру на 40 %. В базе данных «СПАРК-Интерфакс» указывается, что в прошлом году компания получила прибыль в 3,2 млн руб., что в 2 раза меньше показателей 2013 года. В пресс-службе «Жилфонда» сообщили, что по состоянию на 9 октября задолженность перед «СГК» составляет 1,4 млрд, и это сумма, которую должны управляющим компаниям красноярцы.

Согласно «СПАРК», собственниками «Жилфонда» на сегодня выступают 3 частных лица — Дмитрий Шамрин, Борис Черкасов и Андрей Масловский. Последние двое вместе с предпринимателем Валерием Грачевым владеют 74 % акций «КрасКома», управляющего городскими сетями водоснабжения.

После того как г-н Грачев попал под следствие за незаконное распределение между членами совета директоров «КрасКома» прибыли в 45 млн руб., в СМИ появилась информация о продаже и этой компании.

В качестве заинтересованных сторон назывались «РусГидро» и структуры бизнесмена Виктора Весельберга. Объявив о сделке с «Жилфондом», «Сибирская генерирующая компания» не скрывает интереса к этому активу.

По мнению генерального директора «СГК» Михаила Кузнецова, к этому их толкает логика бизнеса. «С точки зрения надежности сетей, их эксплуатации и прибыльности сфера станет эффективной, если сети сосредоточатся в одних руках», — заявляет г-н Кузнецов, добавляя: переговоры идут, но пока никаких детальных планов нет.

Представитель администрации Красноярска в Совете директоров «КрасКома» депутат Константин Сенченко события в ЖКХ Красноярска называет «переделом собственности»: «Я не думаю, что эта сфера сверхрентабельна. Российская экономика маленькая. Никто не создает новых предприятий. Поделили заводы, вышки, дошли до ЖКХ». По словам г-на Сеченко, покупка «Жилфонда» грозит обернуться монополизацией сферы ЖКХ: сегодня УК собирает не только платежи «СГК», но и ее конкурентов, он опасается, не будет ли это использовано новым собственником для выдавливания с рынка мелких игроков.

Сам факт того, что красноярский бизнес выдавливается из сферы ЖКХ, депутат считает опасным — у властей резко снижаются шансы противостоять планам по повышению тарифов:

«Шансы договориться всегда выше при личной встрече, найти компромиссы, объяснить проблемы города. Когда собственник далеко, он не видит этих проблем».

Общественник Роман Казаков отмечает, что если сейчас повышение тарифов происходит в пределах, утвержденных Федеральной службы по тарифам, то с 2016 года размер повышения будет полностью определять правительство края: «Остается надеяться только на благоразумие чиновников, что рост будет в пределах инфляции».

Генеральный директор «СГК» Михаил Кузнецов тему повышения тарифов на тепло предпочел обойти стороной. По его словам, ближайшая цель нового собственника «Жилфонда» — повысить сбор платежей, для чего компания намерена активно судиться с должниками.

Судя по базе «РосПравосудие», сегодня суды и так завалены исками о взыскании долгов за услуги ЖКХ. С января по октябрь 2015 года в суды поступило 6144 таких исков, в прошлом году — около 10 тыс. К выплате основного долга суды прибавляют и пеню — 1/300 от ставки рефинансирования за 1 день просрочки, отмечает Роман Казаков: «Сумму можно уменьшить, согласившись на выплату до решения суда. При нынешних собственниках "Жилфонд" охотно шел на это, реструктуризировал долги. Ни одного случая лишения жилья за долги в Красноярске не было».

Антон Понарин

Фото thinkstockphotos.com