Сельская ипотека в 2020 году и начало дачного сезона спровоцировали рост спроса на загородную недвижимость. Как отмечают крупнейшие российские банки, число сделок выросло в два раза. Какая ситуация сейчас на красноярском рынке в этой сфере, рассказал руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи» Александр Белин.
— Сельская ипотека под 2,7% действительно повлияла на объемы продаж в прошлом году. Но также нужно учитывать, что за это время выдача займов по этой программе несколько раз замораживалась, — отметил Александр Белин. — Только недавно, в апреле, программа была приостановлена почти на месяц. Поэтому мы рекомендуем своим клиентам также иметь в запасе одобрение банка по другим программам.
— Особым спросом в этом сезоне пользуются дачи повышенной комфортности — так называемые дома выходного дня, — также делится Александр Белин. — Покупателей такой недвижимости привлекает не столько наличие грядок и сада, сколько возможность проводить время с семьей на свежем воздухе. А для этого дом должен быть не очень маленьким. Цены на такое жилье варьируются от 800 000 до 1 800 000 рублей. По отношению к маю 2020 года цены выросли примерно на 20%.
Также популярной тенденцией стало строить дом на приобретенном участке. По оценке экспертов, построить дом можно на порядок выгоднее, чем покупка готового дома, хотя цены от застройщиков постоянно растут — с декабря средняя цена на строительство выросла на 20%. Это связано с отсутствием иностранных рабочих и подорожанием материалов. Но если сравнивать стоимость домов в продаже с предложениями от застройщика с получистовой отделкой — построить все-таки дешевле.
При покупке земельных участков есть свои нюансы. Александр Белин рассказал, какие риски могут поджидать покупателей загородных участков.
Запрет на строительство
Всегда нужно проверять, на каких землях находится участок. Вы можете купить землю под строительство, а потом выяснится, что часть территории может быть с ограничениями, связанными с близостью инженерных систем нефтепроводов, линий электропередачи, заповедных и водоохранных зон. Эти ограничения могут как частично захватывать территорию, так и весь участок, и это повлияет на регистрацию будущего дома. А бывает, что Росреестр может и не дать зарегистрировать дом. Чтобы избежать таких случаев, необходимо заказать градостроительный план — документ, который позволяет официально понять, как можно будет без рисков пользоваться земельным участком. Желательно это сделать с юристом. Ваши планы на участок — строительство дома или дачи, ведение хозяйства — должны совпадать с его назначением по документам.
Отсутствие межевания
Покупая участок, необходимо точно знать его площадь и расположение. Ведь по документам приобретаемая территория может находиться в другом месте и быть меньше, чем заявил собственник, а это весьма критично при высокой стоимости соток, да и при любой стоимости любой покупатель захочет удостовериться, а то ли он покупает, что ему предлагают. Поэтому необходимо проверить наличие межевания. Выходить на сделку до того, пока продавец не уточнит площадь и границы земельного участка, — опасно.
Неточные границы
Место, где находится забор, это не всегда точная граница участка. Чтобы избежать в будущем конфликтов с соседями по реальным границам вашей собственности, рекомендуем проверить фактические границы участка согласно координатам, зарегистрированным в Росреестре, с привлечением геодезиста.
Выбрать недвижимость под ваши цели и запросы могут помочь эксперты компании «Этажи». Специалисты проверят всю информацию о продаваемом земельном участке и гарантируют приобретение собственности по справедливой цене.
Банки-партнеры: Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк, АО «Альфа-Банк», ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Россельхозбанк».
