Из-за маркетплейсов в Красноярске активнее всего дорожают неликвидные помещения

В Красноярске торговые помещения небольшой площади подорожали на 25% за первые девять месяцев 2024 года. Статистику NGS24.RU привели в компаниях «Отелит» и RID Analytics. Аналитики связали рост с развитием онлайн-торговли и открытием новых пунктов выдачи заказов (ПВЗ).

— [При этом] пока, по данным Росстата, в Красноярском крае доля интернет-торговли довольно низкая: 4,5% от общего оборота торговли. Средний же показатель по Сибирскому федеральному округу — 6,4%, а, например, по Новосибирской области — 10,1%, — отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

По данным 2ГИС на середину ноября, в Красноярске больше 1700 ПВЗ.

В целом за первые три квартала средние цены продажи торговых объектов в Красноярске выросли на 8%. Это рекорд за последние девять лет, отмечают аналитики. Выше прирост был только в 2015 году, когда торговые объекты подорожали на 13%.

Затем цены корректировались, и лишь с 2022-го вновь начался рост, который, впрочем, не превышал уровень инфляции. Инфляцию за первые девять месяцев 2024 года в крае в Росстате оценили в 5,6% — то есть нынешний рост цен на магазины опередил ее.

Офисы с начала 2024 года прибавили в цене в среднем 6%, а производственно-складские — 3%.

Средние ставки аренды коммерческой недвижимости в крае за три квартала выросли на те же 8%. Однако в отличие от рынка продажи это стандартная ситуация для последних лет: в 2022 году ставки по магазинам выросли на 10%, а в 2023-м — на 9%.

Ставки по производственно-складским помещениям выросли на те же 8%, по офисам — на 9%. Прирост достаточно равномерный: за каждый квартал ставки растут на 1,3 — 4,6% в каждом сегменте.

Активнее всего ставки росли в Железнодорожном районе. За третий квартал они прибавили 7% и сравнялись со средними ставками в Центральном районе. Самые низкие ставки на аренду торговых помещений сохраняются в Ленинском районе. Почти такие же невысокие ставки в Свердловском и Советском. Разница ставок между Ленинским районом и наиболее дорогими Центральным и Железнодорожным в третьем квартале составила 22%.

В целом же торговая недвижимость занимает 43% от общего числа объектов коммерческой недвижимости, предложенных к аренде. Средняя площадь магазина на рынке аренды — 180 квадратных метров.

Как уточнили NGS24.RU аналитики, средняя цена в предложениях о продаже торговых помещений в Красноярске в третьем квартале 2024-го — 78,3 тысячи за квадратный метр. Средняя ставка аренды по свободным помещениям — 931 рубль за квадрат в месяц.

Ранее NGS24.RU рассказывал, что за первые полгода цены на торговые помещения в Красноярске выросли на 6%, а самым дорогим для аренды магазинов стал Железнодорожный район.