В Красноярске небывалый спрос на аренду квартир даже в отдаленных районах. Люди не тянут ипотеку?

Красноярские риелторы сообщают о большом спросе на аренду квартир, причем даже в тех районах, где раньше арендное жилье мало кого интересовало. Например, в отдаленных уголках правого берега. Спрос там даже превышает предложение. Мы поговорили с экспертами красноярского рынка недвижимости, чтобы узнать причины этого тренда.

Риелтор Александра Тузовская занимается недвижимостью 14 лет. Последнее время она замечает интересную тенденцию:

— Звонят и хотят на Крастэц, в Черемушки, центр Красраба, Первомайку, а там по полтора варианта, но зато Взлетка пестрит [объявлениями], бери не хочу, — говорит Александра Тузовская.

— Откуда такой интерес к правому берегу?

— Интерес возрос не к конкретным районам, а к самой аренде квартир. Аренда квартир сейчас очень популярна. Ставки по кредитам очень высокие, не каждый может позволить себе сейчас ипотеку. Я бы даже сказала, что людей, которые могут позволить себе ипотеку, их довольно мало. Естественно, люди выбирают жить в аренде.

При этом у нас долгое время формировался некий перекос: инвесторы покупали квартиры под сдачу в основном на Взлетке, в Северном, отчасти в новой Покровке. Конечно, брали и в других местах, но меньше. А люди хотят жить не только на Взлетке. Люди хотят жить везде — на любой район есть спрос. Вы какой район ни возьмете — Черемушки, Энергетиков, Солнечный, Зеленая роща — везде есть свои садики, школы, магазины, остановки, работа, инфраструктура. Красраб сейчас очень востребован у арендаторов. А предложений там довольно мало, потому что инвесторы не накупили там квартир под сдачу.

Вот хочет человек поселиться в Роще, открывает сайт с объявлениями, а там, грубо говоря, три варианта. Потому что никому особо не приходило в голову рассматривать покупку квартиры в Роще, как инвестицию, для аренды. Все считали, что инвестиция — это когда ты квартиру купил вблизи ТРЦ «Планета».

— Спрос на аренду как-то связан с наплывом мигрантов?

— Я не владею статистикой по числу мигрантов, но на уровне личных ощущений — их не стало больше. Входящие звонки на аренду от мигрантов стали даже где-то пореже. Просто сами красноярцы хотят жить в разных районах, — объясняет Александра Тузовская.

— Увы, это не так. Например, мои клиенты смотрят аренду на Взлетке - однокомнатные квартиры стоят по 25-30 тысяч рублей в месяц. Тогда они спрашивают: “А что если мы в Ленинский район поедем? Можно там снять, допустим, за 15 тысяч?”. Нет, нельзя. Однокомнатная на Шевченко будет стоить 20 и больше. Если это новостройка, то и 25. И ее снимут, потому что там почти нет квартир в аренду, а люди и там тоже хотят жить.

Допустим, ко мне обратится собственник, чтобы сдать квартиру в пятиэтажке на Шевченко или на Говорова. Я буду смотреть, как квартира упакована. Если это однокомнатная квартира, в ней есть все необходимое для жизни, если там чисто, то цена будет не меньше 20 тысяч. Хоть это и Говорова. Цены в 10 или 15 тысяч не будет ни в коем случае. В Красноярске за 15 сейчас можно снять только очень скромную гостинку.

Если поискать абсолютно пустые студии в Солнечном, без техники, без мебели, то, может быть, найдется за 15−17 тысяч. С мебелью — от 20 и выше.

Если в Ленинском районе именно новостройки, то на Машиностроителей в Верхних Черемушках есть однокомнатная за 31 тысячу в месяц. И ее заберут, она хорошенькая. Может быть, уже забрали. Хотя Ленинский район долго считался самым недорогим, самым нежелательным для жизни. Но теперь границы между районами стираются. Повторюсь, нет такого, что на Взлетке цена 30 тысяч, а в Ленинском тот же метраж и тот же ремонт — 15. Это раньше так могло быть. Сейчас если сравнивать аналогичные по метражу и обстановке квартиры в разных районах, то цена может на пару тысяч отличаться или вообще не отличаться.

— Когда у меня спрашивают, в каком районе купить квартиру под сдачу, я объясняю, что совсем необязательно покупать возле «Планеты». Если квартира выбирается именно для аренды, то у нас много замечательных районов. Например, по поводу Предмостной площади звонят те, кто занимается посуточной арендой, они все хотят Предмостную, чуть ли на за любые деньги готовы арендовать, а там просто нет предложений по однокомнатным квартирам.

Если покупаете для аренды, то возьмите хотя бы даже хрущевку в спальнике, где на первом этаже парикмахерская «Молодость», сделайте там внутри красивый ремонт, упакуйте, и она за 25 тысяч будет легко сдаваться. Недавно ко мне обратилась пара, которая хотела снять в районе цирка или Затона. А там почти нет ни двушек, ни однушек приличных, — поделилась с нами Александра Тузовская.

Своим мнением по аренде поделился и директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук. На некоторые вопросы он смотрит иначе.

— Рынок аренды — очень гибкий. Если человек выставил квартиру на продажу, то она может у него полгода-год стоять, потому что он не готов снижать цену. А если квартира долго не сдается в аренду, то собственник немного скидывает — и она сдается. На рынке аренды простаивание бьет по карману: коммуналка плюс недополученная прибыль. Поэтому там цены достаточно объективные.

Что касается инвестиций в квартиры в отдаленных районах, то есть золотое правило, которое еще американские риелторы вывели: нужно покупать квартиру под аренду в том районе, в который ты не боишься ехать за арендной платой.

Недавно наш клиент продал квартиру на Мясокомбинате, которую раньше сдавал. Он сказал: «Я больше не хочу с этими людьми общаться никогда в жизни». Он рассказывал, как арендаторы приходят, падают на колени и говорят, что у них трое детей, нечем платить и так далее. Всё же в отдаленных районах люди часто селятся ради экономии. И при малейших трудностях в жизни они уже не могут платить.

Часть районов у нас всё же активно заселяют мигранты. Эти районы рано или поздно превратятся в гетто. Улица 26 Бакинских комиссаров уже превращается. Некоторые кварталы в Северном — уже с большой долей мигрантов.

Конечно, покупка квартиры на Взлетке и в Академе обойдется инвестору намного дороже, чем в Черемушках. Если посчитать доходность, то есть соотношение вложений (покупка квартиры) и прибыли (арендные платежи), то квартира в Черемушках может по доходности опережать квартиру в Академгородке. Но это до поры до времени, пока у вас хороший арендатор, а второго такого можно не найти. В более дорогих районах арендаторы стабильнее и платежеспособнее, — сообщил Максим Омельянчук.