30 комментариев к публикации

Красноярск оказался на 13-м месте по доходности жилья в аренду

6 июня 2023, 07:30

Гость

27 сентября 2023, 07:33

Гость

7 июня 2023, 12:51

Никогда она не окупится, как инвестиция. Адекватных съемщиков нет (адекваты вложились в ипотеку и платят "за свое"), в основном снимают идиоты. То с оплатой проблемы, то квартиру в помойку превращают, типа "я плачу, какие вопросы?". За 8 лет 6-7 съемщиков было, только 1 был более менее - просто не жил в ней, а складировал вещи, но прокурил кальяном все напрочь. Бывает, пересатют платить - месяц-два теряешь. 200 в год получается с однушки, раз в 2 года на 50-100 делаешь ремонт, переклеиваешь обои, двери и т.п. В итоге с хаты за 4млн получаешь 150 в год, это примерно 3% годовых. Проще вклад в банке открыть или "шашлычку". Плюнул на это, продал хату, вложил в другое, доволен

Бяка

6 июня 2023, 21:54

Сдавать в аренду выгодно только квартиру, которая досталась нахаляву, например, в наследство от бабушки или родителей (а у вас есть свое жилье). Мебель, которую не жалко сдавать, есть, вложения для придания более-менее вида минимальные. Или в случае, если у вас маленький ребенок и вы решили уже сейчас приобрести ему квартиру (опять же, если у вас есть свободные деньги) и что бы она не стояла пустой - сдавать в аренду. Но это не бизнес в полном смысле. Красноярск - не тот город, где на аренде можно заработать. Питер, Москва, Сочи, может, Казань и Н.Новгород, города с большим потоком туристов...

Гость

6 июня 2023, 20:08

Гость

6 июня 2023, 18:55

Гость

6 июня 2023, 18:46

Каартира приобретаемая сегодня за 4 млн. руб., за 10 лет подорожает примерно на 48% (при уровне инфляции 4%, но реальный уровень выше, реальная динамика скорее всего будет выше в 2 раза - такой она наблюдается с 2004 года) и + доходность … Депозит жы, те же 4 млн, при ставке 6.5% (если не снимать), за 10 лет вырастет до 7,5 млн., но реальная приведенная дисконтированная сумма будет равна 5 млн (при уровне инфляции 4%). То есть квартиру мы продаем через 10 лет за 6 млн. и можем приобрести такую же квартиру, депозит же будет чуть больше. Но! Если уровень инфляции обгонит ставку по вкладу - то сумма на депозите будет меньше, чем сумма от продажи квартиры. Но с квартирой есть определенные риски: плохая инфраструктура (сады, школы, продуктовые магазины - доступность), транспортная доступность, коммунальная инфраструктура, доступность парковок - все это будет влиять на цену и спрос на квартиру. С депозитом же основных рисков 2: инфляция выше ставки по депозиту (насколько выше? возможность выбора банка и условий); и проблемы у банка. В любом случае, любые инвестиции - это риск. И чем выше ожидания - тем выше степень и количество рисков.

добрый дядя

6 июня 2023, 18:00

Гость

6 июня 2023, 17:38

"Отрезок подсчитан исходя из расчета средней ставки аренды в 20 тысяч рублей в месяц и стоимости квартиры на вторичном рынке в 4,06 миллиона рублей. Доходность будет на уровне 5,9%." Расчёты оторваны от реальности, так как не учитывают: 1.Что из 20 тыс собственник оплачивает ЖКХ(жильцы платят обычно только свет и воду) 2. не учитываются налоги которые платит собственник за недвижимость, да и налоги за сдачу в аренду 3.не учитывает стоимость содержания квартиры в том числе и ремонт, а их как минимум 2 придётся сделать 4. Не учитывается простой квартиры между жильцами, так как 17 лет подряд ни кто не будет жить 2

Гость

6 июня 2023, 17:26

Гость

6 июня 2023, 17:24

Гость

6 июня 2023, 18:07

Гость

6 июня 2023, 10:53

Гость

6 июня 2023, 11:49

вы чрезмерно бдительны - разве это плохо ,что аренда дешевая? Это наоборот хорошо - больше народа смогут позволить арендовать жилье, быть более мобильными при поиске работы. Разве плохо, что квартиры дорогие - нет это хорошо, так как привлекательны стали банковские вклады ,что повышает стабильность банковской системы.

Гость

6 июня 2023, 10:39

Гость

6 июня 2023, 10:47

Гость

6 июня 2023, 09:01

Гость

6 июня 2023, 10:48

Гость

6 июня 2023, 08:45

а еще учтите рост коммунальных ресурсов, налоговые отчисления (за 20 лет точно эту сферу причешут), ремонт жилья после съемщиков и конечно время которое вы на это всё будете тратить. А учитывая ее низкую ликвидность (быстро продать не получится), получается это самое неинтересное вложение денег

Гость

6 июня 2023, 10:03

Неинтересное, как быстрое вложение, а на длительнительную перспективу спасет от инфляции деньги, иного варианта нет, кроме как игры на фондовом рынке, но там нужно хотя бы 30 млн. на счёту, а чтобы уверенно жить, около 80 млн., чтобы ловить волну. С более мелкой суммой в начале СВО можно было неплохо на акциях российских компаний поднять. Но, был огромный риск потерять все, кто-то потерял, кто-то приобрел. Кто не рискует, тот не пьет шампанского.

Гость

6 июня 2023, 10:26

Гость

6 июня 2023, 10:03

Задним умом мы все гении :)) Вы еще скажите что надо было в 2007 году криптой закупаться по самое небалуйся, или купить три контейнера масок перед пандемией 😂 А насчет долгосрочных инвестиций, сколько сейчас стоит недвижимость в зоне СВО? Можно сейчас прям скупить по очень низкой цене, а как мы победим - она очень даст большой барыш.

Гость

6 июня 2023, 15:55

Гость

6 июня 2023, 10:26

SerGO_RS

6 июня 2023, 08:08

Гость

6 июня 2023, 08:23

За 20 лет золото выросло в цене более чем в 10 раз. Эта окупаемость посчитана без учёта потерь личного времени на эту ерунду, а также не учтены другие затраты. Реальная внутренняя норма доходности как инвестиционного проекта (если полностью учесть все эксплуатационные затраты) составит около 1-2% годовых

Гость

6 июня 2023, 09:54

Гость

6 июня 2023, 10:51