Новостройки этой зимы: какие дома сдаются в Красноярске в ближайшее время

Прошлый год был для застройщиков сложным из-за пандемии и отсутствия рабочей силы из ближнего зарубежья. Что, впрочем, не сказалось на спросе и числе введенных «квадратов». По данным Минстроя, в 2020-м построено 763 тысячи м² в многоквартирных домах. Лидером стала компания «Сибиряк» (84,9 тысячи м²), за ней идут «КрасСтрой», «Новый город», «Спецстрой» и «КБС». По сравнению с прошлым годом сокращение объемов было очевидно заранее: после перехода на эскроу-счета компании начали уменьшать количество площадок. Но это скажется на рынке в ближайшие годы. Пока же мы предлагаем посмотреть, что сдается в первом квартале текущего года. По крайней мере, по плану.

При этом риелторы отмечают, что еще в конце года всё ликвидное жилье в городе раскупили, а остальное выросло в цене.

Жилой комплекс «На высоте»

Одна из знаковых новостроек появится в Октябрьском районе. Здесь, на Высотной, 2, в 2018 году снесли аварийные мастерские скульпторов. Союз художников России заселится в новое здание в 1400 «квадратов» на этом же участке, но будет соседствовать уже с жилым домом. По соглашению всё это возводит компания «Сиблидер». Сейчас первая очередь — 9-этажка с квартирами от 45 до 98 «квадратов», готова на 73%. Предварительный срок сдачи — 1-й квартал 2021 года, говорится на сайте застройщика. Вместе с ней должны сдаться и мастерские. Если верить порталу «Сибдом», то в доме продаются 56 квартир. Однушка обойдется в 3,7 миллиона, двушка — в 5,1 миллиона, трешка — от 5,7 миллиона.

Это два жилых дома разной этажности — 9-этажка с квартирами и 24-этажка, похожая на те, что возводит застройщик на правобережье.

В освоенной и сложившейся территории на Свободном новостроек больше нет. Ближайшие находятся на Лесопарковой, Калинина. Вскоре в район планирует зайти и снести дачные массивы компания «Сибиряк». Сейчас, пояснили нам в компании, выкуплено 75% объектов.

«Уютный дом» на Дудинской

Сейчас готовится к заселению дом на Дудинской от компании «Ментал-Плюс» в районе ипподрома. Документы на ввод там уже получили, пояснили нам в отделе продаж. Пять одинаковых одноподъездных «свечек» тут стоят в ряд. Новый жилой комплекс также построен под брендом «Уютный дом», первая «свечка» сдана в сентябре 2019 года. Тут запроектированы 1–4-комнатные квартиры площадью от 28 до 123 «квадратов».

Агентства и инвесторы на данный момент предлагают тут 28 вариантов квартир. Цены стартуют от 2,5 миллиона за студию в 27 «квадратов». Трешка, например, в 71 «квадрат» обойдется уже в 5,6 миллиона. Застройщик обещает магазины на первых этажах в общей галерее, аквазону и подземный паркинг. У самого застройщика осталось две квартиры в наличии — трехкомнатная и однокомнатная. Всего здесь будет 5 «свечек», третья планируется к вводу в 2022 году.

Сдал свой первый дом третий застройщик, зашедший на территорию микрорайона Тихие зори — «Спецстрой». До этого там 4 «свечки» возвел «КБС», а параллельно Енисею бело-синие китайские стенки строит «КрасСтрой».

Продажи «Спецстроя» стартовали, когда дом был уже на 70-процентной стадии готовности, в 2019 году. В доме запроектированы квартиры от 1 до 4 комнат. Студии по 30 «квадратов» на старте продавали за 1,7 миллиона, однокомнатные (от 39 м²) — за 2 миллиона 189 тысяч, двушки (53 м²) — от 2,9 миллиона, трешки и 4-комнатные — 4,1 миллиона и 4,8 миллиона. Сейчас в продаже, согласно «Сибдому», осталась 71 квартира, а цена квадрата за это время выросла с 55 тысяч до 67 тысяч рублей.

Достроить дом с получистовой отделкой планировали к четвертому кварталу 2020 года, но сроки немного сдвинулись.

ЖК «Вершина» на Калинина, 175

Одной «свечкой» на Мясокомбинате скоро станет больше.

