Новалэнд: перезагрузка

Группа компаний «Монолитхолдинг» презентовала на «Ярмарке недвижимости» в МВДЦ «Сибирь» свой новый микрорайон в Солонцах. К 2023 году она планирует возвести на 38 га за «Тойота центр Красноярск Запад» 74 четырехэтажных дома нескольких типов. Часть квартир предназначена для уже вступивших в долевое с эконом-жильем по 35 тыс. руб. за «квадрат» в несостоявшемся мкрн «Рассветы» от «Новалэнда». Чтобы избежать гетто и сделать район привлекательным, застройщик решил «миксовать» типы жилья: запроектированы типовые городские квартиры, жилье с собственным палисадником и даже двухуровневые пентхаусы с террасами на крыше. В подробностях разбиралась корреспондент портала по выбору недвижимости N1.RU.

О том, что строительством на месте несостоявшегося микрорайона «Рассветы» в Новалэнде займется ГК «Монолитхолдинг», стало известно в июне текущего года. Информацию НГС.НОВОСТИ подтвердили в минстрое края. Бывший застройщик поселка с одноименным названием обещал возвести 65 многоквартирных домов в 3 этажа каждый на 1620 квартир для участников госпрограммы «Жилье для российской семьи». Согласно условиям программы, «квадрат» обойдется им в 35 тыс. руб., а заселение планируется на конец 2017 года. Речь идет об участке, равном по застроенной площади поселку «Новалэнд» за «Тойота центр Красноярск Запад». Еще две более масштабные площадки эконом-жилья по программе находятся в «Солнечном» и «Солонцах-2» за путепроводом на Авиаторов.

Подготовительные работы в «Рассветах» начались в начале 2015 года. К июлю 2016 года ни одного из обещанных домов первой очереди не выросло. К этому времени за стройкой с тревогой следили порядка 30 семей дольщиков.

Сегодня «Монолитхолдинг» заканчивает переоформлять документы и отстраняется от славы «Новалэнда». Неподалеку также располагается участок, где компания презентовала строительство жилого района в форме лестницы на склоне горы — «Камешки». Что касается бывших земель «Новалэнда», то микрорайон на 6 тыс. человек не только сменил название на «Живем!», но и получил новую концепцию, этажность, планировки и материалы. Причины ранее комментировал автору замдиректора компании «МонолитИнвест» (входит в ГК «Монолитхолдинг») Евгений Ганчуков. «Мы хотим, чтобы не было и тени сомнения, что строим качественное жилье. Так как государство ставит жесткую планку — 35 тыс. руб. Это не имитация, — говорит он. — Чтобы не было подозрений, что мы что-то не доложили — не доделали, мы выбрали не трех-, а четырехэтажную кирпично-сборную конструкцию. А значит, теперь должны пройти госэкспертизу, попадаем под контроль Стройнадзора. Мы сознательно суем туда голову: хотим подтвердить свою репутацию и качество того, что делаем».

По словам собеседника, чтобы микрорайон не превратился в неуютное «гетто» на 38 га, решено сделать «микс» из разных видов жилья — от социального до комфорт-плюс. Спустя 3 месяца на ярмарке в «Сибири» компания презентовала концепцию 74 домов трех типов: экодом, мидл-хаус, городская вилла.

Проект принадлежит перу бывшего главного архитектора института «Красноярскгражданпроект», а ныне — управляющего партнера компании «Проектдевелопмент» Антона Шаталова. Ставки, согласно его словам в буклетах, сделаны на встраивание микрорайона в естественный ландшафт, эстетику архитектуры и «чувство места».

Четырехэтажные экодома в «Монолитхолдинге» называют базовым типовым жильем, напоминающим городские благоустроенные квартиры. Они вместят 1-, 2-, 3-комнатные квартиры от 24 до 77 «квадратов», часть из которых уже куплена участниками программы «Жилье для российской семьи». Отделка — чистовая. Крошечных квартир на площадках и в домах, по данным отдела маркетинга, будет немного: ставки сделаны на семьи. Ранее заявлялось, что для них в «Новалэнде» будет возведено 100 тыс. «квадратов», но сейчас в компании говорят о 3–5 домах. В зависимости от востребованности может быть и больше. Первый дом дольщиков, чей фундамент уже был заложен, в отличие от остальных будет не монолитно-кирпичным, а кирпичным.

Мидл-хаусы, где запроектированы уже 4-комнатные квартиры, носят статус домов повышенной комфортности. Площадь квартир — от 42 до 100 кв. м. Каждый собственник будет иметь балкон, а жители первых этажей — возможность разбить палисадник или поставить беседку на собственном участке земли с отдельным выходом. Подчеркивать статус дома будут фасады со вставками из натуральных отделочных материалов. Третий вид недвижимости, одноподъездные городские виллы, вместят нестандартные квартиры с эркерными балконами. Не больше 12–14 квартир в доме. Например, в пентхаусах 4-го этажа с высотой потолка в 5 м запланированы двусветные пространства с лестницами и открытые террасы на крыше.

Жители «городских вилл» смогут приобрести место в крытом паркинге. Остальные, согласно проекту, будут оставлять автомобили на парковках — они обеспечат 90 % квартир района. Как и в «Преображенском» или «Малых кварталах», дворы оставят во власти пешеходов. По периметру запроектированы велосипедные дорожки. Также в проекте заложены коммерческие помещения, школа и детсад. По последним уже идут переговоры с администрацией пос. Солонцы. Завершить строительство микрорайона планируется к 2023 году.

Окончательную стоимость квартир для обычных покупателей в «Монолитхолдинге» пока не называют — продажи стартуют ближе к декабрю. Предварительно известно, что цена «квадрата» будет варьироваться от 40 тыс. до 55 тыс. руб.

Несколько риэлторов отказались комментировать увиденный проект микрорайона: одни без объяснения причин, другие — сославшись на «неверие в него». Однако, по мнению директора федеральной риэлторской компании «Этажи» в Красноярске Виктора Мишурова, новый микрорайон имеет плюсы. Среди них — выгодное расположение. Кроме того, рядом строятся ТРЦ «Торговый квартал», где прогнозируется открытие «Ашана». О своем запуске в Солонцах заявляла и IKEA. «Плюс, — говорит собеседник, — можно по Северному шоссе уйти на Взлетку и на Северный, через Брянскую попасть в центр. Тем более скоро будет сдана новая развязка».

Риэлтор удивляется, почему в Красноярске до сих пор не был популярен такой формат низкоэтажного строительства. В Иркутске, откуда он родом, бум пришелся на 2010–2011 годы, сейчас формат развит достаточно сильно. Около полутора лет назад, вспоминает г-н Мишуров, в «Этажи» обращались иркутяне с просьбой подыскать участок под аналогичное строительство как раз в тех же Солонцах. Но проект так и не состоялся.

«Если "Монолитхолдинг" планирует делать в формате "монолит" и "монолит-кирпич", там это просто экономичный газобетон. И цена 30–35 тыс. за квадрат — "на ура" улетает, — говорит собеседник. — "Монолит" все-таки собирается делать престижнее, но и выйдет подороже». Среди плюсов данного домостроения он также называет скорость строительства: «Будут сдавать в течение полугода, максимум 7–8 месяцев». В «Монолитхолдинге» называют 4 месяца.