Снимай, подешевело

Арендные ставки в Красноярске стремительно снижаются: за год они потеряли 11 %. Больше всего в цене «просели» 1-комнатные квартиры, на которые приходится половина объявлений города. Арендаторы продолжают капризничать и просматривать до 5–10 вариантов: предложение превышает спрос на 20 % из-за вылившихся на рынок после ажиотажного декабря 2014 года квартир. Продолжат ли падение арендные ставки, выясняла корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.

С начала года средняя стоимость аренды недвижимости в Красноярске упала на 11 %: с 15,8 тыс. до 14 тыс. руб. Такие данные зафиксированы в исследовании портала N1.RU (совместно с Gilcom). Максимально за это время просели однокомнатные квартиры — на 13 %, на втором месте — «трешки»

Менее всего пришлось уступать в аренде владельцам «двушек» — 11 % и гостинок — 10 %.

Пик падения, отмечают аналитики, пришелся на май и июнь. С конца лета рынок аренды ожил. По оценкам «АРЕВЕРА-Недвижимость», средние ставки выросли на 500–1000 руб. Оживлению аренды способствовали перебравшиеся в Красноярск на заработки из края, Новосибирской, Кемеровской и Иркутской областей, а также студенты колледжей и техникумов, говорят в АН «ГРАНТА-Недвижимость» и «Ваш дом».

Студенты вузов в последнее время квартиры снимают реже из-за бурного строительства общежитий. Некоторые приехавшие на заработки временный дом искали исключительно у передовых школ № 150, 151 и 152 на «Взлетке» и в мкрн «Северный», вспоминает начальник отдела аренды одного из офисов «АРЕВЕРА-Недвижимость» Мария Дик.

С середины сентября число сделок скатилось до прежнего уровня. Конец года также заставил арендодателей снижать ставки, фиксируют аналитики N1.RU.

Годовое снижение арендной ставки коснулось всех районов Красноярска без исключения. Однако самое заметное — в Железнодорожном и Советском, по 13 %. Максимально ликвидными оказались квартиры в Ленинском районе, подешевевшие всего на 6 % за год.

Самым демократичным предложением на 11 декабря стала 12-метровая комната в 3-комнатной квартире на ул. Парижской Коммуны за 4,5 тыс. руб. в месяц, убедилась автор, изучив объявления на НГС.ЖИЛКОМ. Если арендатор согласится еще и ухаживать за лежачей больной 2 раза в неделю, то проживание, обещают в объявлении, и вовсе окажется бесплатным.

Снять студию 27–33 «квадратов», а также полноценные меблированные «однушки» на окраинах («Солнечный», Энергетиков, Свердловская, Калинина) по-прежнему можно за 9–10 тыс. руб. Стоимость аренды в более популярных районах (например, в «Северном», на Красрабе) дороже на 3–4 тыс. руб.

Миграции в более дешевые районы риэлторы не заметили. «Овчинка выделки не стоит, — объясняет руководитель отдела «Аренда офиса» на Партизана Железняка «АРЕВЕРА-Недвижимость» Мария Дик. — Выиграют 1–2 тыс. руб., но оплата услуг сведет выгоду на нет. Снимают чаще максимально близко к работе, чтобы избежать пробок, или привязываются к новым домам. Зачем ежедневно тратить час-два времени в пробках по пути из отдаленного района?».

Наиболее высокую арендную ставку сегодня просят собственники 4-комнатной квартиры в элитном доме на пр. Мира, 107 — 70 тыс. руб. За эту сумму сдаются 130 кв. м в «дворцовом стиле» с лепниной и деревянной мебелью. Ставки на рынке элитной аренды, по данным специалистов, стартуют с 40 тыс. и изменились за последнее время не сильно. География единичных клиентов на такие крупногабаритные квартиры от 100 «квадратов», укомплектованных даже ложками и постельным бельем, невелика. Чаще это «ссыльные» топ-менеджеры из Москвы, Владимира, Перми и Новгорода.

По данным аналитиков портала N1.RU (совместно с Gilcom), с января спрос на аренду снизился благодаря кризису, а предложение выросло почти на 20 %. В АН «Альциона» объясняют рост предложения тем, что в декабре 2014 года масса горожан купила квартиры в качестве инвестиций и теперь пытается их сдать.

На однокомнатные квартиры сегодня приходится почти 50 % предложений. Именно их владельцы вынуждены максимально скидывать цены. За время кризиса, подмечают игроки рынка, потенциальные арендаторы привыкли тщательно выбирать: количество просмотров увеличилось с 1-2 до 5–10 квартир. Характер предложений особо не изменился: в новостройках сдаются пустые или частично меблированные квартиры, но при необходимости собственники готовы докупить мебель.

Будущее ставок собеседники комментируют неохотно. По словам Марии Дик, пик аренды традиционно приходится на период с июня по начало октября. Зиме всегда сопутствует затишье. Однако съем жилья тесно завязан с продажами недвижимости в городе. Когда люди боятся влезать в долгосрочную ипотеку на фоне нестабильности, увеличивается интерес к аренде. «Как только продажи оживляются, в аренде наступает спад», — добавляет эксперт. Между тем в ноябре Росреестр увидел всплеск покупок квартир в новостройках: количество ипотечных сделок в них выросло на 54 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com (1), иллюстрации Артема Ленца (2, 3)