Покупаем квартиру: как совершить сделку и сохранить нервы  

Этому «помогает» непростое законодательство, ежегодные изменения в законах, бюрократия, сарафанное радио и еще много чего. Мы попытались составить полный, но простой навигатор по сделке с недвижимостью для продавца и покупателя вторичной недвижимости («квартира от хозяина»). Расписали этапы сделки, необходимые документы и места, где их можно заказать.

О ЧЕМ НЕЛЬЗЯ ЗАБЫТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Основные задачи покупателя - не прогадать с квартирой, проверить подлинность документов продавца и заплатить деньги. Для него бумажная канитель начинается только при покупке по соцпрограммам и льготам. Полный список с документами смотрите в конце статьи.

1. УЗНАЕМ ЦЕНЫ, ВЫБИРАЕМ КВАРТИРУ

Изучите сайты агентств недвижимости, агрегаторы, почитайте аналитические обзоры о рынке жилья. Поймите, каков диапазон цен в вашем городе. В Красноярске есть целая биржа аналитики и интерактивная тепловая карта стоимости квадратного метра. Если вам это не интересно, обращайтесь к риэлтору. Специалист всегда в курсе дел.

При выборе в первую очередь отталкивайтесь от своих желаний (потребностей) и возможностей. Какая квартира вам подойдет за имеющиеся деньги? Советуем составить «план А» - характеристики идеальной квартиры, и «план Б» - от чего можно отказаться, если не хватит денег.

Зачем?

Покупка квартиры - очень стрессовая ситуация. Вы наверняка окажетесь перед непростым выбором, а его нужно делать с холодной головой. Не хватайте в панике что попало, недвижимость - не утюг, ее обратно в магазин не сдашь. Вам в ней жить еще много лет! Кроме того, в стрессе и спешке вы теряете бдительность и становитесь лакомым «клиентом» для мошенников. Будьте уверены в своих решениях, и риски снизятся.

2.«САМИ С УСАМИ» ИЛИ С РИЭЛТОРОМ?

Всегда хочется дешевле, поэтому вопрос «стоит ли платить риэлтору» мучает многих.

3. ПРОСМОТРЫ, ЗАДАТОК, ДОГОВОР

Если покупаете квартиру с агентством, расслабьтесь.

Все просмотры организует специалист. За день на его машине можно объехать 3-4 квартиры. Когда квартира найдена, покупатель должен подтвердить свои намерения. То есть заплатить продавцу аванс - задаток.

Деньги вперед отдавать не всегда приятно, но ваши риски на этом этапе минимальные. Продавца к этому моменту проверили специалисты службы безопасности. Вы обязательно получаете грамотно составленную расписку о получении задатка.

После подписания задатка у всех участников сделки есть месяц, чтобы собрать «скоропортящиеся» справки. Оформить пакет документов вам поможет риэлтор, часть справок можно заказать через агентство. Обычно покупателю нужен только паспорт. Но если вы приобретаете жилье по социальным программам, то бумаг потребуется больше.

Затем агентство составляет индивидуальный договор купли-продажи. Юристы еще раз проверяют документы. Если все в порядке, подписываем договор и становимся собственником.

Поздравляем с новосельем!

Если покупаете квартиру сами, будьте бдительны!

Договаривайтесь о просмотрах в светлое время суток. Обратите внимание на благоустройство двора, состояние подъезда, посмотрите на будущих соседей.

Внимательно осматривайте помещения, желательно при дневном свете, не стесняйтесь задавать вопросы. Если в квартире выполнена перепланировка, обязательно проверьте, законна ли она.

Полезно будет увидеть и квитанции по коммунальным платежам. В домах с газовыми и электрическими плитами тарифы на электроэнергию разные; также ощутимую разницу добавляет отсутствие или наличие в доме индивидуальных приборов учета и честность управляющей компании.

Если вас всё устроило и вы готовы совершить покупку, обязательно проверьте документы!

1. Право собственности продавца:

- свидетельство права собственности (если продавец приобрел квартиру до 2016 года);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (если продавец приобрел квартиру в 2016 году).

2. Обременения (арест, ипотека): справка об отсутствии обременения из БТИ или ЕГРН.справка из ТСЖ об отсутствии по коммунальным платежам и капитальному ремонту.справка из ТСЖ об отсутствии по коммунальным платежам и капитальному ремонту.

3. Долги: справка из ТСЖ об отсутствии по коммунальным платежам и капитальному ремонту.справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц или поквартирная карточка.

4. Претенденты на квартиру: справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц или поквартирная карточка.

Надеемся, эти советы помогут вам грамотно организовать сложную сделку.

Федеральная риэлторская компания «Этажи»:
г. Красноярск, ул. Дубровинского, 1а
kras.etagi.com
(391) 219-77-88