Стройнадзор: в Красноярске средняя цена «долевого» квадрата на первичном рынке снизилась до 125 тысяч рублей

В краевом Стройнадзоре подвели итоги по продажам в новостройках за первые 8 месяцев этого года. В ведомстве посчитали квартиры, проданные по договорам долевого участия. Оказалось, что в июне-июле средняя цена «долевого» квадратного метра в Красноярске составляла 130 тысяч рублей, а в августе опустилась до 125,6 тысячи. При этом в Стройнадзоре уточняют, что эта цена не совсем окончательная.

— Всё больше застройщиков в Красноярске предлагают квартиры только в черновой отделке. Чтобы заселиться в квартиру, потребителю потребуется вложить еще 5-15 тысяч рублей за квадрат, — сообщили в Стройнадзоре.

Если в прошлые месяцы в Красноярске заключали по 700-1000 долевых договоров, то в августе заключили всего 419.

— Уменьшение количества заключенных ДДУ в августе связано с прекращением программы льготной ипотеки, ростом ключевой ставки до 18%, а также ставок по базовым ипотечным программам в среднем до 19,5%, что практически делает невозможным приобретения жилья для большей части населения страны. Единственным драйвером роста остается программа «Семейной ипотеки» под 6% для семей, имеющих ребенка до 6 лет. По информации ЕРЗ (Единого ресурса застройщиков) спрос на первичном рынке в городах-миллионниках в среднем сократился на 14-30%, — поясняют в Стройнадзоре.

Надзорники поделились, что с января по август 2024 года застройщики Красноярского края разместили на госпортале «Наш.дом.рф» проекты 33 новых домов. Из них только 18 — в Красноярске, остальные в районах. Это значит, что за первые 8 месяцев текущего года в краевом центре запущено строительство 18 домов. Из этих 18 лишь в 7 случаях разрешение на строительство получено в этом году. Для остальных 11 домов разрешения были получены давно — в 2015–2023 годах.

Специалисты считают, что на строителей повлияли поправки в плотности застройки города. В конце прошлого года плотность понизили с 17, до 1,3 — это значит, что вместо 17 тысяч квадратов жилья на гектар земли, можно строить только 13 тысяч на гектар.

— Сокращение выхода на рынок Красноярска новых проектов строительства в 2024 году обусловлено изменением подходов к планированию застройки краевого центра в части процента интенсивности жилой застройки и обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктурой, в том числе проводимой работой органами прокуратуры по возвращению из незаконного владения земельных участков под многоквартирное жилищное строительство в государственную и муниципальную собственность, — полагают в ведомстве.

В апреле глава города Владислав Логинов в интервью NGS24.RU объяснил, что застройщики готовы работать с коэффициентом 1,3, но тогда стоимость квартир будет очень высокой.