Готовность этой 16-этажной новостройки на Калинина у ЖК «Юг» оценивается в 89%. Застройщик — одноименная группа компаний «Вершина» (ООО «СК ГрандСтрой»). Документы также планировали отдать на ввод в 4 квартале 2020 года, но сроки перенесли на первый квартал текущего. Внутри запроектированы квартиры эконом-класса от 45 до 96 «квадратов» с чистовой отделкой. Строители обещают линолеум, обои, керамическую плитку на полу в санузлах, межкомнатные двери, а также улучшенную отделку в подъездах.

Будущим новоселам придется подождать первой школы в микрорайоне — гигантское здание на 1580 учеников только строится и будет готово к концу 2021 года. С детсадами тоже здесь напряженка — 20 лет родители возят детей в соседнюю Ветлужанку и район БСМП.

Здесь в продаже 31 квартира от 2,7 миллиона за однушку до трешки (95 м²) за 5,7 миллиона рублей.

ЖК FUSION на Красной Армии

Ярким пятном на фоне серой застройки на Копылова смотрится новый ЖК от компании «Развитие». Застройщик его позиционирует как дом комфорт-класса с квартирами от 39 до 100 «квадратов». Поэтому тут будет закрытый паркинг (в плотной застройке он необходим), консьерж и видеонаблюдение.

Квартир в новостройке, если сравнивать с остальными в нашей подборке, почти не осталось: четыре предлагает застройщик и еще 13 — агентства и инвесторы. Цены тоже в кирпичном строении значительно отличаются. Например, однушки (39 м²) стартуют уже от 3,5 миллиона рублей. Большие площади (95,5 м²) будут стоить уже больше 7,5 миллиона рублей.

Вторая очередь недостроя «Мазай» на Копылова, 19

Еще один знаковый дом находится поблизости от FUSION, это легендарный долгострой на Копылова, 19, где когда-то квартиры шустрые застройщики перепродавали по 4 раза. Потом кирпичное строение долго стояло заброшенным, стало пристанищем для бездомных и подростков, но вопрос решили: недострой продали с молотка компании «ЭкономЖилСтрой», а деньги вернули дольщикам.

Сейчас застройщик сдает уже вторую очередь и передает ключи дольщикам, строится третья. Первая заселялась около года назад, но горящих окон по-прежнему мало — люди делали ремонт в жилье с получистовой отделкой. Как тут живется, мы расскажем в большом фоторепортаже.

Ранее в компании застройщика корреспонденту NGS24.RU рассказывали, что первые покупатели относились к объекту с настороженностью, интересовались, не осталось ли дольщиков и решены ли все проблемы с обременением.

— Люди покупают, сомневаются, мы ждем продаж после сдачи дома в эксплуатацию. Качество дома очень хорошее, полнотелый кирпич, толщина стен — один метр, шумоизоляция. Самое главное, он успел осесть за все эти годы. Были разводы на кирпичах, это соль кирпич выделял. Говорили: «Плесень, плесень». Нет, ее там нет. Окон же не было, и здание оказалось вентилируемым. Испытания по грунтам, экспертизы все прошли, — рассказывают в компании.

В отделе продаж рассказывают, что однокомнатные квартиры в доме смотрят в основном для студентов, пожилых людей среди клиентов практически нет. Средний возраст покупателей — от 27 лет и выше. Некоторые переезжают из соседних домов на Копылова. Среди них много врачей.

«Новая Панорама» на месте рынка «Новая Взлётка»

На месте полуснесенного рынка на Взлётке сдались две последние «свечки» «Новой панорамы» — они стоят по краям от общей застройки. Речь идет о домах с адресами на Октябрьской, 6 и Октябрьской, 2а.

Первая 17-этажная «свечка» вместила 112 квартир, большинство из которых двухкомнатные (51 квартира). А также 33 однокомнатных, 23 трехкомнатных и 5 четырехкомнатных. Второй дом значительно выше — уже 26 этажей, он рассчитан аж на 184 квартиры. Здесь проектировщики добавили однокомнатных — их уже 81 штука. Двушек — 57, трешек — 34, четырехкомнатных — 12.

Территорию бывшего рынка «Новая Взлётка» осваивает компания «Сибагропромстрой». Ей же принадлежат участки в окрестностях. Например, под МВДЦ «Сибирь» и под новой стройплощадкой на пересечении улицы Октябрьской и съезда на мост — здесь растет ЖК «Метрополис». От него же к зданию с выставочными павильонами в ближайшие годы должен перекинуться надземный пешеходный переход.

Дом сдался в декабре 2020 года и в продаже остались единицы объектов.