К 2017 году район ул. Краснодарской, где соседствуют кирпичные дореволюционные 3-этажки, хрущевские бараки, перестроечные «панельки», разбавит еще одна новостройка. На пятачке по адресу Малиновского, 29«г» новый 17-этажный ЖК под названием «Малина» возводит застройщик «КАН».
На Краснодарской в районе ЖК «Фрегат-NEO» возводят новый 17-этажный жилой комплекс на 128 квартир. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ побывала на стройплощадке и оценила, как будет развиваться район и с чем будет соседствовать новый жилой комплекс: кирпичные дореволюционные 3-этажки, бараки и современный комплекс комфортного проживания с 30-метровыми лоджиями. Подробности — в материале далее.
Ставки застройщик сделал на 1-комнатные (31,2 кв. м) и 2-комнатные (55,65 кв. м) квартиры. Всего их — 128. Первые этажи отданы под «нежилое». Среднюю стоимость «квадрата» представитель застройщика Егор Лутошкин оценил в 55–56 тыс. руб. «Однушка» на старте продаж обойдется в 1,850 млн руб., «двушка» — 3,050 млн руб. На вопрос, почему покупатели должны доверять малоизвестному застройщику, в компании отвечают: «Дома строятся по тому же проекту, что и четыре 17-этажки в мкрн "Яблони" в "Покровском" — ранее компания сотрудничала с ГК "Монолитхолдинг"».
Самым молодым и заметным зданием на Краснодарской можно назвать ЖК «Фрегат-NEО» застройщика «СибЛидер». При возведении использовалась металло-каркасная технология для сейсмоустойчивости здания, несущие стены позволяют «перекраивать» квартиры. Каждая из 3 башен включает 59 квартир. Комплекс позиционировался как дом «комфортного проживания».
Закрытый двор трех башен спрятан от шумной магистрали, посторонние тщательно фильтруются охраной. Парковка разрешена только за периметром или на подземном паркинге. Цена на одно машино-место в последнем варьируется от 800 тыс. до 1,4 млн руб. Чужаков во дворе нет, а игрушки детям из дома предоставляются УК и ночуют прямо во дворе.
Привлекающие внимание выступы на металлических каркасах домов оказались 37-метровыми верандами, где, по задумке проектировщиков, можно разместить зимний сад или спортзал. Такой балкон, например, есть в 110-метровой «трешке», продающейся на портале «Жилком» с минувшего января за 8,5 млн руб. Квартира площадью 124 кв. м выставлена уже за 9,3 млн руб. Расстаться с квартирами 1-й очереди сегодня готовы лишь 5 семей.
Назвать комплекс «комфортным» или «элитным» по истечении 6 лет с начала стройки, говорит житель «двушки» (84 кв. м) Роман, невозможно: «На тот момент более-менее приличного не было, сейчас много комплексов лучше, даже в "Северном" строят с подземными парковками». Мужчину смущают расположение и печальный вид из окон, двор, закатанный в асфальт, пробки, вечно ремонтируемые парковки. Близость «Зеленой Рощи», известной неспокойным характером некоторых жителей, на жизни остальных не сказывается.
К концу 2016 года должна быть сдана 2-я очередь «Фрегата» — П-образный дом с переменной этажностью в 6–9 этажей. Пока она мало напоминает 16-этажки, но «СибЛидер» обещает, что повторит архитектурный облик, остекление, площади квартир. Квартиры от 40 до 119 «квадратов» (1–4-комнатные) представлены сразу в нескольких вариантах — от черновой отделки до полностью меблированных. Цены в прайсе варьируются от 2,4 млн до 7,2 млн руб.
Остальной район Краснодарской отличается причудливым соседством. Первую линию на стороне со сквером занимают серые типовые «панельки». Цены здесь стартуют с 800 тыс. руб. за комнату 14 кв. м и доходят до 3,6–3,8 млн за 4-комнатные. На другой стороне магистрали стоят кирпичные 3-этажные дома 40-х годов. Объявлений о продаже квартир в них на «Жилкоме» не нашлось.
Вглубь за ул. Малиновского в параллельные линии выстроились кирпичные 3-этажки вперемешку с деревянными сараями, как в частном секторе. Часть домов, согласно сайту Жилфонда, датированы 1913 годом (Малиновского, 24, 28, 30, 32). Вопреки нежилому виду, все квартиры в домах заняты.
Ближе к Армейской место занимают бараки родом из 60-х. Прописываться в них из-за аварийности жилья негласно запретили уже пару лет назад, уверяет местный житель Александр.
На месте бывшей части «стройбата» рядом с военкоматом растет 24-этажка компании-застройщика «Стройсервис». О военном прошлом также напоминает офицерское общежитие слева от дома. Продажи 276 квартир стартовали в сентябре прошлого года, предварительный срок сдачи назначен на II квартал 2017 года. На стадии монтажа средних этажей, согласно сайту застройщика, самая маленькая квартира обойдется в 1,647 млн руб., «двушка» (54,3 кв. м) — в 2,825 млн руб.
У серой «панельки» на Малиновского, 27 взгляд спотыкается о разграбленный пункт КПП бывшей зенитной части: разбитые окна, навесные замки, колючая проволока вдоль забора, поросшие травой пустыри. Напротив — недавно открывшееся кафе «Армейское» с вывесками «Банкеты, свадьбы, корпоративы». Военные, вспоминает один из местных жителей, ушли отсюда 3 года назад. До этого в городке концентрировались оперативная ракетная бригада, ракетный дивизион, медицинское депо, единственное в Союзе училище противопожарной обороны (на месте кадетского корпуса). «В 70-е года выйдешь — каждый день бордюры побелены, — вспоминает мужчина. — Дети в сквере у самолета ползали, каждый день курсанты выметали».
Сто гектаров, до сих пор принадлежащих Вооруженным силам РФ, обнесены по периметру бетонными плитами. Судя по лазам, на которые указывал молодой человек, выгружающий что-то из машины в гараж, местные давно изучили все казармы. Охраны корреспонденты не встретили, если не считать стаи собак, считающих себя хозяевами пустыря.
Так выглядит территория бывшего зенитного городка на Малиновского с высоты 8-го этажа. Возможно, в ближайшем будущем тут вырастет микрорайон с широкими магистралями, объединяющими Ястынскую, Молокова и Авиаторов, с детсадами и школами: мэрия предложила военным обменять участок на 70 га в районе Бадалыка. Там планируется военный городок зенитно-ракетного полка. Красноярцы на публичных слушаниях идею поддержали, точку должны поставить депутаты горсовета.
Самой большой проблемой своего района опрошенные жители считают транспортную доступность и перманентные пробки: «Уехать без пересадки, как в Северном, невозможно».
Больше всего жители района Малиновской, преимущественно бывшие военные, сожалеют об утрате 3 года назад детсада при расформировании войсковой части и передаче муниципалитету. «У меня сюда дочь ходила, внук», — сетует живущий в «панельке» с 1977 года Александр. Разграбленному зданию, заявил руководитель департамента муниципального имущества Андрей Шлома, требуется капремонт. Поэтому детсад решено продать. После заявления за забором «выросла» будка охранника, который бдит за всеми подходящими к периметру.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 5, 6 — gilcom.ru
Фото Артема Ленца, фото 5, 6 — gilcom.ru
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
