Недвижимость Жилье-2016: роскошные и скандальные (фоторепортаж)

Жилье-2016: роскошные и скандальные (фоторепортаж)

18 самых удивительных домов Красноярска, которые поразили нас своим ярким внешним видом, низкими ценами и огорчили убогостью и ошибками при застройке

Пока чиновники подбивают финальную статистику по сданным площадям за год, портал по выбору недвижимости N1.RU предлагает вспомнить самые примечательные новостройки 2016 года. Где искать самые крошечные «нью-сталинки», где вопреки кризису заложены первые дома в новых микрорайонах, жители каких долгостроев нелегально въехали в свои квартиры, а новоселы других — отвоевали строительство пары высоток у себя во дворе. Обо всем подробнее — в нашей подборке ниже.

Самый дорогой микрорайон. По данным N1.RU, улицей с самым дорогим «квадратом» жилья в Красноярске второй год становится улица мкрн «Южный берег» — Капитанская (78,2 тыс. руб.). Руководство застройщика признавалось, что проблем с продажами даже в кризис не испытывает. Эксперты видят причину в «европеизированности».

Самые крохотные квартиры. Компания «Арбан» приступила к реализации нового проекта на строительном рынке города — начала возводить в «Покровском» дом с необычным размером квартир. Пять 17-этажных «свечек», именуемых SMART, станут второй очередью возводимого в Центральном районе ЖК «Покровка-life». Застройщик обещает ту же «упаковку», что и для жилья повышенного класса: классический кирпич, внешние стены толщиной в метр, подземный паркинг и консьерж. Внутри: 28-метровые «однушки», «двушки» размером не больше полноценной 1-комнатной и несколько вариантов «трешек». У каждого должна быть своя комната, анонсирует застройщик.

Самая дорогая квартира в аренду. Самая дорогая квартира 2016 года в Красноярске, согласно порталу N1.RU, располагается в кирпичном доме № 5 на ул. Горького 1999 года постройки. За «трешку» 146 кв. м собственники просят 110 тыс. руб. в месяц. Цифру в объявлении объясняют расположением «элитной квартиры в тихом уголке бурного делового центра города». Среди преимуществ «трешки»: «лучшая на сегодняшний день система» вентиляции и очистки городского воздуха, собственный подземный паркинг, консьерж, расположение вблизи Центрального парка, «суперсовременный ремонт», «эксклюзивная сауна».

Самый скандальный. Не успели дольщики последнего дома 4-й очереди «Орбита» заселиться к прошлым новогодним каникулам, как в 2016 году на ЖК посыпались упреки. В июле жители дома № 24«а» на ул. Киренского пожаловались депутатам горсовета на отсутствие благоустройства и сползающий насыпной грунт — страх, что дом может рухнуть в Енисей. В итоге «Орбиту» провозгласили «градостроительной ошибкой» за «разрушение ландшафта», но уже осенью застройщику ГК «Красстрой» досталось и от известного екатеринбургского архитектора Эдуарда Кубенского.

Изменивший репутацию. В отличие от «Орбиты» мкрн «Покровский» избавился от своей дурной славы. Сравнивая жилмассивы массовой застройки — Мясокомбинат, «Солнечный» и «Покровский», специалисты N1.RU выяснили: он стал самым популярным и прибавил в цене. Еще 2 года назад в «АРЕВЕРЕ-Недвижимость» фиксировали отторжение красноярцев, как когда-то при перемещении из «вторички» в новостройки «Взлетки». Сегодня «Покровский» прирос к ТРЦ с гипермаркетами, кафе, фитнес-клубами. За счет этого и удобного расположения ближе к центру цена «квадрата» выросла до 53–54 тыс. руб., а общая стоимость квартиры на 300–500 тыс. руб. по сравнению с Мясокомбинатом и «Солнечным».

