Итоги года: рынок недвижимости Красноярска сегодня и перспективы 2020 года

В 2019 году было достаточно изменений для рынка недвижимости: снижение ключевой ставки по ипотеке, переход на проектное финансирование, новая стратегия развития строительного бизнеса. Каким был рынок недвижимости Красноярска в прошедшем году? Какие перспективы развития ожидаются в 2020-м? Чего ждать тем покупателям, кто только собирается приобретать квартиру?

Ипотека стала популярнее?

Уходящий год порадовал долгожданным событием — Центральный банк РФ несколько раз снижал ключевую ставку, которая к декабрю достигла 6,25%. Это, конечно, отразилось и на рынке недвижимости.

Очередной Совет директоров Банка России, состоявшийся 13 декабря 2019 года, принял решение снизить ключевую ставку до 6,25% годовых. Предыдущая ключевая ставка Банка России составляла 6,5%.

— Мы будем оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки в первом полугодии 2020 года. Мы по-прежнему видим пространство для некоторого снижения ключевой ставки. Дальнейшее снижение ставки станет возможным лишь в том случае, если наш анализ подтвердит, что это необходимо для возвращения инфляции к цели Банка России вблизи 4%, — озвучила свое заявление председатель Банка России Эльвира Набиуллина по итогам заседания Совета директоров 13 декабря 2019 года.

Ведущие банки страны стали снижать ипотечные ставки вслед за ЦБ. Так, в РФ средняя одобренная ипотечная ставка в декабре на вторичное жилье — 9,5%, на загородную недвижимость — 10,3%.

Хороший выбор ипотечных программ и очередное снижение ставок положительно сказались на и так уже активном рынке недвижимости Красноярска. Горожане активно интересовались ипотечными программами, что говорит о стабильном спросе на вторичную недвижимость и новостройки.

Предложение и спрос

Стоимость недвижимости в Красноярске продолжила в этом году свой рост. И в среднем на вторичном рынке недвижимости рост к декабрю составил 9,8%, что в рублях составило с 61 409 руб. до 67 436 руб. за квадрат.

На рынке новостроек цена за квадрат также выросла: январь 2019 года — 52 214 руб., декабрь 2019 года — 53 522 руб. за квадрат.

Больше всего 1-комнатных квартир в 2019 г. продавалось в районе Солнечный со средней стоимостью 50 512 руб. за кв. м. Среди 2- и 3-х комнатных максимальное предложение находится в микрорайоне Взлетка, со средней ценой 69 093 руб. за кв. м. в двухкомнатной квартире и 70 476 руб. за кв. м. в трёхкомнатной квартире.

Стоимость загородной недвижимости в среднем также выросла на 5%. А наиболее популярными районами продажи стали Солонцы, Емельяново и Покровка.

На данный момент в базе «Этажей» представлено более 15 000 предложений квартир от собственников, новостроек, домов, дач и земельных участков.

Недвижимость за год в цифрах:

Что нас ждет в 2020 году?

Ожидать ли стабилизации цен и роста спроса на жилье? Прогнозировать динамику цен очень сложно, так как стоимость недвижимости во многом зависит от спроса и предложения в городе. Но можно уверенно предположить, что в 2020 году покупателей будет больше, так как ипотечная ставка и суперпредложения от банков привлекают все больше людей, которые теперь имеют возможность приобрести свое жилье.