Долго, дешево, далеко: спустя 2,5 года задержки сдался первый дом по программе с квадратом в 35 тысяч

В этот раз для рубрики «Место для жизни» мы выбрали дома в жилом комплексе «Ясный», который больше известен как Солонцы-2. Впервые о нем заговорили в январе 2015 года, когда запустилась федеральная программа «Жилье для российской семьи». Красноярцы могли купить квартиры по сладкой цене в 35 тысяч за квадрат — на 20–30 тысяч дешевле среднерыночной цены. В 2017 году программу свернули досрочно. Под строительство определили три площадки: в районе «Новалэнда», где дома до 4 этажей возводил «Монолитхолдинг», на окраине Солнечного, что до сих пор осваивает «Сибиряк», а третьей стал участок на пустыре у кольца на Северном шоссе с пересечением Авиаторов. Именно сюда мы и приехали.

Однако сдача первого дома в «Ясном» задержалась на 2,5 года — ключи дольщики получили в июле этого года. Дольщики второго дома всё еще в ожидании. Трудности возникали на каждом шагу: то с поиском застройщика, то с инфраструктурой. Красноярские компании строить в чистом поле без коммуникаций не хотели, несмотря на обещанную компенсацию по 4 тысячи за каждый квадрат от правительства. В итоге ношу застройщика возложили на Краевой фонд жилищного строительства, который уже нашел подрядчиков.

Промахнуться мимо «Ясного» по Северному шоссе трудно. Сегодня он представляет собой два изогнутых монолитно-кирпичных дома. Внутри спрятан разноцветный уже работающий детский сад на 270 мест. В июле 2019 года застройщик заложил 3-й и 4-й дома, но по факту вместо них мы увидели огороженные площадки с котлованами — строительство заморожено. Срок сдачи — конец 2021 года. По грандиозным планам, на участке Краевого фонда жилищного строительства должны вырасти 13 девятиэтажек с квартирами от 30,9 до 98 квадратов. Остальное в Солонцах-2 должны осваивать, судя по всему, другие компании. А жилмассив разрастется до размеров Солнечного.

Однако все эти перипетии с долгой сдачей жилья новоселов первого дома уже не очень волнуют. В будний день во дворе на Северном шоссе, 48 практически безлюдно, но мы поймали за чисткой автомобиля девушку Владу. Она рассказывает, что вместе с супругом купила квартиру как раз по федеральной программе, отдав 35 тысяч рублей за квадрат.

— Мы довольны за такую цену. У нас, благо, у родителей было место, где пожить, обошлось со съемным жильем. [Ожидание] неприятно, конечно. Но мы не пожалели, что выбрали это место. В плане развязки очень удобно: на машине 3 минуты до «Планеты». Родители на правом, на Предмостной живут — 20 минут без пробок. Не хватает магазина, с автобусами вечные проблемы. Ближайший — это «Пятёрочка» в «Преображенском». Есть в поселке Кразовском павильон, но туда идти минут 15. Машины у кого нет — плохо. Машина есть — можно жить, — делится девушка.

В целом первый сданный дом выглядит на фоне современных новостроек презентабельно, если не придираться к мелким недочетам как на фото выше. Оформление подъездов чем-то напоминает стиль парадных в «Преображенском».

Этот дом в документации значился как тринадцатый. На этаже — по 4–5 квартир, малогабариток тут практически нет. А основная часть — двух- и трехкомнатные. Площадь однокомнатных варьируется от 31 до 48 квадратов, двушек — от 52 до 71, трешек — от 82 до 87. Четырехкомнатные запроектированы в 98 квадратов. Застройщик среди плюсов отмечает просторные кухни, гардеробные в некоторых квартирах.

Все квартиры сдавались в чистовой отделке в одной гамме: линолеум на полу с плинтусами, натяжной полоток, сантехника, стандартные двери.

К качеству работ у опрошенных нами жителей отношение разное. Влада, с которой мы общались выше, всем довольна, как и семейная пара с тремя детьми, что мы встретили на входе в подъезд. Без камеры глава семейства Игорь рассказывает, что многие жалуются на сквозняки из окон. Они были заметны еще летом, до наступления холодов.

