«Зеленая Роща»: жизнь в «Алюминиевой долине» (фоторепортаж)

Риэлторы и директора школ заметили массовую миграцию семей из старой «Зеленой Рощи» — с ул. Джамбульской, Новгородской, Быковского. Одни при возможности сразу сдают квартиры и комнаты, другие — вкладывая маткапитал, стремятся переехать хотя бы в недорогие новостройки того же района. В чем причина таких миграций из городка для работников алюминиевого завода, разбиралась корреспондент портала по выбору недвижимости портала N1.RU. Об истории улиц, спорах о происхождении названия «Зеленой Рощи» и ценах на квартиры — в материале далее.

Современные границы мкрн «Зеленая Роща» для многих условны. Но 2ГИС отчетливо прокладывает их от мкрн «Ястынское поле», далее через Рокоссовского к промзоне КрАЗа, вдоль берега Енисея по пр. Ульяновский. От последнего замыкает границы условная линия между домами.

Откуда пошло название микрорайона, единой версии нет. В одних источниках корни названия уходят к березам и черемухе, высаженным на берегу Енисея военными 119-й дивизии. На месте микрорайона был военный лагерь. По другим версиям, рощи вообще не было, а название району дал временный поселок (1958–1961 годы) для бывших пограничников, прибывавших составами по комсомольским путевкам. По цвету пограничных фуражек поселок и получил неформальное имя «Зеленая роща». Основное строительство микрорайона пришлось на 1970–1980-е.

Закладывать микрорайон для рабочих Красноярского алюминиевого завода начали с первых домов на ул. Джамбульской, Новгородской в конце 1960-х – начале 1970-х годов. Сейчас место старожилы именуют «старой Рощей», говорит 69-летняя бывшая сотрудница КраМЗа. Вместе с мужем они получили квартиру в одном из первых домов коридорного типа: «Сейчас их называют "гостинками": вообще была комната в 12 "квадратов" с отдельной кухонькой. Дети оттуда бегали в овощной магазин за фруктами, очереди были сумасшедшие. Один автобус ходил по Металлургов, на котором мы добирались до работы: муж — до КрАЗа, я — до КраМЗа».

Так, собственно, выглядят те самые 12-метровые «гостинки» в 5-этажных панельках, преобладающих в «старой Роще». Их цена стартует с 500 тыс. руб. Верхняя планка комнат в общежитиях, «гостинок», «секционок» доходит до 1 млн руб. Например, за 14 «квадратов» на ул. Джамбульской, 2«б» просят 1070 тыс. руб. Специалисты портала N1.RU заметили интересную деталь: в Красноярске развивается продажа квартир с заселенными арендаторами. Часто такие варианты встречаются среди «гостинок» на ул. Джамбульская и Новгородская.

Самой дорогой квартирой «старой Рощи», согласно порталу N1.RU, оказалась «трешка» за 3,1 млн руб. Она находится в доме 1982 года постройки на ул. Джамбульской, 19«в». Однако показать ее продавцы постеснялись — в объявлении только схема квартиры. На фото — меньшая по «квадратам» 3-комнатная квартира (2,390 млн руб.) в соседнем, но более старом, доме № 21. Сегодня она на втором месте по дороговизне.

В 1970-х годах «Зеленую Рощу» начали застраивать газифицированными 5-этажными хрущевками и «улучшенками». Дома с новыми планировками, если верить порталу kraskompas.ru, достались жителям ул. Воронова, пр. Металлургов. В 1993 году такие же появились на четной стороне ул. Ястынской в виде нескольких панельных 10-этажек. Последние дома в микрорайоне (три монолитно-кирпичных высотки до 25 этажей на месте рынка в районе ул. Воронова) сданы в эксплуатацию в 2015 году.

Отличительная особенность общежитий в «Зеленой Роще» — мусорные пакеты, детские игрушки и даже части старого дивана. Все они застряли в ветвях деревьев на пути к трем мусорным бакам под окнами. Картину дополняет синяя надпись на стене: «С днем рождения, любимая жена!».

