Эксперты рассказали об опасных хрущевках Красноярска и перспективах их сноса

Пятиэтажные, ставшие во времена Хрущева прорывом в домостроении для переселенцев из бараков, в кризис стремительно дешевеют как неликвид. С начала 2015 года смирившиеся владельцы делали скидки до 20–30 % от стоимости, а за последние полгода уступили еще до 4,5 %. Больше всего цены упали в Советском и Октябрьском районах. В свое время владельцы хрущевок радовались отдельному благоустроенному жилью, а спустя 50 лет уже недовольны маленькими кухнями, отсутствием лифтов и капремонта. Редакция НГС.НОВОСТИ спросила жителей, поддерживают ли они столичную идею сноса пятиэтажек. А также узнала, возьмутся ли застройщики за нее при сложившемся дефиците стройплощадок в Красноярске или заставят власти искать деньги в скромном бюджете.

Пока московские власти активно избавляются от 5-этажных «панелек», в Красноярске хрущевки стремительно дешевеют и скоро перестанут составлять конкуренцию даже ненавистным студиям. Последние в лучшем состоянии, их много и в разных районах, говорят риэлторы. За последние полгода, по данным портала по выбору недвижимости N1.RU, максимально потеряли хрущевки в Советском и Октябрьском районах — минус 4,5 % или 80 тыс. руб. от общей стоимости.

При этом в среднем по городу цена квартир этого типа снизилась на 2 %. Средняя квартира в хрущевках Красноярска стоит сегодня 1930 тыс. руб. Это на 2 % меньше, чем в августе 2016 года, когда стоимость держалась на отметке 1970 тыс. руб.

По данным исследователей, сегодня этот сегмент занимает около 10 % от всего выставленного на продажу жилья на вторичном рынке. И предложение в последние несколько месяцев только растет. Больше всего от него избавляются собственники «двушек» — это почти 50 %. 33 % приходится на однокомнатные и 19 % — на трехкомнатные квартиры, знают в N1.RU.

Михаил Сашко, почетный строитель России, технический директор ОАО «Научно-технический прогресс»: «Вопрос, что подразумевать под словом "хрущевки"? Если подразумевать жилые дома первых массовых серий, которые разработаны институтом типового проектирования в Москве, 1-335, 1-464, то, как показал опыт эксплуатации и взрывы газов, которые мы ликвидировали там, дома стоят надежно. Даже взрыв газовой смеси не повредил все квартиры на Карбышева и Мичурина. Да, выбило панель и разрушило перекрытие. Но жилой дом остался стоять. После мы обследовали узлы сварные и пришли к выводу, что коррозии сварных узлов нет. Заложены они на 50 лет, но опыт эксплуатации показывает, что они достаточно надежны.

Что москвичи понимают под словом "хрущевка"? Помимо массовых крупнопанельных серий строили еще и из газовых блоков. Вот их надо сносить — они срок отслужили, у них состояние поганое. Например, такие стоят на Свободном, 50, в районе Медпрепаратов и в Ленинском районе. Толщина стен газобетонных — 500 мм, а все остальные хрущевки бетонные — 300–350 с утеплителем, трехслойные. Последние стоят долго. Очень отвратительно себя ведут среди первых массовых серий общежития по типовым проектам.

К хрущевкам сегодня относят все дома, построенные в эпоху Хрущева. Но я разделяю крупно-панельное домостроение, которое сделало прорыв и позволило переселить людей из бараков и подвалов в жилые пятиэтажные дома. Пусть не совсем удобные по планировке, набору площадей. Чем отличаются хрущевки? Маленькие кухни, прихожие, нет мусоропровода и лифта. Зато у них большая спальня.

По нормативам 5-этажные 6-подъездные дома возводились за полгода. Хрущевки интересны тем, что максимально изготавливались на заводе, на стройплощадке шел только монтаж, когда они крепились в жесткую конструкцию. (Ю.Г.: Могли ли строить хрущевки с нарушением?) Тогда ошибок было меньше: все строилось за деньги государства, приемка осуществлялась от его же имени и требования были жесточайшие.

Говорить о том, что снесут у нас что-то, — это бред. Мы не снесли еще все бараки, двухэтажные кирпичные и деревянные здания. У нас много ветхого фонда в частной собственности — Покровка, Николаевка».

