Ровесницы века: жизнь в столетних квартирах (фоторепортаж)

Аналитики N1.RU нашли среди объявлений 10 квартир в домах, построенных с 1905 по 1939 годы.

Первые четыре позиции в Топ-10 занимают квартиры на ул. Малиновского. Самым старым домом, где сегодня в Красноярске продается квартира, стал 3-этажный дом № 12 1905 года постройки. Это одна из так называемых «колчаковских казарм». В квартирах высокие потолки и толстые стены.

Вообще история улицы тесно связана с военным городком: в XIX веке местная дума отвела ведомству более 100 га земли в 4 км от черты города (сейчас это район Армейской, Краснодарской и Малиновского). В годы Первой мировой тут содержались военнопленные и солдаты австро-венгерских войск. В 1919-1920 годах на улице располагались части 31-го Сибирского стрелкового полка, подчинявшегося одному из лидеров Белого движения — адмиралу Колчаку. Позже — учили авиаторов, зенитчиков. Сегодня строения на Малиновского разбавляют несколько современных домов: две «ленинградки» (№ 2«а», № 5), пятиэтажный кирпичный дом с квартирами «новой планировки» (№ 22), девятиэтажный дом 97-й серии (№ 27).

Откапиталенная «однушка» (42 кв. м) в самом старом доме 1905 года выставлена сегодня за 1,6 млн руб. Фото из-за качества в фоторепортаж не попало. Квартира на фото — вторая в Топ-10. Она тоже находится в доме № 6 1913 года. 4-комнатная (98 кв. м) выставлена за 2,7 млн руб. Собственник уверяет: «Качество строительства — пример нынешним застройщикам! Фундамент — гранитные плиты, стены — еще тот (дореволюционный) кирпич! Высота потолков 3.65 м. Перекрытия — железобетонные плиты. Огромные возможности перепланировки квартиры». По фото видно, что покупателям придется вложиться в отделку. Потолок в этой квартире почти на 15 см выше, чем в «сталинках».

А это уже секционка за 700 тыс. руб. по адресу Малиновского, 16 (1917 год). 23 «квадрата» в трехкомнатной квартире явно требуют косметического ремонта. Капитальный, уверяет автор объявления, был проведен в 2015 году. Там же можно организовать камин. В общем пользовании — туалет с душем, а также кухня.

Пятерку замыкает «двушка» (26 кв. м) в доме на ул. Вокзальной, 19, в районе ж/д вокзала, за 1,6 млн руб. Трехэтажный дом построен уже в 1932 году и выглядит весьма удручающе. Проиллюстрировать фотографиями продавцы квартиру не захотели.

Шестое место в рейтинге занимает самая дорогая старая квартира — «трешка» (78 кв. м) выставлена по адресу ул. Робеспьера, 20. Продавец перечисляет преимущества «сталинки»: окна выходят на 3 стороны — во двор, на пр. Мира и ул. Робеспьера, потолки выше 3,5 метров, в шаговой доступности весь центр. Мы добавим еще одно: все соседи друг друга знают в лицо. Журналистов, пытающихся проникнуть в подъезд ради кадра, остановила женщина и поинтересовалась, в какую квартиру идут. В подъезде всего 8 квартир, а первые этажи занимают магазины и офисы. Несмотря на осыпающийся фасад, она уверяет, что проблем с коммуникациями в доме нет.

В доме 1932 года постройки, как и у других в историческом центре, общая беда — дворы очень маленькие и запущенные. Детской площадки внутри нет, асфальт и брусчатка местами провалились. Сама квартира очень просторная. В ней три спальни — по 15, 16 и 19 «квадратов». Стол в 7-метровую кухню не вошел, поэтому хозяева организовали столовую в огромном коридоре.

Так выглядит дом на ул. 26 Бакинских Комиссаров, 3, где продается «трешка» (63 кв. м). Цена чуть больше, чем у однокомнатной квартиры в новостройке, — 2150 тыс. руб. Дом построен в 1936 году и на фоне соседей 50—60-х годов имеет причудливую Г-образную форму. С фасадной стороны кое-где виднеются незабитые огромные балконы. Фото квартиры собственники также предпочли не афишировать.

В доме следующего, 1937 года, года постройки — на Мира, 85, выставлено сразу две квартиры. По словам профессора Александра Слабухи, он возведен для чиновников тогдашней краевой администрации. Этот дом считается последним творением архитектора Владимира Соколовского, который проектировал в Красноярске здание органного зала, главпочтамт, особняк Гадаловой (Карла Маркса, 56). Богемная атмосфера чувствуется с подъезда: лестницы с солидными перилами и большими ступенями, возле высоких панорамных окон можно встретить цветы в горшках, на лестничной клетке — фортепиано. На площадке не более двух квартир, скрытых за широкими дверями. Жильцы вежливо встречают и так же вежливо отказывают корреспондентам войти.

Обе продаваемые квартиры на Мира, 85 — «двушки» с разницей в 1 «квадрат» и 250 тыс. руб. Эта 65-метровая квартира выставлена за 3250 тыс. руб. и находится на 5-м этаже. Хозяева гордятся большими комнатами — по 21 и 18,7 кв. м. Для тех, кому важно состояние старого дома, они сообщают: подъезд в отличном состоянии, недавно сделан ремонт, отремонтирована крыша.

Вторая «двушка» (64 кв. м) в «сталинке» также располагается на пятом этаже. Причем в доме для краевых чиновников всего по две квартиры на площадке.

Замыкает ТОП-10 дом 1939 года на Красрабе, 40 неподалеку от ДК 1 Мая. Съехать со «сталинки» спешат сразу трое собственников: комнаты, «трешки» и 4-комнатной квартиры.

Комната за 850 тыс. на Красрабе находится в квартире на двух хозяев. Авторы объявления обещают, что проблем с оформлением не будет: «не доля».

Еще одна квартира в «сталинке» на Красрабе — 4-комнатная (79 кв. м) за 3,8 млн руб. Собственники обещают оставить в наследство покупателям кухонный гарнитур, мойку, электрическую плиту. В квартире с 77-летней историей установлена новая сантехника, поменяны трубы и стояки, окна.

В 75-метровой «трешке» в том же доме № 40 окна выходят на обе стороны. Есть возможность сделать камин. В отличие от аналогичных по возрасту домов этот может похвастать сходством с новостройками: во-первых, «изюминкой» квартиры является полноценное окно в ванной комнате, во-вторых, двор оборудован видеокамерами.

Владельцам таких квартир, даже расположенных в центре, говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова, очень трудно конкурировать на перенасыщенном рынке. Часто они рассчитывают, что удачное расположение окажется важнее возраста дома, и не идут на скидки. Покупателей же чаще всего смущают старые коммуникации и общее состояние здания. Позицию подтверждал ранее и учредитель АН «Результат» Андрей Болсуновский. «Это пятиэтажки старой классической застройки одного времени. Достаточно неудобные, некомфортные. Ежели смотреть "хрущ" или "сталинку", то лучше купить студию. Их много и в разных районах».