— В квартире у всех проблема — окна, дует. Это стало понятно сразу. Просто подрядчики — оконщики — неохотно приезжают и по чуть-чуть делают. Какие-то первые 3 подъезда сделали, до нас еще очередь не дошла. По отделке мы довольны — нам повезло. Но разговаривал с соседями, они говорят, что обои отваливаются, плитка наклеена как попало. А у нас всё ровненько. Видать, разные бригады делали, — рассуждает мужчина.

Свою двушку в 62 квадрата пара купила за год до сдачи, но уже не по программе. Переехали с Алексеева, 113. Слава долгостроя не отпугнула:

— Выбрали это место за цену квартиры — квадрат стоил 43 тысячи рублей. Сыграли роль отделка, цена, площади, детсад, вера, что застройщик — Краевой фонд — не обанкротится посередине стройки. Монолитно-кирпичный дом мне нравится. Местность — на пригорочке, подальше от города, здесь почище. Плюс родители живут рядом, в Солонцах. Когда мы выбирали, за эту цену можно было купить эквивалентную квартиру только в Солнечном или на Мясокомбинате, — добавляет собеседник.

И если о состоянии квартир у новоселов мнения разнятся, то по поводу инфраструктуры они единогласны. Тут нет ни единого магазина, аптеки или других компаний из сфер обслуживания.

— Хотелось бы ларек, чтобы за хлебом выйти, и аптечный пункт, — сетуют многие.

Для Алёны и ее семьи с маленькой дочкой эта квартира на Северном шоссе стала первой в жизни. Пара купила ее тоже после того, как программу свернули. Они приобрели ее у дольщиков, что на этапе стройки отдали за нее на миллион меньше. Девушка говорит, что искали жилье в Северном, но этот вариант был удачнее по цене. В ясли ребенка отдали довольно быстро, тогда группа еще не была полной.

— Мне кажется, нам повезло: группа не была полностью укомплектована, как сейчас. Наверное, на данный момент будет посложнее попасть в садик, — говорит Алёна.

Детский сад № 94 достроили и сдали в декабре 2019 года. Он рассчитан на 270 мест, 60 из которых — ясли. Правда, за это время в нем успели протечь крыша и провалиться грунт вдоль ограждения, а прокуратура устроила по этому факту проверку.

Еще одна проблема нового микрорайона — наличие автобусов. Сейчас тут ходит только один маршрут — № 76. В каждом подъезде висит расписание. Однако водители могут проехать остановку или вообще не приехать.

— Автобус ходит по какому-то своему графику. График движения автобуса не соответствует официальному. Когда звонишь жаловаться, то оператор отвечает, что автобус сломался. Маршрут не покрывает ни одной потребности людей добраться куда-либо. На просьбы увеличить количество автобусов нам отвечают, что маршрут не пользуется популярностью и не окупает себя. Они придумали маршрут, который по факту никому не нужен. Вывозит людей до ТРЦ «Планета» и всё. Дальше по маршруту никто в него не садится, потому что он абсолютно никудышный. На просьбу сделать маршрут от нас до ж/д вокзала нам ответили отрицательно. Мы не можем выбраться из своего района никуда, — жаловалась еще летом одна из жительниц дома Юлия.

А вот второй дом «Ясного» (№ 10) пока печально спрятан за забором. Мы заметили только одинокого рабочего, бредущего в подъезд. Дольщики свои ключи не могут забрать до сих пор. В Краевом фонде жилищного строительства проигнорировали наш запрос о сроках сдачи объекта и числе проданных квартир. Согласно информации на портале «Сибдом», сейчас предлагают ориентироваться на 2-й квартал 2021 года. Готовность — 82%. По тому же источнику, в доме остались непроданными 7 квартир: двушки (от 2,8 миллиона рублей) и трешки (от 4,3 миллиона рублей).

Дольщики привлекают внимание к своей проблеме, как могут: кто-то читает рэп, кто-то фотографирует детей в палатках, подчеркивая, что устал жить в съемном жилье. Вопросом интересовались даже следователи. Причины долгой сдачи пока остаются загадкой. Однако в прошлом году мы писали, что в одном из подъездов от ветра и отклонения от проекта рухнула стена. Было принято решение укрепить некоторые наружные стены, а также местами демонтировать кирпичную кладку. Но на прочность конструкции это повлиять не должно, говорили нам опрошенные тогда эксперты: каркас у дома монолитный.