Дворец в одну комнату

Самое большое падение на рынке недвижимости Красноярска с начала года пришлось на 1-комнатные квартиры. Студии-малышки от 1,2 млн руб. в почете у молодоженов, семей с детьми, отселенных студентов и пенсионеров. Крупным «однушкам» в 45–70 «квадратов» в элитных домах отдают предпочтение привыкшие жить в просторе красноярцы. Заставит ли кризис застройщиков «резать» дома на мелкие студии, почему они могут превратиться в гетто и как, по словам дизайнеров, обладателям «однушки» сделать пространство шире — в материале далее.

Самое крутое пике с января 2015 года совершила стоимость «квадрата» в 1-комнатных квартирах, потеряв на начало ноября почти 10 тыс. руб. — с 60,8 тыс. до 50,2 тыс. Такие изменения заметили аналитики службы исследований N1.ru совместно с Gilcom. Студии подешевели на 3–5 тыс. руб. за кв. м в среднем. Средняя цена «квадрата» с учетом предложений подрядчиков и застройщиков составила 49 тыс. руб. В целом кризисное падение «первички» оказалось не таким глубоким, как на «вторичке» — по разным экспертным оценкам, 10–25 % и 35–40 % соответственно.

«Однушки» и студии, где кухня не отгорожена, в документах на квартиру значатся как однокомнатные, и те, и другие остаются самыми востребованными на рынке, констатирует руководитель центра недвижимости «Проспект» Татьяна Воробцова. По оценке собеседницы, на их долю приходится 40 % всего спроса на рынке, еще 30 % — на «двушки», 20 % — на «трешки», остальное — крупногабаритное жилье.

«Однушки» становятся первой квартирой для разношерстной публики: молодоженов, семей с детьми, их покупают взрослые люди для детей-студентов или родителей-пенсионеров. Причина в низкой цене.

Сегодня база данных Gilcom насчитывает 2208 предложений по продаже 1-комнатных и студий в новостройках, сдающихся в IV квартале 2015 – I квартале 2016 года. Демократичные варианты стартуют с 950 тыс. руб., но на окраинах города. Значительная концентрация 23–28-метровых студий приходится на «Нанжуль-Солнечный», «Белые росы», «Серебряный». Ставку на студии сделали и застройщики ул. Краснодарской — ЖК «Малина» — и 24-этажки без имени на Армейской, 23«г». Крупногабаритные «однушки» от 45–70 кв. м стоит искать в домах, приближенных к элитным, говорит г-жа Воробцова.

По предположению Андрея Клещева, резкое падение спроса на недвижимость и экономическая нестабильность приведет к увеличению мелких квартир в новостройках. Даже несмотря на длительный цикл строительства дома в 3 года (от проектировки до сдачи), заложенные в этом году квартиры выйдут на нестабильный рынок, говорит он: «Ведь никто не знает, когда кризис закончится — через 2 года или 8 лет». Через несколько лет после сдачи, пророчит собеседник, «нафаршированные» 25-метровыми студиями дома превратятся в «резервации»: «Они обречены на текучку жильцов и там никогда не будет порядка. Ладно бы заселялись студенты-отличники, но будет заселяться неблагополучная публика, например, при разводе из рабочего квартала».

Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ решила посмотреть, как красноярцы живут в огромных «однушках» и скромных «студиях» своими глазами. Встреченные на Gilcom.ru варианты отчетливо фиксируют: новоселы перекраивают планировку под себя.

Собственник этих 60 кв. м на Батурина, 34 оценил жилье в 4 млн руб. Спустя 7 лет после сдачи (в 2008 году), во время ремонта жилая площадь увеличилась до 75 «квадратов» — лоджия преобразовалась в утепленную спальню, санузел вырос до 15 кв. м. Причин продажи такой «однушки» риэлторы не знают, но предполагают, что она может быть связана с бременем ипотеки.

Владельцы квартир-малышек за советом по организации пространства к дизайнерам обращаются крайне редко. Это подтверждают объявления на НГС.ЖИЛКОМ, наблюдения автора и специалисты студий «Фабрика интерьеров "Метр"» и «Виинапуу». Причина в том, что профессиональный совет влетит в копеечку владельцам студий по демократичным ценам: за эскиз и подбор материалов придется отдать от 800 до 2000 руб. за каждый «квадрат». Минимум — около 20 тыс. на всю квартиру, не считая самого ремонта и мебели.

Владельцы маленьких пространств, делится наблюдениями руководитель «Фабрики интерьеров "Метр"» Ирина Марнушова, боятся зонирования. Якобы из-за него пространство станет еще меньше. Дизайнер, напротив, советует продумать местоположение кухни, спального места и отделить общественное пространство. Например, кровать можно спрятать за небольшой перегородкой, шкафом или шторой. Совсем не страшно, если импровизированная «спальня» останется без окна.

Акценты в квартирах-малышках, в том числе цветовые, собеседница советует расставлять на мелких предметах — столах, креслах, коврах. Габаритную мебель — диваны, шкафы — лучше сделать частью пространства, подобрав ее в тон стен и пола. «Белый диван на белом паркете будет смотреться не так громоздко», — уверяет Ирина. Вместо тяжелых гардин предпочтение лучше отдать легкому тюлю или ролл-шторам. Помимо открытого вида из окон, зацепиться взглядом для расширения пространства помогут яркие предметы на балконе — цветы, шторы. Владельцам студий, по словам дизайнера, стоит приготовиться к заказу мебели под собственные размеры. Как правило, это выходит дешевле.

Юлия Глушко

Фото Аси Розоновой (1, 5, 6), иллюстрация Артема Ленца (2), gilcom.ru (3, 4)