«Сибиряк» готовится застроить 23 гектара дач на Свободном по КРТ. Когда начнут?

«Сибиряк» рассчитывает получить первое разрешение на строительство высоток по КРТ на проспекте Свободном ориентировочно летом 2025 года, сообщил NGS24.RU главный инженер компании Валерий Шевелев.

О планах застроить дачи вблизи СФУ в Красноярске Шевелев рассказывал в августе. Компания сейчас скупает участки и дома дачников. Летом Шевелев говорил, что планируется подписать договор КРТ с городом и что «последние штрихи» по этому вопросу будут готовы уже в сентябре.

Однако процесс оформления замедлился, так как «условия КРТ постоянно меняются». Проблема, со слов Шевелева, как раз в том, что это дачная территория.

— Когда мы предварительно разговаривали с министерством строительства, был один разговор. Но там дачные, садоводческие хозяйства, а у нас детализировано нигде условия КРТ под них не разработаны. Ни в России, ни в Подмосковье, откуда мы постоянно примеры берем, ни в Москве, — говорит Валерий Шевелев.

Плюс министерство строительства «себя подстраховывает, потому что не хочет попасть под жителей этих садоводческих хозяйств», добавил он:

— Мы, например, включаем часть участков в концепцию развития, но в министерстве говорят: «Вы же эту территорию еще не выкупили. Мы пока не можем ее включить в проект, сначала купите».

Шевелев прогнозирует, что процесс растянется минимум до лета следующего года — к тому времени могут подписать договор КРТ, и застройщик получит первое разрешение на строительство.

Об этой же теме 11 ноября в прямом эфире говорил руководитель департамента градостроительства мэрии Красноярска Сергей Шикунов. Он подтвердил, что пока территория на Свободном еще не готова к КРТ, «потому что нет пула земельных участков, который позволит осуществлять не единичное жилищное строительство, а комплексное».

По словам Валерия Шевелева, общая площадь территории под застройку — 23 гектара. Компания выкупила около 80%. Главный инженер говорит, что, скорее всего, большой участок разобьют на несколько и по каждому объявятся на КРТ.

Ранее он говорил, что строить будут большой микрорайон с жилыми 17-этажками, а также школой и детским садом. Со слов Шевелева, «Сибиряк» сам планирует построить эти социальные объекты, а потом продать их городу.

Ранее «Сибиряк» просил мэрию не включать в зону КРТ другие его участки — на месте бывшего комбайнового завода, в микрорайоне «Нанжуль-Солнечный» и микрорайоне «Иннокентьевский» на Партизана Железняка.

Отношение к механизму КРТ в Красноярске сложилось неоднозначное. Например, в Николаевке застройщики выкупают под КРТ стоящие на территории дома, а собственники домов не особо довольны принудительным расселением и компенсациями.

КРТ выгоден застройщикам тем, что позволяет строить с плотностью 1,9, то есть на каждом гектаре земли можно возвести 19 тысяч квадратных метров жилья. А без КРТ нужно строить с коэффициентом 1,3 — то есть 13 тысяч квадратов на гектар.