«Ашан» в городе

В Красноярске началось строительство ТРЦ «Торговый квартал» с долгожданным магазином сети «Ашан». Сейчас на участке в 17 га в Солонцах идет выравнивание грунта и забивание первых свай, комплекс достроят к июлю 2015 года. Эксперты прогнозируют, что новый ТРЦ, равный по площади «Планете», вызовет поток миграции покупателей, уставших от хронических очередей и пробок. Ждать ли красноярцам тотального снижения цен во всех супермаркетах, узнавала корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Под Красноярском в районе поселка Солонцы началось строительство торгово-развлекательного комплекса «Торговый квартал» переменной этажности (1–3 этажа). Разрешение было получено около месяца назад, рассказали НГС.НОВОСТИ в одноименной московской девелоперской компании, занимающейся реализацией проекта.

О том, что в Красноярске появится ТРЦ с долгожданным гипермаркетом «Ашан», стало известно еще в феврале 2012 года. Трехстороннее соглашение с сетью и девелоперской компанией «Торговый квартал» в рамках Красноярского экономического форума подписал Андрей Вольф, тогда еще министр инвестиций и инноваций края. Инвесторы оценили проект в 8,1 млрд руб., добавили в министерстве.

Раскрыть подробности проекта нового комплекса в Солонцах застройщики отказались. Как пояснили в министерстве инвестиций и инноваций Красноярского края, комплекс на арендованном участке в 17,4 га будет достроен в одну очередь к июлю 2015 года.

Арендопригодная площадь, пояснили в министерстве, составит 108 тыс. кв. м. Для сравнения: общая площадь 3-этажного ТРЦ «Планета», по официальным данным, равна 107 тыс. кв. м. Преимуществом «Торгового квартала» в министерстве края назвали отличную транспортную и визуальную доступность.

На сайте москвичей значится подобный проект, только меньший по площади — около 90 тыс. кв. м, — в городе Пушкино Московской области, компания планирует завершить его также в 2015 году. Еще три торговых центра застройщика уже есть в Домодедово, Калуге и Нижнем Новгороде. Как пояснили в краевом министерстве инвестиций и инноваций, никакого отношения к «ТК на Свободном» девелоперская компания не имеет.

Будущий торгово-развлекательный центр разместится на выезде из Красноярска по соседству с коттеджным поселком «Новаленд». Корреспондент НГС.НОВОСТИ побывала на месте строительства и поняла, что ,даже пролетая на скорости, не заметить площадку под строительство невозможно. На протяжении почти 1,5 км (вдоль дороги по направлению в город, напротив магазина «Светофор») стройка обнесена сплошным металлическим забором зеленого цвета. Но даже из-за него просматривается, как техника спешно разравнивает землю. Начато забивание свай.

Любопытно, что рабочие на вопрос «Что здесь будет?» отвечают не «Торговый квартал», а «Ашан».

О том, что якорным арендатором комплекса станет французская сеть «Ашан», стало известно еще в феврале 2012 года. По информации сайта застройщика, гипермаркет, славящийся собственными торговыми марками и демократичными ценами, займет 22 тыс. кв. м из почти 145 тыс. «квадратов». По информации официального сайта сети, «Ашан» представлен в 20 городах России, в том числе 3 магазина работают в соседнем Новосибирске.

«Банку горошка или кукурузы марки «Бондюэль» в Новосибирске можно купить в среднем не меньше чем за 45–50 руб., в гипермаркете «Ашан» они стоят 38–40 руб., а горошек и кукуруза под собственной торговой маркой «Ашана» — «Грядка удачи», которую изготавливает фирма «Бондюэль», обойдутся в 20–22 руб.», — рассказала жительница Новосибирска Лилия.

Вторым якорным застройщиком станет немецкая сеть строительных и хозяйственных товаров OBI. Ее территория — 15 тыс. кв. м. Ближайший из восьми магазинов в России этой сети находится в Омске. Кто займет остальную территорию ТРЦ, в девелоперской компании «Торговый квартал» комментировать отказались. Однако, согласно ранним презентациям, там будут гипермаркет бытовой техники и электроники, спортивный гипермаркет, 8-9-зальный мультиплекс и многочисленные зоны отдыха для детей и взрослых. В общем, все то, что есть в меньших по размеру красноярских конкурентах нового ТРЦ — «Планете» (107 тыс. кв. м) и «Июне» (75 тыс. кв. м).

Генеральный директор «Региональной девелоперской компании», которая занимается коммерческим и жилым строительством в Красноярске, Олег Шитиков уверен, что открытие «Торгового квартала» повлечет за собой в первую очередь приход федеральных и западных брендов. Это позволит горожанам узнать что-то «новое и свежее». По словам девелопера, интерес сетей к Красноярску подогрела Всемирная Зимняя Универсиада-2019: «Я знаю, что делегации крупных ритейлеров начали приезжать, осматривать город и готовить свои концепции. В частности, например, федеральная сеть электроники «Сатурн».

Олег Шитиков уверен, что новый игрок заставит монополистов — ТРЦ «Планета» и «Июнь» — пересмотреть ценовую политику для арендаторов: «Она зашкаливает. Наверное, в Москве такие надо еще поискать — 11–12 тыс. руб. за кв. м для островных отделов». В выигрыше, безусловно, останутся и покупатели, поскольку надбавка на товары будет уменьшена, считает специалист.

Подобные мысли в беседе с автором высказал и генеральный директор маркетингового агентства BOSgroup Артем Пусеп.

Маркетолог не исключает, что, зайдя на новый рынок, арендаторы «Торгового квартала» будут демпинговать, снижая цены на некоторые товары до 50–70 %.

По его самым оптимистичным прогнозам, запуск «Ашана» и в ближайшее время гипермаркета «Лента» в мкрн «Взлетка» заставят действующих игроков, как «О'Кей», снизить цены до 30 %. «Либо, с учетом инфляции, оставить их на прежнем уровне, а не поднять», — рассуждает специалист.

В любом случае это будет борьба за покупателей, считает Артем Пусеп: «Туда будут ездить люди, уставшие от постоянных пробок, отсутствия парковки и очередей в «эпицентрах» торговли, как «О'Кей». По сути, вся та же аудитория». По его мнению, к моменту запуска ТРЦ в Солонцах, который станет большой точкой притяжения людей, будет откорректирована и транспортная схема города.

Юлия Глушко

Фото thinkstockphotos.com (1), автора (2)