Элитный застройщик готовит новый ЖК на месте заброшенного пионерлагеря в Удачном. Как он получил землю?

Давно заброшенный летний лагерь «Березки» в Удачном собираются застроить. Речь идет об участке в 7,4 гектара между Свободным и Киренского за Академгородком. Там планируют малоэтажные многоквартирные дома. Это проект фирмы «Азорит», которая принадлежит Василию Деевичу Попову, владельцу строительной компании «Арбан».

Мы узнали о планах по застройке из документа на сайте мэрии. Из него видно, что «Азорит» хочет разместить на территории бывшего лагеря многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный, спортивные и детские площадки, отдельно стоящие и пристроенные гаражи и так далее.

Закрытый лагерь расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100449:17. Мы проследили историю этого участка благодаря выписке из Росреестра за самые последние годы. С 2016 года участок принадлежал Красноярскому краю. В 2018 году край передал землю со всеми постройками государственному краевому авиапредприятию «Черемшанка». В том же году госпредприятие превратилось в АО «КрасАвиаПорт», 100% акций которого осталось в собственности края.

В конце 2018 года «КрасАвиаПорт» попытался продать лагерь с торгов, но никто на торги не заявился, судя по документам на сайте компании.

В 2020 году управлять «КрасАвиаПортом» назначили коммерческое ООО «Аэропорт Емельяново», директором которого в тот момент был Андрей Метцлер, ныне депутат краевого парламента.

В 2021 году Метцлер снова пытается провести аукцион по продаже бывшего лагеря, как непрофильного актива. Сначала лот выставляют за 202 миллиона рублей, потом еще раз за 220 миллионов.

Наконец, в начале 2022 года торги состоялись. Участвовали «Русал», «Азорит» Василия Попова и фирма Александра Якубовича из его группы строительных компаний «СтройИнновация» (Якубович известен тем, что будет застраивать Николаевку по КРТ).

Сколько предложил «Русал» — не известно, но Якубович предложил 420 миллионов, а Попов — почти 426 миллионов. Он и получил лот в марте 2022 года.

По градостроительной карте участок находится в зоне Ж-2. В такой зоне допустимы здания не выше 3–4 этажей. Интересно, что в конце 2022 года топ-менеджер группы «Арбан» Егор Спирин приходили на слушания по поводу новых правил застройки города и просили утвердить для бывшего лагеря зону СОДЖ-1. Это позволило бы строить здания до 8 этажей. Но его предложение отклонили.