Оказались не нужны: дочки «Жилфонда» отказываются от тысячи домов

Сотни домов Красноярска рискуют войти в зиму без управляющих компаний. Неизвестно, кто будет чистить снег во дворах, вывозить мусор и поддерживать элементарный порядок, — с 1 декабря коммунальщики отказываются от домов в 4 районах и винят во всем низкие тарифы на ЖКХ и людей, не желающих платить по счетам. Однако ряд экспертов видят в этом очередной виток передела рынка ЖКХ. Почему обслуживание домов вдруг стало невыгодным для дочек «Жилфонда» и что теперь делать их жителям — в материале N1.

Запутанная история с отказом коммунальщиков от обслуживания домов Красноярска началась в конце сентября.

Бывшие управляющие компании из «Жилфонда» письменно предупредили мэрию и депутатов, что с 1 декабря перестанут обслуживать почти 1000 домов, объявил знакомый с документом депутат Горсовета Константин Сенченко. По его словам, речь идет о стареньких 2-, 3-этажках в Ленинском, Кировском, Советском и Железнодорожном районах города.

Напомним, сам коммунальный гигант «Жилфонд» переживает серьезные перемены. Основанная в 2007 году владельцем горводоканала Валерием Грачевым компания обслуживала 80 % жилого фонда — 4100 домов. В 2015 году выяснилось, что коммунальщики должны энергетикам почти 1 млрд руб. В итоге «Жилфонд» перешел под контроль «Сибирской генерирующей компании», акционер которой владеет и угольными разрезами края. Несколько дочек «Жилфонда» объявили банкротами.

По словам Сенченко, именно эти компании-банкроты и отказываются теперь от домов: 1 декабря компании ликвидируются, а «обновленный "Жилфонд" дома не берет». По мнению депутата, коммунальному гиганту просто невыгодно связываться с проблемным жильем:

«Дома, на которых зарабатываются деньги, они [коммунальщики] оставляют, чтобы повысить рентабельность бизнеса, платить акционерам дивиденды хорошие. Все остальное они скидывают. Это дома, где 4, 8 квартир. Там высокий налог на землю. В девятиэтажке на таком же участке располагается сотни квартир. Поэтому у жителей этих домов и так расходы [на коммуналку] повышены. А чтобы УК было выгодно содержать эти дома, цены надо повышать, но жители к этому не готовы», — говорит Сенченко.

Руководитель общественной организации «Народный контроль в сфере ЖКХ» Роман Казаков подозревает коммунальщиков в лукавстве: «Если следовать закону, то управляющий и не должен управлять. Его задача собрать деньги с тех, кто должен коммунальщикам, и рассчитаться по долгам УК. Однако на практике управляющие компании отказываются почему-то от разного количества домов. В УК Советского района "Красжилсервис" по лицензии находится порядка 400 домов. Однако отказываются они только от 37 домов. А остальные дома?».

В свою очередь, «Жилфонд» причастность к отказу от жилых домов опровергает: «В компании-банкроты арбитражным судом назначены управляющие. ГУК "Жилфонд" не имеет к ним никакого отношения. Письма направляли управляющие». В компании говорят, что жители попросту не выбрали компанию, которая будет обслуживать их после 1 декабря. И теоретически этим горожанам ничего не мешает обратиться снова в «Жилфонд».

Нам удалось связаться с одним из управляющих, решившим отказаться от обслуживания жилых домов, Олегом Уваричевым. Арбитражный суд назначил его руководить УК «Красжилсервис» и «Жилкомресурс».

Положение дел в УК собеседник называет «катастрофическим», а о жителях домов отзывается резко: «Мы вынуждены были выходить на администрацию. Денег нет. На предприятиях нет ни одного работника, все уволены. Дома обслуживают подрядчики. Они отказываются работать, потому что задержка по оплате идет уже 3 месяца. Я молюсь, чтобы у меня подрядчики доработали до 1 декабря, когда компании ликвидируются».

