Красноярцы потеряли интерес к недвижимости в Болгарии. Еще 1,5 года назад 30-метровую студию, говорит бывший представитель компании SunReal Владислав Мильчаков, можно было купить за 1 млн руб. В беспроцентную рассрочку на 1–2 года. Сейчас — в два раза дороже. Уже полгода сделок нет, и пришлось закрыть направление. Телефоны еще двух компаний, предлагающих жилье в Болгарии, больше недоступны и исчезли из 2ГИС.
Красноярцы утратили интерес к недвижимости в Болгарии с наступлением кризиса: застройщики делают скидки, но не могут компенсировать двукратный рост, представительства в Красноярске закрываются. НГС.ЖИЛКОМ нашел красноярцев, вложившихся когда-то по «сладкому» курсу в жилье на Черном море. Как болгарские риэлторы пытаются нажиться на неосведомленных покупателях, дорого ли обслуживать квартиры и развеялись ли в нынешних реалиях мечты о беззаботной старости— в материале далее.
Болгария — крошечное государство на юге Европы (111 тыс. кв. км), омываемое водами Черного моря и граничащее с 5 странами, приводит данные сайт Международной ассоциации туризма inasto.ru. Население страны в 8 раз превышает число красноярцев — около 8 млн (85 % болгары, 9,7 % турки и 5 % цыгане). Болгарский язык настолько схож с русским, что проблем взаимопонимания у красноярцев не возникает.
Местом притяжения красноярцев были курортные города на побережье: Варна, Бургас и их окрестности. На цену, говорит г-н Мильчаков, влияют удаленность от воды, качество и место: «Многие по незнанию приобретают недвижимость, где нельзя проживать круглогодично. Их никто не выгонит, но некомфортно, когда вокруг тебя никого нет и ближайший автобус в 5 км».
Самый популярный вид жилья — апартаменты. Это преимущественно новые ЖК закрытого типа от 40 квартир с собственными барами, магазинами, бассейнами, спа и прочим. Средняя цена «квадрата» — от 800 до 1200 евро (62–93 тыс. руб.). Те же застройщики могут помочь со сдачей пустующих апартаментов: в хороших районах цена составляет от 30–50 евро в сутки и от 150 в месяц.
Сегодня студии на разных порталах выставляются за 12,9–14 тыс. евро, 1-комнатные — за 9,9–28 тыс., «двушки» — за 29–48 тыс., «трешки» — от 60 тыс. Можно найти и дом: от 50-метрового шалаша за 16 тыс. евро до роскошного 3-этажного в 310 «квадратов» за 138 тыс. евро (больше 10 млн руб.).
Для русских, рассказывает красноярец Эдуард, чье объявление о продаже «двушки» в Кошарице нашла автор, Болгария воспринимается как дачный отдых на выходных. Перелет из Красноярска до Варны туда-обратно на одного обойдется в 24–30 тыс. руб., из Москвы — 2 часа и 25 евро (1,8 тыс. руб.). «Это гораздо дешевле, чем отдохнуть на нашем море», — отмечает Эдуард. Непривычными для красноярцев являются расстояния в стране, вторит Владислав Мильчаков: «Мы ездим на выходные в Хакасию. Там, проехав эти расстояния, вы проедете Болгарию вдоль и поперек: 10 минут — 5 населенных пунктов». Единственный минус — литр бензина стоит 1,2 евро (около 100 руб.).
Климат Болгарии напоминает красноярцам Сочи, омываемое тем же Черным морем. Поэтому зимой на побережье, уверяет семейная пара Татьяна Павловна и Сергей Николаевич, делать нечего: «Погода промозглая и сырая. Зато лебеди прилетают».
Горы и холмы занимают половину Болгарии, поэтому здесь много горнолыжных курортов. Самым высоким является комплекс «Витоша-Алеко» — более 29 км трасс на высотах 1650–2290 м, 12 подъемников. «Зимой в горах чудесно. Цены на подъемники не больше, чем у нас в Красноярске», — доволен Сергей Николаевич.
