NGS24
Погода

Сейчас0°C

Сейчас в Красноярске

Погода

переменная облачность, без осадков

ощущается как -3

1 м/c,

сев.

740мм 88%
Подробнее
0 Пробки
USD 92,26
EUR 99,71
Недвижимость Время покупать

Время покупать

Рынок недвижимости благоволит тем, кто собрался обновить жильё

Эксперты называют нынешнее время наиболее подходящим для приобретения квартиры. Падают не только цены, но и ставки по ипотечным кредитам. Рассказываем, насколько стало выгоднее совершить сделку, как долго рынок будет благоволить покупке жилья, и что делать тем, кто, напротив, собрался продавать квартиру.

Если сравнивать изменение цен, то в отношении новостроек позитивные для покупателей тенденции проявляют себя куда активнее. За прошедшие девять месяцев 2017 года цены буквально рухнули. По данным аналитиков N1.RU, квартиры в новых домах Красноярска подешевели более чем на 15 %. Средние цены с показателя 2,7 млн руб. упали до 2,28 млн руб., а квадратный метр в новостройках стал стоить всего 46,2 тысячи рублей.

На вторичном рынке падение происходит куда медленнее. В среднем цены сократились всего на 2 % — с 2,66 млн руб. до 2,61 млн руб., а «квадрат» в итоге стал стоить 52 тыс. руб.

Аналитики связывают тенденции изменения цен с количеством предложений. Если в новостройках их число с начала года выросло почти в два раза, то на вторичном рынке оно практически не изменилось.

Как будут меняться цены?

Каких бы низких показателей ни достигали цены, у покупателей всё равно возникнет вопрос, а не упадут ли они ещё ниже. По мнению специалистов рынка недвижимости, в сегодняшней ситуации такое вполне возможно. Как минимум, роста точно ожидать не приходится.

«Осень — время повышения покупательской активности на рынке недвижимости, но цены сейчас скорее в стадии стагнации, нежели какого-то роста. Покупатели сейчас более обдуманно и взвешенно подходят к вопросу приобретения недвижимости и тщательно оценивают свои финансовые возможности, поскольку нет 100-процентной уверенности в завтрашнем дне в связи с нестабильной экономической ситуацией», — считает руководитель отдела продаж красноярского агентства недвижимости «Новый город» Юлия Морозова.

Прогноз на снижение делают столичные специалисты, а тенденции, наблюдаемые в Москве, могут сказываться на ситуации в крупных городах. Как отмечает аналитик по недвижимости «Судебного бюро Гулько» Ксения Гулько, своего «дна» цены ещё не достигли и могут немного опуститься в ближайшие полгода как на первичном, так и на вторичном рынке.

«Более долгосрочные прогнозы сейчас делать сложно. Причин тому несколько. Реальные доходы населения не растут, реальная инфляция, наоборот, растёт, причём стимулирует её само правительство, допуская значительный рост коммунальных платежей», — прокомментировала эксперт.

Покупать и продавать

Учитывая случившиеся на рынке изменения и вероятные сценарии развития событий, специалисты однозначно рекомендуют в ближайшее время покупать жильё.

«Именно для покупки жилья период сейчас очень интересный, поскольку цены на недвижимость всё же в нижнем диапазоне. Плюс к этому, в данное время привлекательные ставки по ипотеке — от 7,4 % годовых», — говорит Юлия Морозова.

К слову, по ставкам эксперты также не прогнозируют роста.

«До тех пор пока в стране не будет стабилизирована макроэкономическая ситуация, не понизятся ставки ипотечного кредитования. Я считаю, что нам ещё есть куда падать по недвижимости. Мы ещё не достигли дна, цены на недвижимость будут падать и в будущем», — подчеркнула Елена Иванкина, директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, заведующая кафедрой экономики недвижимости и проблем землепользования.

Но вот что делать тем, кто собрался продавать свою недвижимость: выжидать или, наоборот, поторопиться?

«На вопрос "выжидать или продавать сейчас" нужно отвечать с учётом условий, в которых находится продавец. Так, если после продажи вы не планируете покупать жильё в России, то сейчас оптимальное время для сделки. Но процесс этот будет небыстрый — от 4 месяцев до 1,5 лет, в зависимости от класса жилья. Если у вас это не единственное жильё и оно в старом фонде, я бы рекомендовала продать его и купить новостройку. Если жильё единственное и пока устраивает вас по многим параметрам, подождите, пока стабилизируется ситуация в стране. Ведь сейчас основная проблема не в падении цен на жильё, а именно в снижении спроса», — рекомендует Ксения Гудько.

Елена Иванкина при продаже недвижимости также предлагает ориентироваться на цель, с которой совершается сделка:

«Продавать можно всегда, всё зависит от того, для чего продаёшь. Если продаёшь для того, чтобы приобрести капитал и вложить его в другое дело, — продавать можно в любой момент. Если продаёшь для того, чтобы купить новую квартиру, — нужно сначала её найти и в один день оформить две сделки. Здесь совершенно неважно состояние рынка недвижимости, потому что и покупаемая квартира упала в цене, и продаваемая упала в цене. Если хочешь просто положить эти деньги в банк и иметь на них проценты, наверное, лучше подождать, когда рынок недвижимости пойдёт вверх. Это случается совершенно неизбежно во всех странах, переживших такие кризисы, как мы сейчас».

Ранее мы рассказывали о самых больших квартирах, которые продаются в Красноярске, и о том, как рефинансировать ипотеку. В базеN1.RU вы найдёте более 27 тысяч объявлений о продаже недвижимости.

Кристина Иванова


Фото: N1.RU
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства