А школу и сад теперь построят? Какие планы у «Сибиряка» на земли комбайнового завода, отвоеванные в суде

У «Сибиряка» пока нет конкретных планов на застройку территории бывшего комбайнового завода, которую на днях вернули компании по решению Верховного суда РФ, утверждает источник NGS24.RU в компании. До судов с прокуратурой застройщик начал возводить тут ЖК Новоостровский, Суриков и Дубенский.

Источник уточнил, что около трех месяцев займет перерегистрация земель в Росреестре. Сейчас, по данным публичной кадастровой карты, большая часть территории экс-завода находится в государственной федеральной собственности.

Как минимум до оформления земель в свою собственность в компании, со слов источника, ничего планировать не собираются и в принципе «никаких движений быть не может»:

«Мыслей много всяких, но пока решение никакого до конца не принято. Вот сейчас обдумают, согласуют, только после этого можно будет вести какие-то конкретные разговоры».

Сейчас, согласно карте Росреестра и сайту «Сибиряка», «дочки» застройщика возводят четыре дома в ЖК Дубенский (№ 6.1 и 6.2, 7.1 и 7.2 — разрешения на их строительство получили 18 ноября 2024-го и 15 января 2025-го). А также — два в ЖК Суриков (№ 5.1 и 5.2 — разрешения получены также 15 января).

Ранее главный инженер «Сибиряка» Валерий Шевелев говорил NGS24.RU, что у компании есть разработанный проект планировки, но с ним были проблемы, «связанные с отторжением земельного участка»:

«В принципе у нас вся территория предусматривала и социальные объекты, и школы, и детские сады, и прочее. У нас все в едином комплексе: улица Профсоюзов выходит на Дубровинского, Деповский проезд там же спускается вниз на Дубровинского, и в районе Ломоносова у нас предусмотрен проезд на Дубровинского».

Еще до всех судов, в 2022 году, в «Сибиряке» говорили NGS24.RU, что планировали строить на территории бывшего завода более 1,3 миллиона квадратных метров жилья. Но насколько это актуально сейчас, неясно.

Собеседник в компании добавил, что на планы застройщика повлияли не только длившиеся больше двух лет суды, но и изменившаяся экономическая ситуация в стране и конкретно в сфере недвижимости. Ранее президент Национального объединения строителей «НОСТРОЙ» и директор по развитию красноярской компании «Культбытстрой» Антон Глушков пояснял NGS24.RU, что сейчас темп строительства в Красноярске жилья и в целом в стране опережает темп продаж.

«Разрыв между продажами и темпами строительства, к сожалению, не уменьшается. То есть застройщики, наверное, будут сокращать темпы строительства, чтобы продажи совпадали с реализацией», — прогнозировал Глушков.

В начале ноября также сообщалось, что в Красноярске продажи жилья про долевому рухнули на 82% (по данным сервиса bnMAP за сентябрь 2023 и 2024 годов).

В приемной «Сибиряка» в течение дня трубку не брали.

Накануне стало известно, что 18 марта Верховный суд России удовлетворил кассацию группы «Сибиряк» и банка «Дом.РФ». Они оспаривали решение арбитражного суда Красноярского края, в котором обязали застройщика вернуть землю бывшего Комбайнового завода в федеральную собственность.

Иск об этом подала в конце 2022 года прокуратура. Там посчитали незаконной приватизацию территорию самим заводом в 2012–2013 годы, который затем перепродал эту землю «Сибиряку». Всего — около 66 гектаров.

В ноябре 2023 года арбитражный суд удовлетворил иск частично и постановил вернуть участки бывшего завода, на которых еще не началась стройка. В декабре того же года «Сибиряк» и банк «Дом.РФ» решили оспорить это решение. С тех пор в судах рассматривали жалобы, пока ВС РФ не вынес свое решение по кассации застройщика.

Кроме того, с «Сибиряка» требовали почти 580 миллионов рублей за уже построенные на территории дома как компенсацию за неосновательное обогащение. Судя по картотеке дела, этот иск прокуратуры удовлетворили в ноябре 2024 года. Но застройщик также подал апелляцию. Следующее заседание назначено на 14 мая.