Рынок недвижимости Красноярска-2016: только факты и прогноз на 2017 год

​Что происходило в 2016-м году в одном из самых насыщенных сегментов экономики нашего города - рынке жилой недвижимости? А чего ожидать от рынка в 2017 году? Аналитический обзор от экспертов - для настоящих и будущих участников красноярского рынка недвижимости.

​Рынок первичной недвижимости: нового жилья станет меньше?

Масштабные распродажи и маркетинговые акции, которыми избалован современный покупатель “долевок”, могут закончиться в 2018-2019 году. Причина проста. В дальнейшем объем предложений на первичном рынке будет снижаться, соответственно, спрос на него будет достаточно высок без акций и спецпредложений. Почему так происходит? В предыдущие несколько лет застройщики ежегодно сдавали около 600 000 квадратных метров жилья. В 2017 году такой показатель мы вряд ли увидим, все застройщики, которые хотели и могли сократить объем жилья, сделали это. В настоящее время достраиваются объекты, которые закладывались в начале кризиса. В дальнейшем объем предложения на первичном рынке будет сокращен. По данным аналитиков, за последние 6 месяцев 2015 года соотношение вторичного и первичного жилья в структуре сделок изменилось, первичный рынок постепенно теряет свою долю.

Как “вели” себя цены на рынке новостроек? С января по декабрь 2016-го зафиксировано снижение стоимости квадратного метра на 1,971 руб. При этом цена существенно “выходила в плюс” в октябре 2016 года (+ 2,7%).

Вторичный рынок: стабильно вниз

В отличие от первичного рынка, на вторичном рынке положительных “всплесков” цен зафиксировано не было. Стоимость квадрата стабильно снижалась в течение всего года, остановившись в декабре 2016-го на отметке в 53,959 руб./кв.м. (- 8,6% к январю 2016-го).

За последний год наибольшее снижение цены было зафиксировано в престижных районах с достаточно высокой стоимостью квартир - Взлетка и центр города - в данных районах цена снизилась более чем на 10%. А вот в районах Покровка и Северный квартиры потеряли в цене меньше всего (от 2 до 4%).

Ипотека порадовала и продавцов, и покупателей

В 2016-м году, в отличие от нестабильного в плане ипотечных ставок 2015-го года, стоимость ипотечных кредитов радовала и продавцов, и покупателей своей доступностью. В чем причины?

Ставка Центробанка была приемлемой для банков в течение всего года, и, помимо этого приятного факта, в марте-апреле 2016-го была возобновлена программа государственного субсидирования ипотечных ставок.

Застройщики реализовывали “долевки” в основном по “Ипотеке с господдержкой” (доля таких продаж занимала до 80-85%).

Средняя ипотечная ставка на первичном рынке в 2016 году варьировалась от 12,1% до 11,2% годовых.

Наименьший показатель зафиксирован в ноябре, когда банки массово начали снижать ставки.

Средняя ипотечная ставка на вторичном рынке также была доступна для покупателей - от 13,8% до 12,6% годовых.

Средний ипотечный чек на первичном рынке за 2016 год не превысил отметку в 2,100 тыс. руб., минимальный показатель – 1,310 тыс. руб. (август).

Средний размер ипотечного кредита на вторичном рынке также снизился к концу года и составил 1,618 тыс. руб. Наибольшие суммы средних чеков в 2,000 тыс. руб. были зафиксированы в традиционно активных месяцах – март и октябрь.

Срок экспозиции: как быстро позволял продавать рынок?

По данным аналитиков компании “Этажи”, средний срок экспозиции на вторичном рынке в 2016 году составил около 5,5 месяцев. По однокомнатным квартирам этот показатель составил в среднем 3,4 месяца, по двухкомнатным – 4,6 месяцев, по трёшкам – 5,1 месяца. Многокомнатные квартиры продавались традиционно дольше всего: срок экспозиции по ним составил 8,75 месяцев.

Быстрее всего, квартиры “уходили” в апреле, августе и сентябре 2016-го. К концу года цифры вернулись на средний уровень.

В целом, в 2016 году продолжилась тенденция предыдущего года - снижение цен.

Вывод однозначен – на данный момент рынок жилой недвижимости Красноярска - это рынок покупателя. Если же говорить о глобальных прогнозах на 2017 год, то стоит отметить следующее: сильных колебаний по цене происходить не будет (коридор составит плюс-минус 5%).

Федеральная риэлторская компания «Этажи»:
г. Красноярск, ул. Дубровинского, 1а
kras.etagi.com
(391) 219-77-88