«Ценник гнут, как будто идеально готовый дом»: под Красноярском не достроили коттеджный поселок, но дома уже продали

В Емельяновском районе, неподалеку от Элиты, появился недострой в виде целого коттеджного поселка из 35 домов. Его возвела компания «Дирби», а продавать объекты начала еще на начальных этапах строительства. Люди оплатили полную стоимость строений, многие брали для этого ипотеку, но свои коттеджи так и не получили. Сейчас они не пригодны для жизни — в них нет отопления, коммуникаций и многого другого. Об этом рассказали NGS24.RU собственники объектов.

Один из них – агент по недвижимости Евгений Стрелка. Он утверждает, что компания нарочно избегает обязательств перед клиентами – они фиктивно ликвидировали организацию, и работают сейчас в качестве другого юрлица.

— Ребята работают, но уже под другими ООО, в тех ООО они уже больше не учредители, вероятнее всего подставных лиц завели туда. Если в 2023 году они хотя бы клялись и уверяли, что сдадут посёлок концу 2023 года, и говорили, что деньги есть, то в этом году просто сложили руки, и все, денег нет. Предложили какие-то смешные компенсации, но даже их не выплачивают, так как «денег то нет». Говорят осталось три дома не проданных, их реализуют и якобы «50% инвесторам отдадут и 50% — на компенсации. Но кому нужны недостроенные дома без воды и канализации, причем ценник за них гнут, как будто идеально готовый дом, — возмущается риелтор.

Мы нашли одно такое объявление на сайте по продаже недвижимости. За дом в 115 квадратных метров на участке в 10 соток просят почти 11 миллионов. Его разместил сотрудник компании, который, по словам Евгения Стрелки, сейчас занимается взаимодействие с общественностью. Мы попытались позвонить ему, но трубку не взяли.

Евгений полагает, что в компании нарочно оттягивают момент расчета, чтобы к этому моменту люди сами достроили свои дома.

— Активных действий не предпринимают от слова совсем, просто сидят сложа руки. Вероятнее всего это их тактика, они понимают, что людям надо где-то жить, и они устанут ждать и начнут достраивать сами, что, собственно, и происходит, — говорил Евгений Стрелка.

Сейчас люди пытаются через суд восстановить свои права. Артем Майков, один из таких же обманутых владельцев коттеджа, рассказал, что слушания длятся уже более полгода, и ни на одно из них ответчик так и не явился. Последнее заседание проходило 26 августа, на нем удовлетворили претензии собственников по поводу срыва сроков сдачи объектов. Также люди подали заявление в полицию.

— Мы понимаем, что быстро это не решить, потому что около года назад учредитель и директор Дмитрий Попов ушел из этой фирмы, когда уже стало понятно, что будут суды. То есть вместо себя назначил, передал права на руководство и на собственничества какому-то неизвестному лицу, мы его в глаза не видели. Все счета были обновлены, нам пришло соответствующее уведомление о судебных приставах. И если наши финансовые претензии не будут удовлетворены, а это очевидно, дальше мы подадим на финансовую несостоятельность, и во время процедуры банкротства как раз внешним управляющим будет изучена финансовая деятельность компании за тот период, за который были осуществлены эти растраты. То есть изучить, куда уходили деньги, потому что мы оплатили стоимость дома, участка на 100%. Поэтому, если будет установлено, что были какие-то финансовые нарушения, растраты, незаконный вывод средств, то в этом случае мы уже подадим в следующий суд на привлечение к ответственности конкретных физических лиц, то есть Дмитрия Попова, чтобы он уже всем своим другим имуществом и другими предприятиями расплачивался с нами по этому суду, либо он будет привлечен к уголовной ответственности, — рассказал Артем Майков.

Мы также обратились в полицию, нас заверили, что такое заявление действительно принимали, сейчас ведется проверка. Мы попытались связаться с бывших руководителем «Дирби» Дмитрием Поповым, но он не ответил на наши вопросы о текущей ситуации с недостроенным коттеджным поселком. Также нам не ответили другие представители компании по номерам, указанным на их официальном сайте. Мы заказали звонок под видом клиента, но нам также никто не перезвонил в установленное время.

Ранее специалист по недвижимости Олег Сердюков уже рассказывал NGS24.RU о ситуации с «Дирби». Он пояснял, что в будущем такие ситуации можно будет решать на корню, когда повсеместно будет применяться практика эскроу-счетов при строительстве частных домов. То есть средства вкладчиков будут находиться в банке, а застройщик не сможет ими распорядиться по своему усмотрению, пока не сдаст дома.

— Если застройщик начинает необоснованно задерживать срок, то конечный потребитель вправе расторгнуть договор и вернуть свои деньги, которые лежат на эскроу-счетах. То есть он гасит ипотеку, которую он взял, и возвращает, грубо говоря, свой первоначальный взнос, — поясняет Олег Сердюков.