«Каменный» Красноярск: тогда и сегодня

В первом каменном квартале Красноярска выставлена на продажу 4-комнатная «сталинка» за 21 млн руб. Корреспонденты портала по выбору недвижимости N1.RU прогулялись по пятачку между пр. Мира и ул. Маркса, Робеспьера, Декабристов, где в 1920-х годах из-за острого жилищного кризиса планировались 10 домов. Первые советские высотки должны были избавить женщин от бытовой рутины — в квартирах с 3-метровыми потолками не было кухонь, холодильником служил подвал во дворе, а дрова поднимал на подъемнике и разносил по квартирам дворник. Как в реальности прижился новаторский по тем временам проект — в материале далее.

Первый «каменный» квартал в Красноярске заперт между четырьмя современными улицами — пр. Мира, ул. К. Маркса, Робеспьера и Декабристов. В начале прошлого века территорию занимали 11 небольших деревянных домов, говорится в докладе «Идеи и реализация проекта каменного квартала в Красноярске» аспиранта СФУ Константина Петрова, размещенной на портале университета. К середине 1920-х годов, пишет автор, в городе настал «острый квартирный кризис»: число горожан увеличивалось (на каждого приходилось 3–4 кв. м), а «деревяшки» не соответствовали гигиеническим и бытовым условиям, а также «являлись причиной развития частной собственности, […] ведущей к невежественности».

Тогда у советской власти родилась идея больших многоквартирных «домов-коммун», объединенных в городские кварталы. По замыслу архитекторов, это должно было удешевить стройку и создать «формы нового быта» — общественные столовые, читальни, ясли, расположенные прямо в этих кварталах. Для 3 тыс. рабочих вблизи ж/д-вокзала разработчик проекта, архитектор Сергей Дриженко, планировал 10 корпусов из кирпича на 528 квартир (1-, 2-, 3-комнатные). Внутри квартала должны были разместиться бетонные ледники – холодильники, над ними – скверы, снеготаялка и мусоросжигательная печь. Дрова, анонсировал «Красноярский рабочий», будет поднимать механический подъемник, а приносить — дворник. Строительство оценили в 3 млн руб.

В итоге возведение первого дома — пр. Мира,105 (на фото), началось в апреле 1930 года без утвержденного проекта. Его приказали скорректировать в Новосибирске – в то время административном центре Сибири. Обнаружилась и нехватка средств, а город предложил будущим жильцам практически схему долевого — скинуться на строительство. Не смотря на отставания от графика, недостаток стройматериалов и квалификации рабочих, спустя 2 года в Красноярске вырос 4-этажный 6-подъездный дом на 48 квартир. Чуть позже началось строительство второго корпуса — пр. Мира, 107. Остальные 8 «домов-коммун» так и остались на бумаге: поменялась идеология и руководство партии осудило теорию «обобществления быта».

В каждом доме было запроектировано по 8 квартир на площадке. Их площади почти не отличались от современных панелек: коридор — 4,62 «квадрата», кухня — 8,3, кладовая — 3, уборная — 1,8, жилые комнаты от 12 до 22 кв. м. Пенсионерка с ярким сценическим макияжем, не пожелавшая представиться, вспомнила, что получила «трешку» (60 кв. м) на Мира,105 в 1965 году от театра оперы и балета. Она застала старые планировки: кухни и санузлы у рабочих были общие. Капитальный ремонт и снос всех ненесущих перегородок в 60-х перекроил пространство на полноценные квартиры: «Жил тогда в доме секретарь хакасский, у него единственного в квартире был титан и ванная с окном на Мира. Потом все сломали, остался каркас — дом мощный, кирпичный. Мы даже землетрясения не боимся. Потом дали всем отдельные квартиры, временно давали по расселению в Северо-Западном, чтобы не ждать ремонта, но кто-то там так и остался».