Самый долгожданный. Это звание можно отдать ЖК West Park в Студгородке, дольщики которого уже 3 года ждут официальной сдачи домов. Половина из них отчаялась и въехала в 2 высотки с отоплением и водой еще весной. 24 октября Стройнадзор опубликовал информацию о выдаче заключения на дом № 2 — документы находятся на рассмотрении в мэрии. Принятие первого дома застопорилось, говорят жители и устраивают митинги: «Все время находят мелкие нарушения, доходит до маразма. Например, была претензия, что крыльцо не покрашено».

Лучшая управляющая компания. Ежегодно мэрия оглашает список самых ответственных жилищников в Красноярске для повышения их качества работы. Из 138 разнокалиберных управляющих компаний лучшими стали «Континент» (среди самых крупных — 35 домов) и УКЖФ «Алиса» (обслуживает 4 дома).

Самый первый дом в новом ЖК или микрорайоне. Несмотря на сетования застройщиков о невозможности в кризис осваивать новые площадки, в декабре 2016 года все же сдаются первые дома сразу в нескольких ЖК — «Образцово», «Тихие зори», дом на Армейской. Но первым объявил о заселении «Преображенский» за «Ареной.Север». Ключи от квартир 40–102 «квадрата» получили больше сотни семей. По заявлению застройщика, это первый микрорайон с автоматизированной системой учета энергоресурсов. Благодаря горизонтальной разводке отопления тепло можно посчитать в каждой квартире.

Самый забытый. Этого звания поистине заслуживает бывшее общежитие ДРСУ-1 на ул. Калинина, еще в 2008 году признанное аварийным. В доме 1971 года постройки проблемы с освещением, не заделана электрика, нет горячей воды, протекает кровля, кирпичные стены в сквозных дырах, коридоры загромождены мебелью. До 2004 года дом отапливала соседняя котельная, но из-за чужих долгов общежитие продали. Когда выяснилась ошибка, трубы с неслитой водой замерзли и были спилены, появились дорогие электрические батареи. После банкротства предприятия дом отошел мэрии, был в списке на расселение, откуда после 2010 года пропал. У дома до сих пор нет обслуживающей организации — уже год жители не платят за свет и воду, мусор вывозят в город.

Самая внушительная сумма ипотечного кредита. Самой большой суммой ипотеки, выданной в этом году в Красноярске, стал кредит 26 млн руб. на коттедж в «Соснах». Такую цифру НГС.НОВОСТИ назвали в пресс-службе банка ВТБ24 в Сибирском федеральном округе. Полная сумма поместья и земли под ним составляла 60 млн руб. В целом красноярцы берут в банках суммы в 17 раз меньше — около 1,5 млн руб. До 70 % из них гасят ипотеку досрочно.

Самый необычный материал. В 2016 году достоянием общественности стал дом из прессованной соломы. Семья Александра Тийду построила его в 50 км от города. Строительство двух этажей общей площадью 70 кв. м обошлось в демократичные 750 тыс. руб. — чуть больше 10 тыс. за каждый «квадрат». В сумму вошли кладка кирпичной печки и разводка воды по дому. По словам профессоров СФУ, идея не нова — первые соломенные здания появились в конце XIX века в штате Небраска в США из-за дефицита лесов.

Первый дом, где на квартиру «сбросились» работники предприятия. В мае заселился первый в текущем году дом, построенный кооперативом. Работники «Радиосвязи» отстроили для себя жилой комплекс из четырех 10-этажек, где квартиры обошлись им в 37,5 тыс. руб. за «квадрат». Бело-синие дома на 419 квартир выросли за 1,5 года среди леса и коттеджей на ул. Елены Стасовой. После новогодних каникул будет заселяться еще один дом ЖСК — для преподавателей СФУ.

Самые активные жители. По мнению редакции портала, это звание можно отдать жителям сразу двух микрорайонов: «Большого Вавиловского» и «Яблонь». Они с большим рвением отстаивали изменения в проектах микрорайонов на публичных слушаниях и искали консенсус с застройщиками и чиновниками.

