Выбираем дачу под городом: обзор цен в 2 картинках

В Красноярске и пригороде начали дешеветь не только квартиры, но и земельные участки. За 2 месяца 2016 года стоимость земли в пригороде упала на 13 % — с 48,1 тыс. до 41,8 тыс. руб. за сотку. Тенденция к снижению цен есть и на дачи, владельцы скидывают до 100 тыс. от прошлогодних цен. В преддверии дачного сезона корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ изучили имеющиеся на сегодняшний день объявления, составили карты популярных направлений, где больше всего предложений о продаже дач, и узнали разбег цен.

По данным специалистов портала N1, дороже всего сотка земли обходится в Красноярске — около 70,1 тыс. руб. Сегодня в черте города, судя по объявлениям на «Жилкоме», более 200 предложений о продаже дач. Но разбег цен — от 150 тыс. руб. (участок 10 соток, кирпичный дом 46 кв. м, Свердловский район) до 12 млн руб. (3-этажный кирпичный дом с сауной и бассейном, 10 соток земли, Октябрьский район).

Основные критерии цены, по словам председателя Красноярского союза садоводов Валерия Гладчука, — обустройство дома, его размер и состояние, наличие света, воды, нормального туалета, также на цену влияют дороги около участка и подъезд к нему.

По мнению риэлтора Надежды Федоровой, стоимость дачи зависит также от места, где она расположена. Самые дешевые варианты в черте города — на правом берегу (Черёмушки, Водники). «Эти районы не ценятся, потому что нет живописной природы, лесов. Много участков неровных, которые стоят на горах. Средняя цена здесь — до 500 тыс. руб.», — говорит риэлтор. Специалист добавляет, что в этом году цены на дачи ниже. Варианты, которые еще в 2015 году продавались за 400 тыс. руб., сейчас отдают за 300 тыс.

Самые дорогие предложения — в Октябрьском районе. Здесь, напротив, людей привлекают ровные участки и красивая природа. Так, варианты по цене от 6 млн и выше разместились у госуниверситета и у п. Горный.

При этом все эксперты соглашаются, что в целом цена на дачу определяется личным мнением собственника. Поэтому в объявлениях можно встретить потрепанный 1-этажный домик 40 кв. м с 5 сотками земли у Такмака за 3,5 млн и кирпичный 2-этажный дом с баней, гаражом и 6 сотками земли в районе совхоза «Октябрьский» за 3,3 млн (на 200 тыс. руб. дешевле).

В пригородах Красноярска числится порядка 900 садовых обществ и товариществ. При этом в каждом выставляют ежегодно на продажу не больше 2–3 % участков, заявил Валерий Гладчук. Больше всего дач, по данным НГС.ЖИЛКОМ, сейчас продается на станции Пугачево, у поселков Минино, Калягино, Солонцы, Овинный, Элита, Кузнецово, Сухая Балка.

Как рассказывает специалист по продаже загородной недвижимости АН «Этажи» Игорь Золотарев, самое недорогое направление — в сторону Железногорска, а также в сторону Малого Кускуна. Одно из самых дорогих — в сторону Дивногорска, из-за того, что рядом Енисей. Оптимальным по цене и качеству риэлтор называет западное направление — в сторону Минино, Емельяново. Кроме того, именно здесь, по словам экспертов, есть возможность недорого пробурить скважину для воды.

Судя по объявлениям о продаже, одно из самых дешевых предложений — дача с участком 8 соток и деревянным домиком 30 кв. м у ст. Заречье (60 км от Красноярска) за 75 тыс. руб. За 100 тыс. в Манском районе предлагают 2-этажный дом 50 кв. м и участок 10 соток.

Дороже всего за городом дачи в пос. Элита. Там за 5,9 млн руб. продается 3-этажный дом в 280 кв. м с двумя большими теплицами. За 4,3 млн в Калягино выставлен на продажу 2-этажный дом 100 кв. м, есть гараж, баня, участок 12 соток с ручными белками.

«Ценообразование не такое, как в квартирах. Разбег по цене может быть очень сильным даже в одном и том же обществе — только из-за того, что у одного дом чуть выше, у другого ниже, у одного есть лес на краю, у другого нет», — резюмирует риэлтор.

Наталия Ермакова

Фото Артема Ленца (1), иллюстрации на основе справочника 2ГИС (2, 3)