«Во что превращается новый центр»: смотрим первый дом и квартиры на месте рынка «Взлётка»

В нашей рубрике «Место для жизни» мы рассказываем не только про сложившиеся и строящиеся микрорайоны, но и про отдельные ЖК. Настало время заглянуть на участок между улицами Октябрьской и Партизана Железняка, где ещё в июле 2015 года начали сносить рынок «Новая Взлётка», а затем добрались и до здания недостроя КПСС.

О том, что на месте прилавков появится жилой комплекс «Новая панорама» с торговым центром и гостиницей, застройщик «Сибагропромстрой» заявлял ещё в сентябре 2013-го. Спустя 4 года в новые квартиры заезжают жители первой 25-этажки, напоминающей с торцов нос корабля. На самом деле этажей больше (27), но первые два занимают коммерческие помещения. Дому присвоен адрес: Октябрьская, 8.

Место знаковое: отсюда, по планам советских градостроителей, должен был начинаться новый центр Красноярска. Для этого бывший глава края Павел Федирко приказал вынести аэропорт в Емельяново и освободить 200 га. До этого момента разработчики генплана видели совершенно иные пути расширения Красноярска — вдоль Енисея. Но ветер, говорится в мемуарах Федирко, в «ущелье» менялся, всё пространство затягивало смогом, сложностей добавлял незамерзающий Енисей. Поэтому ось города решили перенести — с Кузнецовского плато до «Солнечного».

Ядром нового делового центра была новая площадь со зданием Дома Советов, зелёный бульвар, рассказывал ранее журналистам НГС автор проекта, руководитель проектной мастерской «Красноярскпроект» Владимир Ульянов: «Так оно называлось по документам, а заказчиком был финансово-хозяйственный отдел крайкома КПСС. Партийным органам по проекту предназначалась лишь пятая часть здания — всё остальное для исполнительной власти». Сюда планировали переселить чиновников из центра Красноярска. В 1988-м уехал в Москву Федирко, масла в огонь подлила перестройка, и грандиозная стройка заглохла. Были разговоры о размещении в здании медцентра, администрации, но дальше осмотра лестниц не дошло. По оценке Павла Федирко и архитектора Ульянова, организовать «прекрасный район» и новый центр города на «Взлётке» не удалось.

Демонтаж 30-летнего недостроя начался летом 2016 года, когда строительство было в самом разгаре. Куски от здания «отрезали» с помощью мощных гидроножниц. Но жители окрестных домов рвения не оценили — пыль и грохот доносились по всей «Взлётке».

Сегодня вид из окон новосёлов с недостроя сменился на стройплощадку. На месте здания КПСС возводят ледовую арену, имя которой только выбирают с помощью голосования.

Первый построенный дом будет соединён с двумя близнецами двухэтажным основанием. В каждой 25-этажке по 184 квартиры: 69 однокомнатных (45,9–44,7 кв. м), 69 двухкомнатных (63,5–69,8 кв. м), 46 трёхкомнатных (80,1 кв. м). Заселение откладывалось из-за подключения канализации к сетям. Цена «квадрата» при старте варьировалась в пределах 62–64 тыс. руб. «Однушка» с чистовой отделкой обходилась минимум в 2,86 млн руб., «двушка» — 4,00 млн, «трёшка» — 4,96 млн руб.

По планам застройщика, компании «Сибагропромстрой», комплекс будет состоять из трёх монолитно-кирпичных 25-этажных высоток и двух 16-этажных домов с пристроенным зданием детского досугового центра. Во всех пяти домах 664 квартиры. Отдельное место, судя по макетам, должен был занять торговый центр «Новая Взлётка», куда обещали переселить магазины и кафе.

В очерёдность застройки комплекса поправки внесла Универсиада-2019. В Москве настоятельно попросили незаконченные или только начатые объекты у ледовой арены не оставлять. Поэтому «Сибагромпромстрой» планирует сдать вторую «свечку» к началу 2018 года и будет пережидать нашествие спортсменов в городе.

Вот так изнутри выглядят окна заострённых шестиугольных домов. Чистовая отделка, уверили нас в компании застройщика, повторяется в каждой квартире, может отличаться цвет обоев или кафеля в ванной. Дизайн первых выбирался на фабрике в Китае.

Необычная форма дома заставляет задуматься о расстановке мебели в комнатах непрямоугольной формы. Владелец «трёшки» в «Новой Панораме» Виталий, который не захотел показываться в кадре, отнёс это больше к плюсам жилья. Хотя три приглашенных дизайнера не смогли предложить чего-то «толкового»: «Для людей, ужатых в рамках своей фантазии, это минус».

Виталий с семьёй жил на Молокова и искал новую квартиру на «Взлётке». «Вторичка» была неинтересна из-за маленьких комнат, хотя дешевле (3,5–4 миллиона рублей). «Сюда зашли — большие площади, светло, высоко». Ремонт решили делать сразу, так как потом «морально тяжело». Под «социальной» отделкой, говорит собеседник, скрывается масса дефектов: «Качество, как она выполнена — ужас. Поддеваешь шпателем, и шпаклёвка под обоями падает толстым слоем. Квартиры для тех, кто рассчитывает вложить миллиона полтора в доведение её до ума».