В отличие от «Взлетки» или «Солнечного», в «Роще» нет переполненных школ. В школе № 2 на Джамбульской, 17 радуются укомплектованным трем 1-м классам, говорит директор Жанна Соболевская. Она выросла в этом районе и, наблюдая за семьями учеников, вывела закономерность: «Это изначально рабочий район. Его особенность: как только люди встают на ноги, покупают более престижные квартиры и переезжают. Сюда, напротив, переселяются уроженцы Таджикистана, Азербайджана, Кыргызстана, Украины, русские — многонациональный район. Мы все с разным темпераментом, жизненными устоями, но я не вижу явно агрессивных людей. Но на отношения детей внутри школы это не влияет — дети есть дети».

Тенденцию к массовой миграции подтверждает и риэлтор АН «Сибирская недвижимость» Елена Мишурова. «Все стараются переехать: было много клиентов, кто просто сдавал квартиры в этом районе или у кого была возможность расшириться, продавали квартиры и старались перебраться хотя бы в недорогие новостройки на Воронова, Ястынской», — говорит она. Причина в старом жилом фонде, отдаленности: «Много общежитий с мелкими "гостинками". В основном там аренда. Сам по себе район мрачноватый. Сейчас много новостроек (в районах массовой застройки. — Ю.Г.), где студии от 20 кв. м можно купить до 1 млн руб.».

Возможно, некоторые жители «Зеленой Рощи» бегут из микрорайона из-за постоянных ночных запахов. Об их причинах до сих пор гадают. Житель дома № 8 на ул. Тельмана Евгений говорит, что ему однажды осенью пришлось ночевать в машине за «Солнечным». «Дышать было нечем, глаза резало. Подозреваю, что за КрАЗом несанкционированно жгут покрышки, — авторитетно заявляет он с высоты 20-летнего опыта работы на заводе. — Я знаю, как пахнет КрАЗ: фтором, пылью. Это именно резина». Пары алюминиевого гиганта редко долетают до Тельмана при северо-восточном ветре, чаще роза ветров направлена на восток — пос. Песчанка, Коркино, реже — в «Солнечный», объясняет он.

Об этом здании на берегу Енисея, которое видно с общежитий «старой Рощи», ходят легенды. Многие называют его поместьем бывшего председателя совета директоров КрАЗа и экс-депутата Анатолия Быкова. Пока мы снимали, к нам подошел один из жителей, представившийся Артуром. С его слов, 3-этажное строение действительно возводилось во время председательства Быкова, но это не дом, а «гостевой бизнес-центр»: «Там и вертолетная площадка, и причал на 2 "Ракеты". Заморозили в 1999 году, когда Лебедь пришел к власти». По словам мужчины, здание заброшено, однако за могучим кирпичным забором теплится жизнь.

На берегу Енисея ниже пр. Ульяновский могла бы получиться неплохая зона отдыха наподобие о. Татышев. Его и сегодня используют для пробежек, лет 15–20 назад здесь устраивали мотокроссы, а на исчезнувших протоках «шпана каталась на лодках». По словам нашего собеседника Артура, частные инвесторы приготовили проект рекреации берега: планировались яхт-клуб, вертолетная площадка, авиасалон.

Для прогулок с детьми в «старой Роще» мест немного: облезлые металлические горки коротают свой век с 80-х, новые — большая редкость. Незнакомцев удивит бетонное сооружение треугольной формы 5-метровой высоты в одном из дворов. Жители поясняют: это бывшая сцена, где в 80-х давали концерты дети. Зато пройтись пешком можно в парке «Гвардейский» или по набережной. Главное, не делать это поздно вечером, советует пенсионерка, рассказывающая об истории района. Около 23:00 24 сентября во дворах ул. Воронова на нее напал парень в кепке и капюшоне: «Меня избили, украли сумку. Прихожу к следователю: "Так что, 90-е вернулись?". Он мне: "Так они и не кончались. Просто вы не сталкивались, и вам казалось, что все тихо и спокойно". Сейчас в 5 часов я уже дома сижу». Однако другие опрошенные свой район защищают и не считают неспокойным.

Зато с транспортной доступностью у жителей «Зеленой Рощи» проблем нет. Здесь ходит большое количество автобусных и троллейбусных маршрутов, связывающих район почти со всеми районами города. До центра Красноярска путь в среднем займет 15–20 минут, а в час пик — 40–60 минут.