Самый образцовый дом. На днях высокие федеральные чины присвоили 10-этажной панельке на Щорса, 43 звание «дома образцового содержания». 10 лет назад жители создали ТСЖ после приема дома у «Культбытстроя», отвоевали кусок земли для большого двора, поставили металлический забор и облагородили все, включая подъезды. Теперь последние отделаны, как в «Мавзолее», керамогранитом. Летом цветовод высаживает по несколько тысяч цветов, есть велопарковка, отдельная охраняемая парковка для авто. И все это — за среднюю по городу квартплату: 1,8 тыс. руб. за «однушку», 3,3–3,5 тыс. — за «двушку».

Первый дом по программе «Жилье для российской семьи». В ближайшее время должен сдаться первый дом, где дольщики благодаря госсубсидиям покупали «квадрат» за 35 тыс. руб. Речь идет об этой 16-этажке из сборного железобетона в 5-м микрорайоне «Нанжуль-Солнечного». Большинство из 717 квартир в первом доме, по словам гендиректора компании Владимира Егорова, проданы. Остальные дома заполняются. И это при неправильной, по его мнению, агитации среди красноярцев: «Недостаточно информации».

Первый на месте военной части. В августе власти презентовали эскизы нового микрорайона на месте бывшей военной части на ул. 8 Марта, 18«а». После долгих перипетий с личным участием Сергея Шойгу Минобороны отдало участок земли под застройку. Проектировщики обещают избавиться от 25-этажек и соорудить 9–12-этажные дома с демократичной ценой, но отличной архитектурой, достаточным количеством машино-мест и зеленью.

Район массовой миграции. Таковым в последние годы является «Зеленая роща». Тенденцию подтверждают директора школ и риэлторы. «Все стараются переехать: было много клиентов, кто просто сдавал квартиры в этом районе или у кого была возможность расшириться, продавали квартиры и старались перебраться хотя бы в недорогие новостройки на Воронова, Ястынской», — говорит специалист АН «Сибирская недвижимость» Елена Мишурова. Причина в старом жилом фонде, отдаленности, мрачности района и конкуренции с новостройками, где студии от 20 кв. м можно купить до 1 млн руб.

Первый малоэтажный микрорайон. В Иркутске такой формат пришелся на 2010 год и сейчас развит достаточно сильно. В Красноярске до 2016 года кроме 2-этажных каменных домов где-нибудь на Шелковой или в Емельяново вспомнить было нечего. Осенью «Монолитхолдинг» презентовал новый микрорайон «Живем» на месте 2-й части «Новалэнда» в Солонцах (38 га). Чтобы избежать гетто и сделать район привлекательным, застройщик решил миксовать типы жилья: запроектированы типовые городские квартиры, жилье с собственным палисадником и даже двухуровневые пентхаусы с террасами на крыше. Будет ли он популярен — покажет время. Сейчас строится первый дом.

Юлия Глушко
Фото Артема Ленца (1–8,10, 12, 13, 17, 18), Ирины Якуниной (9), Александра Тийду (11), автора (1416)
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
1
ТОП 5
Мнение
Бесплатные горячие источники, но дорогая коммуналка: россиянин — о жизни в нетуристической Болгарии
Анонимное мнение
Мнение
Вернулись в школу — подцепили корь и ветрянку. Вирусолог ответил, ждать ли вспышек «детских» болезней осенью и как себя защитить
Анонимное мнение
Мнение
«Остается выкрасть математичку из соседней школы». Отец девятиклассника — о дефиците учителей в стране
Анонимное мнение
Мнение
«Не люблю нытиков»: вахтовик с зарплатой 300 тысяч ответил тем, кто жалуется на свой доход
Анонимное мнение
Мнение
Что дозволено трудовику, не дозволено остальным: колонка о нецензурном оскорблении детей в красноярской школе
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления