Все новости
Все новости

Кому не одобрят ипотеку в 2022 году

Какой должен быть доход у заемщика и влияет ли на ипотеку кредитная нагрузка

ds

Поделиться

С учетом повышения ставок в октябре 2021 и в январе 2022 года ежемесячный платеж по ипотеке в Красноярске вырос на 17%. В связи с этим банки в последнее время ужесточают условия выдачи займов.

Эксперты компании «Этажи» рассказали, кому банки не одобрят ипотеку

По статистике, 75% всех сделок с недвижимостью проходит с ипотекой. В 2022 году аналитики прогнозируют снижение доступности кредитного жилья. По данным Росстата, с сентября 2019 года цена на недвижимость увеличилась на 45%. В начале этого года отношение среднего платежа по ипотечному кредиту к размеру медианной заработной платы в России приблизилось к 70%. Сокращается также площадь квартиры, которую можно приобрести на средний ипотечный платеж.

Елена Лалетина, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами, считает, что банки смотрят не на то, кем человек работает, какой у него состав семьи, а на то, насколько стабильный у него доход. Основными факторами, влияющими на одобрение банка являются: кредитная история, наличие текущих задолженностей (в том числе у судебных приставов), недостаточный доход, неподходящий возраст, непогашенная судимость и отсутствие российского гражданства.

Елена Лалетина, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами

Елена Лалетина, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами

Поделиться

Длительные просрочки по кредитам

Отрицательная кредитная история в первую очередь влияет на решение банка. Вся информация о текущих и уже оплаченных займах подается в бюро кредитных историй. Таких бюро сейчас три. Если просрочки 5-6 дней, то это вряд ли повлияет на одобрение, а длительные — это 100% отказ. Большинство банков негативно относятся к микрозаймам в истории. Это говорит о финансовой неграмотности клиента, что он не может рассчитать свои расходы.

Как можно проверить свою кредитную историю?

  • Каждый человек может сам заказать свою историю кредитов. Бесплатно можно ее заказать два раза в год через Госуслуги в одном из бюро.
  • Можно подать заявку в банк и платно узнать свою историю.
  • Если у супруга испорчена кредитная история, то может понадобиться нотариальное согласие или брачный контракт.

Большая кредитная нагрузка

Часто причиной отказа в одобрении необходимой суммы является высокая долговая нагрузка, в том числе кредитные карты, лимитами которых не пользуются, — продолжает Елена Лалетина. — Имея текущие непогашенные кредиты, получить одобрение банка можно, но только как отлагательное условие. На момент совершения сделки и выдачи кредита задолженности должны быть закрыты.

Судебные задолженности у приставов

Также банки обязательно проверяют базу ФССП. Здесь отображаются все долги, которые приставы взыскивают по решению суда. Это могут быть как задолженности по потребительским кредитам, так и долги за коммунальные услуги или алименты. Если есть сомнения по своему статусу, можно самостоятельно проверить данные в базе ФССП.

Недостаточный доход

Уровень дохода и его стабильность — также один из важных показателей для оценки банком будущего заемщика. Банк может одобрить ипотеку, если на ее обслуживание будет уходить не более 50% дохода семьи. Но считается комфортным, если платеж по ипотеке не превышает 30% дохода.

Да, у нескольких банков есть ипотечные программы без предоставления справки 2-НДФЛ, подтверждающей доход. Только по двум документам: как правило, это паспорт и СНИЛС. Но при этом нужно иметь значительный первоначальный взнос.

Возраст

По статистике наиболее привлекательной категорией ипотечных заемщиков для банков являются люди в возрасте от 30 до 45 лет, на долю которых приходится 65% всех ипотечных кредитов. Это логично, так как главное для банка — это платежеспособность заемщика. При этом учитывается возраст на момент погашения кредита. В большинстве банков предельный возраст последнего платежа 70–75 лет.

Также трудно получить одобрение любого банка без российского гражданства. А имея непогашенную судимость, придет 100% отказ в кредите.

Совет эксперта

Цены на жилье так сильно выросли за последние полтора года и так оторвались от реальных доходов населения, что не могут не возникать вопросы о будущем. Ранее эксперты прогнозировали рост ипотечных ставок до 10 и более процентов. В итоге в понедельник 17 января большинство банков уже повысили ставки вслед за Центробанком от 0,5 до 1%.*

«Некоторые еще запрыгивают в последний вагон, стараясь успеть отправить заявку в банки — и это правильно, — соглашается Елена Лалетина. — Одобрение банка действует три месяца, можно успеть получить выгодное предложение и до весны решить вопрос с жильем».

* Подать заявку и узнать сумму одобрения можно по ссылке.

Банки-партнеры: Сбербанк (ПАО), «Газпромбанк» (АО), ВТБ (ПАО), ФК «Открытие» (ПАО), «Альфа-Банк» (АО), «Россельхозбанк» (АО).

Реклама

    Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter