Созерцать двор из окошка крошечной спальни в 3-й очереди ЖК «Орбита» (ул. Борисова, 44) можно только через «коридор» балконов. Такой эффект создает П-образная форма дома. Арендатор «двушки» Ксения описывает неудобства расположения: «У нас в спальне днем всегда очень приглушенный свет, так как солнце не попадает вообще. Недавно на балконе квартиры слева играли на гитаре — слышно, будто у меня дома. На кровать лечь днем невозможно — она просматривается со всех сторон. Выглядываю в окно — вижу, что происходит на всех балконах». Поставить кровать иначе не позволяют размеры спальни.
Место деревянных бараков под окнами двух 25-этажек «Уютного дома» на Ключевской займет высотка на 600–800 жителей — она перекроет обещанный вид на Енисей и четвертый мост. Решение по сносу 4 ветхих домов и гаража было опубликовано на портале мэрии. Для новоселов оно стало сюрпризом — на картинках вокруг домов площадка и парк, а не соседские окна. НГС.ЖИЛКОМ составил подборку жилых комплексов, где жильцы вынужденно становятся вуайеристами, подглядывая в чужие спальни.
Опрос красноярцев показал, что в первую очередь с перекрытыми видами и разбитыми обещаниями у большинства ассоциируется ЖК «Орбита». Застройщик «Красстрой», судя по сайту, еще с 1-й очереди обещал покупателям шикарный вид на реку Енисей, город и заповедник «Столбы». Позже вид 2-й и 3-й очередей уткнулся в высотки. «Купили за 3 млн руб. Как этот дом сдался, начали вбивать сваи справа — никто и не предупреждал, что вид перекроет высотка. С нее вид еще лучше: ради интереса 8 марта поднялись пешком на крышу строящейся 25-этажки», — негодовали еще в прошлом мае владельцы белоснежной «двушки» во 2-й очереди. Сегодня весь комплекс сдан.
Это вид — уже со стороны дороги в «Орбиту»: напротив окон нижних этажей — опорная стена. Были ли оповещены дольщики о таких «пейзажах», а также о разрастающихся очередях «Орбиты», узнать у застройщика «Красстрой» не удалось — компетентные лица в отпуске.
В соседнем ЖК «Альбатрос» тоже есть дома, чей вид на Енисей перекрыл крайний дом на обрыве (Дачная, 35«а»). Заселившаяся в построенный до него дом № 35 Валентина вспоминает, что прогадала с видом еще на старте продаж. Выбор между окнами на Копылова и Енисей пал на последний, но после покупки проект дома развернули в пространстве на 45 градусов. В итоге смотрит на первый дом ЖК — Дачная, 37. Но женщина не расстроилась: «Сразу планировали, что мы здесь не навсегда. Здесь неприятно жить: деревья не растут, далеко до остановки, садиков нет и не предвидится». Представитель застройщика «Реставрация» Евгения Долженко пояснила, что строительство перекрывшего виды дома № 35«а» было под вопросом: «Мы продаем квартиру, а не вид. Рассматривали возможность, что будем "Альбатрос" продолжать. На том месте идет уклон. Если бы возможность строительства не подтвердилась, там бы до сих пор частный сектор стоял».
Судьбу «Орбиты» и «Альбатроса» может повторить комплекс на противоположной стороне Енисея — «Уютный дом на Ключевской». Заехавшая в марте в студию первой 25-этажки Екатерина оценила пейзажи: «Была огромная луна: она как будто зависла, а весь город светится как куча светлячков. Днем, конечно, не очень, а ночью вид потрясающий!». Жителей и вид на мост может разлучить новая высотка: на сайте мэрии появились документы по развитию застроенных территорий — место бараков у дороги займет высотка.