Систему отопления с горизонтальной разводкой мужчина оценил неоднозначно. Плюс — счётчики в квартире помогут в будущем экономить. Минус — качество реализации и дешёвые, на его взгляд, батареи «местных» производителей. При этом он говорит, что в квартирах очень тепло: две недели они были отключены, и дома оставалось жарко. «Сегодня с утра бегали работники, искали протечки, — говорит Виталий. — У них с маркетингом беда, не вкладываются в рекламу. Вроде «Взлётка» и сама себя должна продавать. Но ещё в начале сентября, когда мы говорили, что переехали в «Новую Панораму», нас спрашивали, где это».

По словам новосёлов, сегодня в доме с 184 квартирами живет 30–40 семей. Их слова подтверждают не более 20 горящих окон в девять вечера. Днём во дворе мы никого не застали, поэтому пришлось искать дольщиков через знакомых и интернет.

Поделиться своей историей решилась и Наталья, перебравшаяся с правобережья. Девушка с малышом и мужем живёт тут четвёртую неделю (ждали, пока изготовят гарнитур и шкаф). «Выбрали из-за местоположения — удобно от работы, родители рядом живут. Парк большую роль сыграл. Ну и «Взлётка» — тут всё знаю, школа и детская поликлиника рядом. Застройщик надёжный». Ремонт семья решила не делать: «на первое время хватит». Среди минусов девушка называет небольшие недоделки по ремонту. Но, в отличие от Виталия, который ждёт регулировщиков окон с конца августа, говорит, что рабочие для устранения приходили.

Вид вокруг изменится только через год с лишним, когда будет достроена ледовая арена на месте недостроя КПСС. Здание на 3,5 тысяч человек после игр станет площадками для волейбола, баскетбола. Пока строители и жители ЖК радуются, что у детей будут секции под окном, авторы проекта нового центра говорят о стихийной застройке участка.

Заслуженный архитектор России Владимир Ульянов размещение на этом месте ледовой арены считает одной из самых крупных градостроительных ошибок за всю историю Красноярска: «Само здание такого типа не соответствует значимости этого района: на въезде с правого берега по Октябрьскому мосту нас должно встретить какое-то уникальное планировочное решение. Здесь должен быть Сити — развитый деловой центр и ничто иное. И так бардак из стихийно возникших зданий (тот же Пенсионный фонд у моста), так ещё и воткнут спортивную плюшечку, которая не будет активно использоваться». Всё это, по его мнению, не формирует единый образ района.

Согласно планам чиновников, к 2018 году в Красноярске появится два виадука. Один из них свяжет две стороны Партизана Железняка. Второй надземный пешеходный переход — в районе ледового дворца «Арена.Север» на 9 Мая. Пешеходный мост от парка 400-летия на Татышев пока под вопросом.

По соседству с «Новой панорамой» строится первый апарт-отель. Компания «Ментал-плюс» с 2014 года строит 11-этажное здание с помещениями, которые могут использоваться под офисы, гостиничные номера и полноценные квартиры. На цокольном этаже здания будет размещена парковка. Завершение строительства запланировано на конец 2018 года. Насколько популярны в Красноярске апартаменты — вопрос. Компания «Арбан» от подобного проекта в бизнес-центре «Баланс» отказалась, перестав продавать.

Этот недострой, оставшийся под окнами «Новой панорамы», в 80-е должен был стать планетарием. Позже здание перешло компании «Золотое сечение», которая планировала вложить в реконструкцию 100 миллионов рублей. Но вместо наблюдения за звёздами окупаемым сочли торгово-развлекательный центр. Наступил кризис, и планы, судя по фото, изменились.

Убрать торгашей и неприглядные контейнеры обещали спустя год с начала строительства. Процесс идёт, границы сдвигаются. Часть павильонов планировалось переселить в запроектированный на участке ТРЦ. Но новосёлы подозревают, что он может не появиться.

Другие в соседстве с рынком нашли свои прелести. Наталья, например, ходит туда за продуктами и свежим хлебом в пекарню. «Шаурмичные, чебуречные не самое лучшее соседство. Конечно, пока не очень у нас территория. По планам закрытый двор, благоустройство».

Дорога к новому жилому комплексу пока выглядит так — грузовики растаскивают грязь по Октябрьской. Но, по словам Натальи, недавно было ещё хуже — дорогу подсыпали и открыли асфальтированный проезд у детской площадки. Паковочных мест пока маловато, но жители планируют искать спасение в многоуровневом паркинге напротив МВДЦ «Сибирь» (абонемент — 2,5 тыс. рублей).

Теперь новосёлы, как и ярые болельщики, ждут Универсиады. К этому времени, уверены они, тут «наведут красоту». «С другой стороны из окон видно, что закатали асфальт у арены. Под слоем грязи не видно, но он там есть. Плюс к весне уже много чего переделают, чтобы арену запустить», — уверен ещё один новосёл Виктор.