«Там от СНТ от вашего осталось процентов 10−12»: «Сибиряк» построит большой микрорайон на Свободном по КРТ

Главный инженер холдинга «Сибиряк» Валерий Шевелев рассказал NGS24.RU о планах заключить договор о комплексном развитии территории (КРТ) с мэрией Красноярска уже этой осенью. Развивать планируется территорию в районе Свободного вблизи СФУ. Сейчас тут территория СНТ «Сад 1 Локомотивного депо». «Сибиряк» уже выкупил большую часть участков в этом СНТ.

Изначально мы обратились к Валерию Шевелеву с вопросом, зачем на территории СНТ делается огромная земляная насыпь. Вот что ответил главный инженер.

— Это наш земельный участок, СНТ, как вы его называете. Там от СНТ от вашего осталось примерно процентов 10−12 отдельно стоящими садовыми участками. А всё остальное — это наша территория, там готовится основание под автомобильную дорогу и под вертикальную планировку. Дорога будет идти со Свободного в сторону БСМП примерно. В улично-дорожной сети и в генплане города эта дорога предусмотрена. Она позволит разгрузить Свободный. Вообще мы по этой территории планируем подписывать договор о КРТ. Я думаю, в сентябре последние штрихи по этому делу будут готовы. Как обещает нам министерство строительства — придет новое дополнительное разъяснение по КРТ, и мы будем заключать договор КРТ на эту территорию. Там большой микрорайон будет, высотки будут 17-этажные, детские сады, школа предусмотрена. У нас все социальные обязательства предусмотрены по полному набору, — поделился Валерий Шевелев.

Вчера мы писали, что районная администрация выписала штраф за эту насыпь. Дело в том, что застройщик начал работы, не поменяв назначение земли. Земля по-прежнему имеет назначение «для ведения садоводства».

Холдинг «Сибиряк» — один из крупнейших застройщиков Красноярского края. По данным портала Rusprofile.ru, компания зарегистрирована в 2004 году. Выручка ООО УСК «Сибиряк» за последние пять колебалась в диапазоне 5-10 миллиардов рублей в год, а чистая прибыль — 90-170 миллионов рублей в год. Владелец компании Владимир Егоров — известный в Красноярске бизнесмен и бывший депутат горсовета. До 2023 года он был и руководителем компании, но весной 2023 года на него завели уголовное дело. В результате он отдал пост руководителя своему бизнес-партнеру Евгению Моисееву. Судя по Rusprofile.ru, Моисеев связан с Егоровым через множество ООО.

Отношение к механизму КРТ в Красноярске сложилось неоднозначное. Например, в Николаевке застройщики выкупают под КРТ стоящие на территории дома, а собственники домов не особо довольны принудительным расселением и компенсациями.

Интересно, что ранее «Сибиряк» просил мэрию не включать в зону КРТ другие его участки — на месте бывшего комбайнового завода, в микрорайоне «Нанжуль-Солнечный» и микрорайоне «Иннокентьевский» на Партизана Железняка.

КРТ выгоден застройщикам тем, что позволяет строить с плотностью 1,9, то есть на каждом гектаре земли можно возвести 19 тысяч квадратных метров жилья. А без КРТ нужно строить с коэффициентом 1,3 — то есть 13 тысяч квадратов на гектар.