Свою «двушку» (65 кв. м) в комплексе Golden Eye в районе Кошарицы, что на фото, красноярец Эдуард продает с декабря 2013 года. Ажиотажа нет, даже несмотря на хорошую скидку: в докризисные времена она куплена за 36 тыс. евро (450 евро за кв. м), сейчас предлагается на 10 тыс. дешевле (300 за кв. м). Сам мужчина перебрался в студию поближе к морю, которую купил уже за 1,1 тыс. евро за «квадрат». Русские там живут круглогодично: «Это обуза, за которую нужно платить 480 евро в год, когда приходит момент, очень трудно с деньгами расставаться. Тем более по такому курсу».
Коммунальные платежи, в отличие от Красноярска, в Болгарии платят раз в год: от 7 до 12 евро с «квадрата» в зависимости от района. Вода и электричество — по счетчикам. На последнее два тарифа — дневной и демократичный ночной.
С опытом покупки двух квартир Эдуард разобрался в подводных камнях рынка. Неопытным людям могут продать квартиру с обременением банка и долгами. В отличие от России сделки оформляет нотариус, который ставит отметку со слов продавца. Сюрпризом может стать и соседство. «Чем дешевле, тем подозрительней, — предупреждает он. — Если взять "Меден рудник" в Бургасе, там цыганский невостребованный район. Многие покупают: болгарским риэлторам фиолетово, от кого получить 10–15 % своей комиссии. Они преподнесут "Меден рудник" как район с дешевой землей, а значит, и дешевым "квадратом". Там активно строятся. Вникать стал — перекрестился, что купил в районе Кошарицы, а не там».
Когда-то Болгария славилась еще и недорогими продуктами. Сейчас мнения собеседников разошлись. Эдуард считает их дорогими и ностальгирует: «По старому курсу: молоко — 40 руб., яйца — как у нас. Мясные продукты, фрукты и алкоголь сегодня дешевле. И качество совсем другое, лучше». Татьяна и Сергей, напротив, предлагают отнять от продуктовой корзины в «Командоре» 20 % — это и будет нынешняя цена в Болгарии.
В пригороде курортного города Варны недвижимость дороже на 20–30 %. Татьяна и Сергей купили «двушку» в 4-этажных апартаментах на 20 квартир через рекомендации друзей. Жилье оформлено в беспроцентную рассрочку. Финансовые вопросы супруги предпочли опустить, но говорят: место можно сравнить с красноярским «Удачным» или московской «Рублевкой», через забор находится летняя резиденция президента. «Почему выбрали? — переспрашивают они. — Там круглогодичное проживание, город не вымирает. Качество постройки очень хорошее — дом кирпичный. С подогреваемыми полами, кондиционерами, охраной. У нас таких подъездов в обычных многоэтажках я не видел — очень чистые. Представьте: никелированные поручни, бесшумные лифты, мраморные полы. Открытый зимний сад наверху для всех».
До скачка валют Татьяна и Сергей планировали провести беззаботную пенсию в Болгарии. На заслуженные 25 тыс. руб. здесь можно вполне прожить, «но не шиковать». Бывший представитель компании SunReal Владислав Мильчаков подтверждает, что большинство переезжающих — пенсионеры: «При том курсе они могли позволить намного больше, чем здесь: купить, обслуживать недвижимость и жить. Сейчас ситуация поменялась. Застройщики цены снизили, но не смогли компенсировать рост из-за скачка валют». Также пенсионерам проще получить вид на жительство.
В возрождении былого спроса красноярцев на недвижимость в Болгарии Владислав Мильчаков сомневается. Во-первых, соотношение валют не собирается вернуться к докризисному, во-вторых, в России набирают популярность свои южные регионы с аналогичным климатом.
Юлия Глушко
Фото Sunreal с vk.com (1–5), Татьяны и Сергея (6–8), Эдуарда (9–11, 13–15), alobg.eu (12)
Фото Sunreal с vk.com (1–5), Татьяны и Сергея (6–8), Эдуарда (9–11, 13–15), alobg.eu (12)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