Под снос попадают дома № 63, 65, 67, 69 по ул. Ключевской, а также незаконченный доме на ул. Саянской, 247 и гараж. Согласно расчетам, площадку 19 тыс. кв. м займет дом примерно на 355 квартир. Прибудет 630–800 соседей. «Ужас! Никто ничего не говорил, на плане у нас прекрасный двор и вид — речи о застройке не шло. Я в шоке, плакать хочется», — эмоционально реагирует на известие Екатерина. В отделе продаж застройщика «Ментал-Плюс» пояснили, что первоначальный проект подразумевал 4 высотки. Но как раз из-за того, что большинство опрошенных дольщиков оказалось против такого расположения, от него отказались. О торгах на земли под бараками компания узнала из новостей, будет ли участвовать — вопрос открытый.
Место этой кирпичной высотки с адресом Водопьянова, 15 в 2003 году занимал крутой поворот на ул. 9 Мая, вспоминает красноярка Юлия. Именно тогда она с семьей обосновалась на 8-м этаже 19-го дома от «Монолитхолдинга»: «Впоследствии [ул.] 9 Мая выпрямили, она приобрела нынешний вид. Нас предупреждали, что "загибушка" — временное явление. Потом, лет через пять, образовалось пространство, и туда воткнули дома № 15 и 17. У нас как колодец. Получается, пока сидела в декрете, узнала жизнь всех новых соседей напротив». Но Юлия нашла и плюсы: новостройки скрадывают шум от магистрали.
Такой вид открывается из окон 9-этажки «Утиного плеса» на Судостроительной, 163. На своем сайте застройщик «Культбытстрой» обещал дольщикам дома «близость к воде и возможность каждый день любоваться видом на Енисей». Однако описание касается всего комплекса, а не отдельных домов. Поэтому, на наш взгляд, соответствует действительности — № 9, 11, 13 стоят ближе к воде.
Скоро бело-зеленых домов «Утиного плеса» с этой точки видно не будет: первую линию у воды займут последние новостройки ЖК «Белые росы». Сейчас возводятся три дома — № 21, 22, 23.
Новоселам этого 13-этажного кирпичного дома в «Солнечном» повезло больше: их взгляд будет упираться не в соседние окна, а в фасад панельки. Расстояние между ними, если верить 2ГИС, — 13 м. Оба дома вблизи ул. 60 лет образования СССР, 62 возводит компания «Красноярскпромстрой». Продажи не ведутся — объекты значатся ведомственным жильем.
Ранее руководитель юридического бюро «Статус» Евгений Погодаев, присматривающий квартиру в 1-й очереди «Коломенского», сетовал, что обещанный в рекламе вид на Енисей сменился панорамой на стройку двух высоток. Однако новоселы уверяют: о появлении 2-й очереди их предупреждали заранее. Да и на сайте компании «Арбан» в первоначальных макетах вместо двух 24-этажных высоток, открывающих хоть какой-то вид, был один вытянутый дом — идентичный первой очереди.
Житель 15-го этажа Александр вспоминает: «Я изначально был в курсе, что высотки будут. Свой подъезд выбирал исходя из максимального вида. Конечно, часть обзора закрыли высотки, но для меня не критично. Главное — напротив нет чужих окон, а вот второму и третьему подъездам немного не повезло».
Отсудить у застройщика энную сумму за несбывшиеся обещания навряд ли выйдет, считает руководитель юротдела компании «Единый центр защиты» Максим Абрамов. Суд будет опираться на договор долевого участия, где пейзажи не значатся. «Да, в рекламе используют оценочные категории, — говорит он. — Живописный вид — для кого-то это вид хорошей машины, для кого-то лес. Другой вопрос — вид на определенный объект, как вы называете Енисей. В момент строительства и в какой-то период он мог быть, но потом застроили. Город растет, развивается». Апеллировать он советует к нормам по плотности застройки, освещенности. Единственный случай, вспоминает Максим, — пример с недавнего Всероссийского семинара по недвижимости, когда жители засудили застройщика, был в 1939 году: «Они обратились в суд с требованием выплатить разницу в товарном виде. Иск суд удовлетворил. Проблема одна — это было в Германии».
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, Ксении Артемьевой (1)
Фото Артема Ленца, Ксении Артемьевой (1)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
