Чтобы окупить однушку в Красноярске, ее понадобится сдавать 17 лет

Аналитики «Циана» составили рейтинг крупных городов России по доходности жилья от сдачи в аренду. Для этого они посчитали среднюю ставку и срок окупаемости инвестиций. Оказалось, дело это стало еще менее выгодным, чем ранее.

— Вложения в покупку квартиры с целью сдавать ее в аренду теперь приносят меньший доход, чем размещение средств на банковских депозитах. Сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать в среднем на доходность в 5,6%, в то время как средние ставки по депозитам превышают 7%, — говорят аналитики сервиса.

Пока инвестиции в недвижимость выгодны в Хабаровске и Кемерово, а также во Владивостоке, Севастополе, Москве и Санкт-Петербурге. Красноярск оказался на 13-м месте по доходности.

Жителям Красноярска, если они вдруг решат устроить бизнес и зарабатывать с аренды, например, однушки, придется ждать окупаемости 16,9 года. Отрезок подсчитан исходя из расчета средней ставки аренды в 20 тысяч рублей в месяц и стоимости квартиры на вторичном рынке в 4,06 миллиона рублей. Доходность будет на уровне 5,9%.

Тут аналитики сделали два допущения в расчетах: жилье куплено без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва.

Аналитики говорят, что планомерное снижение ключевой ставки в 2015–2020 годах вело к падению доходности по банковским депозитам. Тогда альтернативой для сохранения капитала стала аренда. Но дальше ключевая ставка стала повышаться, а цены на жилье росли быстрыми темпами.

— После резкого повышения ключевой ставки в 2022 году доходность по депозитам возросла и до настоящего времени превышает доходность от сдачи квартиры в аренду. Сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, т. к. в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов, — подчеркивают в «Циане».

Однако в Красноярске не всегда однушку можно сдать за те же 20 тысяч рублей — всё зависит от района, наличия мебели, доступности транспорта. По-прежнему бюджетными остаются микрорайоны Солнечный и Бугач. Тут, если хорошо постараться, можно найти пустые студии за 10–11 тысяч рублей, меблированные — за 15. Гораздо выгоднее иметь квартиру на Взлетке, в Академгородке или в том же Северном.