«Рисую» справки недорого

В 2015 году Красноярский край укрепился в лидерах по падению выдачи ипотеки: потеряно 52 % от объемов 2014 года. При этом доходы населения снизились на 20–30 %. Многие красноярцы имеют средства, но боятся обращаться в банк за ипотекой — нет официального трудоустройства. На какие хитрости ради собственного жилья идут фрилансеры и получатели «серой» зарплаты, чем им могут помочь риэлторы и брокеры, а также насколько все это законно — в материале НГС.ЖИЛКОМ. За минувший год Красноярский край оказался в лидерах по падению выданной ипотеки. Минус 52 % за 11 месяцев 2015 года от аналогичного периода позапрошлого года, подсчитали в коллекторском агентстве «Секвойя Кредит Консолидейшн». Виной всему инфляция, падение рубля и сокращение доходов населения. Впрочем, в том, на сколько последние упали, оценки экспертов расходятся: статистики увидели 7 %, профсоюзы — 20 %, а сами горожане в опросе минувшего года жаловались на урезание до 30 %. Средняя зарплата в Красноярске сегодня составляет 28 тыс. руб. При этом банки видят своими заемщиками семейных людей 33–35 лет с доходом от 45 тыс. руб. В отличие от нервных января-марта 2015 года сейчас заявки спокойно одобряются в течение 5 дней. Отказов очень мало, констатировали ранее в АН «ГРАНТА-недвижимость». Специалисты заметили две тенденции: сокращение сроков займа и уменьшение суммы с 1,7 млн до 1 млн руб. Настроение, по словам Ирины Селивановой, кризисное. Те, кто боятся сокращений, передумали и отложили покупку. Люди, идущие на обмен, переезд на бьшую площадь, смотрят на жизнь оптимистичней — им требуется небольшая сумма кредита. По словам игроков рынка, получить заем на квартиру сегодня могут даже те, кто работает фрилансером, без официального трудоустройства и «белой» зарплаты. Сделать это можно двумя путями — законным, но затратным, или вторым, грозящим разбирательством с полицией. Способ первый Абсолютно легально, по словам риэлтора Андрея Люкшина и специалистов АН «Проспект», можно получить ипотеку по двум документам — паспорту и пенсионному (СНИЛС) или водительским правам — в банках ДельтаКредит, ВТБ24, Сбербанк. Программы рассчитаны на людей с пассивным доходом, например от аренды, авторских прав. Подтверждения дохода, ответили в банках, не потребуется, их можно указать в анкете. Но за послабления придется расплатиться: первоначальный взнос вместо привычных 15–30 % будет в 2 раза выше (ВТБ24 — 40 %, Сбербанк — 50 %). Его потребуется подтвердить деньгами на счете. Также вырастет и ставка — от 13,5 до 15–17 % годовых. Например, при покупке квартиры стоимостью 2,5 млн с первоначальным взносом 1 млн руб. ежемесячный платеж на 15 лет (ставка 14,5 %) составит 20,4 тыс. руб. Некоторые банки, по словам игроков рынка, также предоставляют ипотеку под залог недвижимости или автомобиля. «Ипэшники» могут получить ипотеку по декларации о доходах, подмечают риэлторы. И в Сбербанке, в отличие от ВТБ24, по их наблюдениям, на это идут охотнее. Способ второй Сегодня интернет, задние автомобильные стекла и уличная реклама пестрят объявлениями наподобие «предоставим справку о доходах», «железобетонная помощь в оформлении ипотечного кредита гражданам с невысоким и "серым" доходом. Ипотека под минимальный процент!». Иногда такую помощь могут предложить и сами риэлторы, оформляющие сделку. Во время покупки студии в «Уютном доме» красноярке Анастасии, которой для официального годового стажа не хватало пары месяцев, риэлтор предложила «нарисовать справку» за 10 тыс. руб. Разброс цен в интернете за справку по форме 2-НДФЛ — от 2 тыс. до 4 тыс. руб. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ под видом клиента обратилась в несколько компаний, обещающих «железобетонную помощь». В одних отвечали, что давно перешли на микрозаймы, в других — что документов не подделывают, но по официальной заявке помогут добиться одобрения. За скромную сумму — 2 % от сделки выданной ипотеки (т.е. 20 тыс. от 1 млн руб.). Женщина, представившаяся ипотечным брокером, пояснила: Как это происходит, «Жилкому» на условиях анонимности согласилась пояснить бывшая сотрудница банка Марина В. По ее словам, еще при трудоустройстве некоторые банки говорят о необходимости налаживать личные контакты с риэлторами для сбора заявок на ипотеку: «На "безрыбье" банки пользуются любыми возможностями — официально или неофициально. Тех же риэлторов прикармливают. Они могут иметь договор и получать по нему комиссию за заявку — как банк решит». Иногда, признается Марина, такие сторонние «внештатные сотрудники» берут на себя подделку документов: «ООО-шки специально открывают для "трудоустройства" клиентов и сами же по телефону подтверждают занятость клиента. Службы безопасности регулярно шерстят такие конторы, но они закрываются и открываются снова». Чем обернется подделка документов? С 2014 года такие махинации стало легко вычислять — банки получили доступ к данным Пенсионного фонда. Риэлтор Андрей Люкшин поясняет: «Получается: 2-НДФЛ есть, а пенсионных взносов [на работника] нет. Значит, подделка документов и покушение на мошенничество. Некоторые банки документы относят сразу в ОБЭП. Потом заводятся уголовные дела, клиенты сожалеют. Категорически не рекомендую этими способами пользоваться». Строгость подтверждают в полиции и в «Национальном бюро кредитных историй». К концу 2015 года доля отказов по причине недостоверных сведений в заявках, по данным последнего, в стране снизилась с 3 до 2 %. Больше половины отказов объясняется «кредитной политикой» банков. Еще 19 % приходится на подпорченную кредитную историю, 8 % — на избыточную долговую нагрузку. На вопрос, чем «рисованные» документы грозят экономике, в бюро предпочли не отвечать. Манипуляции с подделкой документов, констатирует замначальника отдела организации дознания ГУ МВД по краю Ольга Паращук, квалифицируются по ст. 159 УК РФ (мошенничество), в 2015 году к ним поступило около 100 обращений. В пример собеседница приводит случай с безработным, который в офис одного из банков Октябрьского района предоставил поддельные копию трудовой книжки и справку о доходах. Это выяснилось, когда мужчина прекратил платить за потребкредит в 350 тыс. руб. Ему грозит 2 года тюрьмы. Однако палитра наказаний разнообразна: минимум — штраф от 120 тыс. руб., максимум — лишение свободы на 10 лет. Юлия Глушко Фото depositphotos.com