Галина Голубь, замруководителя департамента градостроительства администрации Красноярска: «Доля ветхого и аварийного жилья в Красноярске весьма высока — примерно 3,6 % от общей жилой площади. Только в официальном списке аварийных домов сейчас числится более 300 объектов, из которых половина домов уже включена в те или иные программы. Их расселение либо уже началось, либо произойдет в ближайшие годы. В период с 2012 по 2016 годы за счет инвестиций строительных компаний было снесено 135 домов, переселено 296 семей. Пока это двухэтажные бараки, но не исключено, что застройщики для реализации своих проектов обратят внимание на пятиэтажки.

В основном это двухэтажные бараки. Однако количество аварийных домов растет с каждым годом, при этом к категории аварийных уже сейчас можно отнести некоторые пятиэтажные дома. В Красноярске есть единичные случаи расселения пятиэтажек — это бывшее общежитие по ул. Вавилова, 94"а", которое снесли несколько лет назад. В стадии расселения сейчас находится жилой дом по ул. Армейская, 21.

Безусловно, снос пятиэтажных жилых домов позволит обновить устаревший жилищный фонд города и вовлечь высвобождающиеся в результате сноса земельные участки в строительство. Но реализация таких проектов очень затруднительная при сегодняшней сложной экономической ситуации в стране, так как требует значительных капиталовложений на переселение. Для Красноярска это следующий этап после расселения и сноса аварийных двухэтажек. Возможно, это направление быстрее освоит бизнес, учитывая дефицит строительных площадок в краевом центре».

Андрей Клещев, замгенерального директора по развитию ООО ФСК «Готика»: «На мой взгляд, с точки зрения конструктива — хрущевки простоят еще 20 лет смело. С точки зрения административной, пока власти найдут средства и возможность дать людям жить в современных квартирах, выйдет далеко за 20 лет. Разговор о расселении в Красноярске идет фоном к ситуации с ними в столице. И никто не хочет сказать вслух: себестоимость строительства там такая же, как и в Красноярске, а цены в 3–5 раз выше. Вот ответ на вопрос, откуда у властей [Москвы] деньги на финансирование.

Работая на прошлом месте, в компании "Сиблидер", мы глубоко изучили вопрос комплексной реконструкции микрорайона "Большой Вавиловский". Он сформирован из хрущевок, двухэтажек, гаражных комплексов. В качестве констант там оставались школы, детсады и дома сталинской застройки. У нас были авантюрные и, может быть, революционные на тот момент планы расселить некоторые пятиэтажки на Вавилова и Семафорной. Оказалось, они стоят настолько рационально. При сносе невозможно построить дома большей емкости, поставить дома более плотно — дистанция нарушается. Нельзя поднять в высоту с 5 до 24 этажей, так как есть нормативы и они начнут затемнять школу, другие дома.

Такой проект сноса пятиэтажек в красноярских реалиях финансово безнадежен. Если как самостоятельный проект он нежизнеспособен, приходится обернуть взор к бюджету. Но его не сильно хватает на расселение аварийных домов со сгнившими перекрытиями за 50–70 лет. Тут я бы иллюзий больших не питал. Исключение — только экстренные ситуации. Помните, когда готовили территорию под развязку моста Брянская – Калинина, там снесли 4-этажный дом?

В Москве это делают методично и тотально: вся застройка зачищается и формируется новый квартал. Иначе невозможно: деформация того времени — проезды 3-метровые, больше 1 машины не проедет, а парковка дома вместит разве 7-8 машин».

Раиса Филипповна Воронова, жительница дома на ул. Вавилова, 47 (75 лет): «Живу здесь со сдачи дома в 1961 году. До этого мы жили в бараках на территории ХМЗ: общая кухня на несколько семей, длинный коридор. Там и дети бегают, и пьяные ругаются. Потом вчетвером жили на подселении на 9 «квадратах». Когда эту квартиру получили (41 кв. м) — вообще раздолье.

Хотя у нас кухня — два на два, коридор — метр на метр. Комнаты проходные, кладовка разделена на двух хозяев с соседней квартирой. Когда много народу, все гости собирались в комнате. Но две хозяйки на кухне как раз помещались: одна готовит, вторая — носит. Сейчас маму, мужа и сына похоронила, мне одной с избытком хватает.

Но эти дома устарели: нам, старикам, и тут можно доживать, а молодым не стоит в эти квартиры залазить. Я за то, чтобы хрущевки сносить — долго они не простоят. Ремонт в нашем доме капитальный ни разу не делали. Трубы ткни пальцем — тут же дыра будет. Сами покупаем, что-то меняем. Все ступени в подъездах провалились, цементом подделывали, чтобы не упасть. В квартирах абсолютно все слышно».