С перестройкой часть квартир претерпела уже новые перепланировки. Во втором доме квартала — Мира, 107, например, всего 6 квартир в подъезде — по 2 на площадке. Вот эта 4-комнатная (113 кв. м) выставлена за 21 млн руб. «Сталинка» с 27-метровой кухней продается с мебелью, джакузи и посудомоечной машинкой, телевизорами. В объявлении стиль обозначен как «ренессанс».

К удивлению, в первых двух домах несостоявшегося квартала сегодня продается только одна квартира. Возможно, собственники сняли их с целью пережить невыгодные условия кризиса. Также редки и предложения аренды. Недавно частично меблированная «трешка» в 60 кв. сдается за 18 тыс. руб. В кризис, отмечали ранее в АН «ИЖИ», цена «неликвида» — именно таких «сталинок» и хрущевок — просела на 20 %. В «Этажах» приводили пример «трешки» на Робеспьера, которую продали «по цене ниже плинтуса» — 2,4 млн руб. Кроме того, квартира в историческом центре обязывает собственника к большим дополнительным вложениям на ремонт. Многие за аналогичную цену предпочитают большее по комнатности и «квадратам» жилье на окраине.

Подъезды домов с 80-летней историей выглядят по-разному. Это, например, 2 подъезд на Мира, 105, отремонтированный пару лет назад: цветы на окошках и пластиковые входные двери. Соседи здесь, по словам жильцов, меняются редко. Но в соседнем подъезде, где на первом этаже располагался ресторан «Утка по-пекински» кто-то съехал: «Утка доставала всех — шумно». В целом коммерческими в домах на первой линии пр. Мира являются не только 1-е этажи, но и этажи над ними и подвалы.

Это уже 3-й подъезд того же дома. В таком состоянии он находится 1,5 года: в прошлом марте от поджога вспыхнул деревянный пол, под которым в подвале проходят газовые трубы. Одного из жильцов— Алексея Брюханова с тещей и двумя дочерями пожарные снимали по пожарной лестнице с 3-го этажа. Обслуживающий дом «Трест № 7» только отмыл лестничные пролеты, жительница 4-го этажа выбелила свой этаж. Мужчина возмущен, что коммунальщики не хотят сделать полноценный выход из подъезда: «У меня мать — инвалид 1-й группы с сахарным диабетом. Она уже 5 месяцев дома, и я боюсь ее вместе с коляской везти по временно брошенным доскам — под ними 3 метра пустоты в подвал».

Когда-то на месте подстанции и этой огромной площадки под мусор были детские качели и песочницы. Еще раньше — подвалы или «стайки», как их называют старожилы. В них зимой хранились продукты: соленья-варенья и картошка с морковкой.

Это единственная детская площадка внутри квартала из 14 зданий. Горки, карусели стоят здесь с 80-х годов, сетует житель Алексей Брюханов: «У меня теща с младшей дочкой ходит на Робеспьера в другой двор». Чуть поодаль — заасфальтированная круглая площадка, это бывший фонтан, который открывал лично бывший мэр Петр Пимашков. Запустить струи в небо было можно самостоятельно — рубильник находился на стене одного из соседних зданий. Года 3 назад от фонтана отказались все окрестные УК и его закатали асфальтом.

После возведения первых двух зданий стройка квартала продолжилась: в 1938 году зона между Декабристов и Робеспьера уже была занята каменными зданиями, но построенными по другим проектам и не в стиле конструктивизма. Сегодня периметр квартала замыкают учебный корпус медицинского университета (Маркса, 124), жилой дом, дом работников электровагоноремонтного завода с башней и шпилем (ул. Карла Маркса, 132), общежития для сотрудников МЧС.

Самым свежим домом в квартале, чудя по внешнему виду, является вот эта 10-этажка на Мира, 105«д». Объявлений по продаже или аренде в этом доме сегодня не нашлось. Зато соседи говорят, что квартирой в доме владеет осужденный за растрату экс-директор «Жилфонда». Вообще во дворах шлагбаумами курсируют респектабельные авто с «красивыми номерами». Таблички гласят, что в «сталинках» ранее жили поэт Игнатий Рождественский, а также отец нынешнего председателя Заксобрания края Виктор Усс.