«Страна большая, а парковки маленькие»: почему красноярцы берут квартиры в строящемся ЖК в Черемушках и на что жалуются

Мы решили посмотреть, как живут люди, которые осознанно купили квартиры на самой окраине города в жилье эконом-сегмента. Мы отправились в строящийся ЖК «Новые Черемушки». Один дом из этого комплекса сдали два года назад, и его активно заселили люди. Мы узнали, кто выбирает такие квартиры, как люди, разделенные «картонными» стенами, живут друг с другом, на что жалуются, что хвалят, и кому точно не стоит рассматривать подобные квадратные метры для покупки, даже если ваш бюджет ну совсем-совсем небольшой.

ЖК «Новые Черемушки» расположился прямо на окраине города на небольшой естественной возвышенности между двумя садовыми товариществами. Несмотря на это, место кажется на первый взгляд выгодным — городская застройка находится в шаговой доступности от новых домов, в пределах одного километра гимназия №15 и два детских сада. Что немаловажно, прямо возле новостроек расположилась конечная целых четырех автобусов. То есть с транспортной доступностью проблем нет. Но, к сожалению, есть нюансы.

Сейчас на участке строящегося ЖК сдан только один дом — его ввели в эксплуатацию ровно два года назад. Напротив расположены еще два здания, они еще строятся, их должны начать заселять в третьем квартале 2025 года.

А кто застройщик не трудно догадаться по внешнему виду домов — «Красстрой», создатель «Белых Рос», «Тихих Зорь», и ЖК «Серебряный» в Октябрьском районе.

Квартиры можно купить в «Новых Черемушках» разноплановые, есть однокомнатные, а также двушки и трешки. Но больше всего гостинок и студий — им посвящены целые секции. За счет этого квартир в домах получилось очень много. К примеру, в доме, который уже сдан, их всего 1284. Это порядка 2,5 тысячи жителей. А через год будет в три раза больше. При этом, площадь самого земельного участка, на котором расположен ЖК, судя по кадастровой карте, составляет всего лишь около пяти тысяч квадратных метров.

Перенаселение уже сейчас создает проблемы для жителей. Людям не хватает парковочных мест.

— Почему страна большая, а парковки всегда очень маленькие? Вот это меня не устраивает. Сейчас вон тот двор меня тоже не совсем устраивает, потому что возле нашего подъезда, оказывается, будет парковка соседнего дома. Вот это меня тоже не устраивает. Ну почему нельзя перепланировать? Кто это вообще проектировал? Очень даже интересно, им диплом за что отдавали? Не понятно. Все равно же люди на газоны везде заходят, если 1300 квартир, а машин больше 300, то это очень маленькая парковка! — рассказала Ирина, жительница «Новых Черемушек».

Она рассказала, что переехала сюда из Сосновоборска — поближе к детям, чтобы помогать присматривать за внуками. Как говорит, взяла двухкомнатную квартиру, пока еще дом строился. Тогда она обошлась Ирине в 2,8 миллиона. Говорит, успела уложиться в такую сумму, что называется, в последний вагон, за пару месяцев до начала СВО. Само жилье женщине нравится, но не всегда удается добиться взаимопонимания с соседями. На лестничной клетке располагается порядка 10 квартир. В студиях часто живут именно арендаторы. И всех слышно.

— Конечно есть жильцы не очень ответственные. И где студии меня тоже не совсем устраивает, что люди настолько социально бывают не очень… Судя по чату, бывает и шумят, ну как-то мы справляемся, — сетует Ирина.

Такие же жалобы озвучила и Яна. Девушка купила здесь квартиру, фактически не выбирая – срочно нужно было взять жилье после вахты. Спустя время вскрылись проблемы.

— Есть неудобство в плане того, что стены картонные, все слышно абсолютно. Слышно вплоть до будильника, который играет у соседей. Места никогда нет парковочного вообще. Если до шести не успели приехать — все везде забито вплоть до того места, где дачные дома стоят. Да и там уже все занято, — рассказывает Яна.

Но девушка также отмечает и плюсы — ее устраивает, что рядом находятся магазины и остановка.

За недолгий срок существования ЖК появлялись проблемы и с благоустройством – вокруг дома провалился асфальт, что вызвало массовые недовольства.

— Последнее недопонимание у нас было большое, но я тут жителей поддерживаю. Вы обратили внимание, у нас положено очень много свежего асфальта. У нас дом запускался в ноябре, соответственно и асфальт клали в ноябре. Грунт просел, асфальт провалился, и мы все лето вели работы для того, чтобы устранить все это. Понятно, были недовольства жителей, были письма в прокуратуру и Стройнадзор, но все пожелания жителей были учтены, асфальт положили. Там, где сейчас есть недоработки, их устранят в весенне-летний период 2025 года, — отчиталась Татьяна Рулева, инженер по содержанию УК.

Также она добавила, что в компании готовы пойти навстречу людям и попытаться решить вопрос с парковкой. Правда, делать это будут за счет собственников – им нужно будет провести собрание, заплатить за появление новых парковочных мест и утвердить тарифы за содержание.

Ряд недостатков отметил и красноярский урбанист Сергей Лопатин. Он рассказал, что «Новые Черемушки» строили в качестве эксперимента по выкупу СНТ на самой окраине города и застройкой его домами. Если подобный опыт в районе Лесопарковой прошел удачно, то здесь нет. Из-за отсутствия инфраструктуры. Но нашлись и плюсы, которые в нынешних реалиях перевесят чашу весов.

— Не у всех есть достаточно денег купить что-то на «Южном берегу» или еще где-то. Людям нужно дешевое жилье, поэтому они вынуждены покупать по тому предложению, какое есть. Если рассматривать предложение купить себе гостинку в Нижних Черемушках или купить себе малосемейку в большом доме, очевидно же, что в большом доме покупать жилье гораздо выгоднее и интереснее, и с целью последующей продажи это более инвестиционно-привлекательное капиталовложение, ну и просто по части комфорта проживания, потому что в советских дворах все еще хуже с парковками. Народ, к сожалению, загнан у нас в такие условия. А застройщики строят эти человейники в силу того, что есть спрос на них. Кто-то же должен этот спрос удовлетворять. Или что, все люди, у которых недостаточно денег, не должны жить в Красноярске? Нет конечно. А там довольно хорошо с экологической точки зрения. Там загазованности не бывает, в отличие от того же Мичуринского. Там чистый воздух, вода городская. Места, где погулять, ну, наверное, недостаточно. Но Черёмушки развиваются, благоустройство идет неплохо сейчас, там дороги чинятся, там аллеи сделаны пешеходные, то есть, по крайней мере, это всё равно лучше, чем многие другие места, которые застройщики у нас осваивают в плане доступности. Социальной инфраструктуры не хватает. А где у нас ее хватает? Что у нас, на Бугаче хорошо с инфраструктурой? Или на Мясокомбинате? Я уж про Солнечный вообще молчу. Или на «Южном берегу» все хорошо с инфраструктурой? Насколько я знаю, там школа неизвестно когда появятся. Поэтому дорого еще не значит комфортно. А дешево не значит плохо.