Хижины против дворцов (фоторепортаж)

Местом с самым дорогим жильем в Красноярске второй год подряд признан «Южный берег». Согласно анализу объявлений портала по выбору недвижимости N1.RU, «квадрат» там стоит 78,2 тыс. руб. Это практически в два раза выше стоимости «квадрата» на самых дешевых улицах на окраинах — в «Солнечном» и «Черемушках». Мы узнали, почему на «Южном берегу» даже в кризис выстраивается очередь за квартирами, несмотря на цену. А также есть ли спрос на отдаленное жилье и почему покупатели готовы ради него жертвовать центром города.

Капитанская – Рейдовая

Улицей с самым дорогим «квадратом» жилья в Красноярске второй год становится улица микрорайона «Южный берег» — Капитанская (78,2 тыс. руб.). В продаже представлено 28 вариантов объектов «вторички» 1-й очереди ЖК. О самой дорогой двухуровневой квартире с дизайном в стиле «бионика» за 28,7 млн руб. мы писали недавно. Самая дешевая квартира на улице — «однушка» за 4 млн руб. Руководство застройщика признавалось, что проблем с продажами даже в кризис не испытывает.

Застройщик «Южного берега» ГК «СМ.Сити», считает директор федеральной риэлторской компании «Этажи» в Красноярске Виктор Мишуров, берет своей «европеизированностью». «"Я живу в маленькой Европе", — думают они. Для некоторых это статусное место. Оно хорошо сделано: как построено, выполнена отделка», — считает эксперт. За сумму в два раза меньше стоимости «однушки» в «Южном берегу» можно купить «трешку» на самой дешевой улице рейтинга — Рейдовой (38,7 тыс. руб.) в Ленинском районе. Улица протянулось на подъездах к мосту «777».

Академгородок – Светлова

На 2-е место в топ самых дорогих и дешевых улиц попали две магистрали на окраинах Красноярска. В Академгородке, где средняя цена «квадрата» 71,6 тыс. руб., судя по многочисленным опросам N1, — cамое желанное место жительства красноярцев. На Светлова в «Солнечном» «квадрат» обходится в 39,3 тыс. руб. Жители микрорайона признавались нам, что улица имеет криминальную славу. Риелторы называют «Солнечный» «государством в государстве» со своей атмосферой без суеты. «Если бы в "Солнечном" еще была хорошая экология, был бы второй Академ», — согласен директор «Этажей». Сегодня на порталах «Жилком» и N1.RU на ул. Светлова представлено 32 объекта. Большая часть из них — это комнаты, но есть и квартиры от 1,15 млн до 2,6 млн. руб. В Академгородке 70 предложений: от гостинок за 1,1 млн руб. до 7-комнатных квартир бизнес-класса под 300 «квадратов» за 28 млн руб.

Самая дорогая квартира в Академгородке расположена в доме № 27 — 7-комнатная за 28 млн руб. с двумя кабинетами для хозяйки и хозяина отделана ценными породами дерева и более классического интерьера из 2000-х годов не найти. Эта двухуровневая 6-комнатная квартира на фото по адресу Академгородок, 12«а» выставлена на продажу за 24 млн руб. Более экономичный вариант для семьи с детьми анонсируют авторы объявления о продаже 4-комнатной квартиры на Светлова, 5. Ее стоимость в 10 раз ниже самых высоких «академовских» цен — 2,4 млн руб. Ставка сделана на хорошее состояние, отдельные комнаты, чистые подъезды и близость к остановкам.

Авиаторов – Амурская

Большинство объектов дорогой недвижимости сосредоточено на «Взлетке», и попадание ул. Авиаторов со средней ценой 69,8 тыс. руб. за кв. м на 3-е место в списке самых дорогих вполне обоснованно. Самые высокие цены тут в ЖК «Лазурный», где каждая выставленная квартира от 6 млн до 22 млн руб. может похвастать дизайнерским ремонтом. Один из плюсов: бонус в виде паркоместа в цоколе. Директор «Этажей» Виктор Мишуров, объясняет цену смещением делового центра на «Взлетку»: «Там все развлечения: ТРЦ, кинотеатры. Селятся люди, которые хотят вечером потусоваться или днем быстро добраться до работы».

3-е место среди самых дешевых улиц занимают магистрали Ленинского района. На Амурской средняя цена 1 кв. м — 42,2 тыс. руб. Большинство объявлений о продаже квартир на этой улице или вообще не иллюстрируются, или показывают фасад. Изображения фасадов, лестничных клеток и окрестностей появляются, если внутри показать особо нечего, констатировал риелтор Андрей Люкшин.

Диктатуры Пролетариата – Шевченко

Самая дорогая улица центра — Диктатуры Пролетариата: 68,8 тыс. руб. за «квадрат». С такими ценами улица занимает 4-е место в рейтинге дорогих улиц. Сосредоточение дорогих квартир в 10–22 млн руб. приходится на три дома — № 12, 12«а» и 40«а». Однако, глядя на фото некоторых объектов, невольно задумываешься: чем ремонт в них отличается от квартир на самых дешевых улицах и почему за них просят 5–10 млн и больше?

На четвертом месте среди самых дешевых улиц — ул. Шевченко в «Черемушках» (42,3 тыс. руб. за кв. м). Предпочтение микрорайону, судя по опросам журналистов при подготовке фоторепортажа, отдают родившиеся здесь горожане. Они ценят его за свежий воздух, тишину, удаленность. Молодая мама во дворе ул. Шевченко сравнивает: «С ребенком сижу, выезжаю в город — мне там тяжело дышится. Если выбирать в Красноярске — то только "Черемушки" или "Ветлужанка"». Ее мама, бывший работник «Красмаша», продолжает: «Были в центре — яма на яме, во дворе грязь. У нас, заметьте, всё чистенько. По капремонту отремонтировали окна, счетчики поменяли, двери поставили».

Бограда – Львовская

На пятом месте самых дорогих улиц еще одна магистраль Центрального района — Бограда, со средней ценой «квадрата» 67,5 тыс. руб. Авторы объявлений именно на этой улице весьма изобретательны: «Вы мечтали переехать в центр города, но всё откладывали свои желания в пыльный ящик?! Тогда у вас появилась уникальная возможность поселиться в самом развитом районе города», — интригует продавец «трешки» за 3,8 млн руб. в доме № 116. Перечислив особенности ремонта, делает выводы, что сэкономленные деньги можно пустить на «оплату обучения своих детей, покупку долгожданной норковой шубы, сделать вожделенный рестайлинг железного коня».

Замыкает рейтинг самых дешевых улиц Львовская со средним «квадратом» в 42,8 тыс. руб. По наблюдениям руководителя агентства «ИЖИ» Натальи Полянской, квартиры на окраинах в кризис продолжают пользоваться спросом. В пример она приводила клиентов, которые, имея на руках определенную сумму, предпочли «двушке» в центре хрущевку большей площади и комнатности, но в «Черемушках».

Юлия Глушко

Фото Артема Ленца, gilcom.ru