В Красноярске возле промзоны на Матросова строят престижный ЖК из 10 домов. Станет ли он гетто премиум-класса?

Практически в конце улицы Матросова, за малоизвестным сквером «Сказочный» возводят одноименный жилой комплекс. Застройщик обещает будущим жильцам апартаменты повышенной комфортности с функциональной планировкой и закрытыми дворами. Дома обещают сдать уже в конце года. Мы посетили стройку и попробовали разобраться, какие проблемы могут возникнуть при появлении многоэтажек премиум-класса между промзоной и железной дорогой как для будущих жителей этих домов, так и для тех, кто уже давно живет в этом районе.

С первого взгляда на строящийся «Сказочный» понятно, что это не будущие «Мичуринские аллеи», «Белые Росы», «Орбита» или соседний ЖК «Отражение». Дома строят нетипичной формы, в виде башен, а также сразу пытаются придать им более эстетический вид — за счет узких окон и цвета фасада. Пока здесь достраивают два дома: по плану сдать их собираются в конце года. Квартиры в них уже активно продаются, но это только начало.

Всего планируется целых 10 новостроек. И это между уже существующей старой советской застройкой, сквером и промзоной. По сути, в конце улицы Матросова вырастет целый новый микрорайон. И, как заявили нам в отделе продаж квартир, почти премиального класса.

Людям предлагают всё то, что так хвалят урбанисты: закрытые дворы без парковок внутри, просторную планировку с гардеробными в квартирах, отделку высокого качества, которая должна позволить будущим жильцам экономить на отоплении, и входные группы с местами для хранения колясок.

Продают квартиры по цене от 6,1 миллиона до 11,4 миллиона. Первая цена за однушку, финальная — за четыре комнаты. Несмотря на близость к бывшему химкомбинату всего в двух-трех остановках Коммунальный мост, а значит — выезд на левый берег. Кроме того, рядом уже готовый сквер, а еще жд/-пути, трамваи, автобусы — все транспортные блага сразу. Но некоторые минусы тоже, увы, есть.

Семейные жители старой застройки на Матросова и нового ЖК «Отражение» ожидают «новеньких» с неодобрением. Потому что поблизости только один детский сад, и он уже переполнен. Мы встретили Анастасию, она проживает в старом доме и переживает, что не сможет отправить ребенка в садик, который находится буквально в 200 метрах от ее дома.

— Заехало «Отражение», поэтому тут уже проблема. Когда заселятся они [жители «Сказочного»], будет совсем всё печально, грустно.

— Вы сейчас уже в очереди находитесь? Или вы уже зачислились в садик?

— Нет, мы стоим ещё в очереди, под номером 600, поэтому тоже не факт, что попадём сюда.

А жительница «Отражения» Светлана сразу для себя решила отправить ребенка в частный сад. Но, увы, не в пешей доступности. Поэтому в государственный, всё же, тоже попытаются попасть.

— Мы планируем в частный пойти, в государственный мы стоим в очереди где-то на тысячном месте.

— И по бюджету это не сильно ударит, или всё же терпимо?

— Средний ценник — это 20 тысяч, это более-менее такой нормальный частный детский сад.

— И он поблизости будет где-то находиться?

— Нет, на машине нужно будет ехать.

Еще одна жительница «Отражения» рассказала, что отдала с семьей внучку в садик, поближе к работе мамы. Но, конечно, хотелось бы поближе к дому.

— Была проблема с садиком, но дали место рядом с работой дочери. Ей вроде удобно, но если был бы садик около дома, здесь, рядом, это было бы куда лучше: ребенка увел утром спокойно и всё. Но в ближайший мы никак не смогли попасть, — говорит местная жительница.

И, кажется, такая же проблема возникнет с зачислением детей в школу — ближайшая школа №76 закрыта на неопределенный срок на ремонт. Пока на ее восстановление ищут инвестора, и нагрузка на ближайшие образовательные учреждения увеличилась. Об этом подробнее мы уже писали здесь.

То же самое можно спрогнозировать и на поликлиники. Ближайшая взрослая находится в и без того густонаселенном Пашенном; на Королева — профилактический центр здоровья. С детской поликлиникой попроще, она расположилась тут же на улице Матросова, в паре остановок от строящегося ЖК. Также строят новую, многоэтажную больницу, но всё в том же Пашенном.

В беседе с нами представители застройщика — ГК «СибирьИнвест» — рассказали, что пока на территории ЖК по плану действительно не предполагается никакой социальной инфраструктуры. Но, как нам сказали в отделе продаж, не исключено, что в проект могут внести изменения.

В департаменте градостроительства мэрии Красноярска нам рассказали, что на территории ЖК по планам и правда не было ни школ, ни детсадов, но неподалеку, в районе улицы Парашютной, в будущем могут возвести садик. Он предусмотрен в генплане, но ожидать в самое ближайшее время его не стоит. Строить его начнут, только когда определят для него земельный участок. Сейчас, как нам пояснили в мэрии, куда приоритетнее по городу стоит вопрос со школами. Их нехватка чувствуется острее, и в первую очередь город будет заниматься именно этим вопросом.

Сложность с нехваткой школ и приоритетность этого вопроса отметил и урбанист Сергей Лопатин. Правда, в беседе с NGS24.RU Лопатин заявил, что ситуация не так страшна, как может показаться на первый взгляд:

— Сейчас в этом районе есть проблема в части школы, но это проблема временная. Она связана с тем, что два учебно-образовательных учреждения — 76-ю и 92-ю школы — объединили в одно учреждение. И здание 76-й поставили на капитальный ремонт с реконструкцией, там какие-то проблемы с фундаментом. После того, как это будет выполнено — ну года через два-три, я думаю, что вся эта работа закончится, — то и проблем с садиками и со школами в этом районе не будет, — говорит урбанист.

При этом эксперт отмечает другую проблему — шаговую доступность к учреждениям. Такой привилегии у жителей «Сказочного» не будет.

— Детей придется водить на расстоянии примерно километра три, — размышляет Лопатин. — А это говорит, что доступность до социальной инфраструктуры у этого жилого массива ограничена. И нормы градостроительные, которые говорят, что школа должна быть в пределах километра, сложно выполнить по одной простой причине — вся существующая инфраструктура находится дальше. То есть людям, которые купят квартиры в этом ЖК, придется возить детей до школы. Пешком они ходить туда не смогут, потому что им надо будет перейти несколько магистралей. Я бы пешком из этого жилого массива не отправил ребенка в школу. Но таких мест в городе у нас вагон и маленькая тележка.

При этом сам будущий микрорайон проблемным назвать будет сложно. Промзона, по прогнозам Сергея Лопатина, быстро урбанизируется, и эта часть улицы Матросова окажется в окружении таких же домов.