Уваричев подтвердил, что жители проблемного жилья до сих пор не выбрали себе новую УК, однако это не единственная причина отказа от обслуживания: жители категорически не желают платить по счетам, а тарифы на коммуналку слишком низки.

«Там самая низкая собираемость платежей. Собирается на 10–30 % ниже, чем в других домах. Только "Жилкомресурсу" потребители должны 377 млн руб. Живет там не самая благополучная часть населения. Может, население малодоходное, но управляющей-то компании от этого не легче. На малоэтажные дома низкие тарифы, обслуживание стоит дорого, тарифы не покрывают всех затрат. Предприятие — реанимируемый зомби. Он не может жить в таком режиме. А граждане не предпринимают никаких решений», — горячится Уваричев.

По расчетам Уварова, чтобы обслуживание таких домов было рентабельным, жителям необходимо платить 200 руб. за 1 «квадрат», в то время как по местным законам максимальный тариф — 9 руб. с 1 кв. м. «Такие тарифы без согласия жителей города мы не можем выставить», — заключает управляющий.

Он надеется, что скоро мэрия объявит конкурс и найдет для жителей домов новых коммунальщиков. Не исключает он и того, что дома будет обслуживать созданная несколько лет назад муниципальная управляющая компания, поскольку очень много квартир в проблемных домах раздавалось по муниципальным программам.

По словам члена комиссии ЖКХ горсовета Красноярска, обслуживание этих домов за счет мэрии попросту невозможно. На это потребуется около 700 млн руб., которых в городской казне нет. Слова депутата подтверждает статистика: уже сейчас, при доходах бюджета в 25,8 млрд руб., дефицит приближается к 2 млрд.

Бывавший в домах, которые стали теперь не нужны коммунальщикам, описывает их как старенькие, чаще всего возведенные из бруса строения. Увидеть их можно на Глинке, Песочной или на Малиновского.

В нынешнем бедственном положении домов Казаков винит самих коммунальщиков:

«Эти дома были доведены до такого состояния стараниями того же самого "Жилфонда". Понятно, что они не новые, у них высокий износ. Но при нормальном обслуживании они не оказались бы в таком состоянии. В этих домах имеется большой объем работ по текущему ремонту, который нужно было выполнить много лет назад. Раньше, собирая деньги, "Жилфонд" этот ремонт не делал».

Эксперт полагает, что в огромные тарифы для этих ветхих домов коммунальщики пытаются включить и штрафы. Дело в том, что мэрия штрафует УК за плохое содержание домов. Именно из-за угрозы штрафов многие коммунальные компании попросту не захотят связываться с проблемным жильем.

Жильцам эксперт предлагает договора на поставку тепла и воды в дома заключать с ресурсными организациями, а к вывозу мусора, уборке территории привлекать соседние УК. Такая форма не грозит коммунальщикам штрафами за отсутствие ремонта в домах и позволит избежать роста тарифов.

Константин Сенченко, в свою очередь, рекомендует мэрии Красноярска поставить перед федеральным центром вопрос о финансировании сноса ветхих домов и расселении их жителей: «В долгосрочной перспективе эти дома надо сносить. Рентабельными они никогда не станут. Людей нужно расселять, а от этих домов избавляться. В Москве уже давно хрущевки сносят. Пока же из средств края или страны нужно выдавать субсидии мелким управляющим компаниям, которые возьмутся их обслуживать».

Конкурсный управляющий компаний «Жилкомресурс» и «Красжилсервис» Олег Уваричев о будущем оставляемых домов говорить не желает. Он заявил, все дома подготовлены к отопительному сезону, а заинтересуются ли этими домами другие УК, он не знает.

В администрации Красноярска в самое ближайшее время нам пообещали дать развернутый ответ о судьбе тысячи домов.

Антон Понарин

Фото Артема Ленца