Доллар против квартиры

В прошедшем августе американская валюта впервые с февраля перешагнула барьер в 70 руб. и вновь скатилась назад. В итоге за год рубль обесценился почти вдвое — с 37,56 до 66,72 руб. за 1 доллар. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ попыталась понять, что в кризисное время является выгодным вложением средств — вклады в банках, сбережения в валюте или покупка долевого на стадии котлована.

Конец августа ознаменовался очередным пике американской валюты: 24 августа доллар побил полугодовой максимум и поднялся впервые с февраля до 70,59 руб., а к первому дню осени пошел на спад. В итоге за год рубль обесценился почти вдвое — с 37,56 до 66,72 руб. за доллар.

Вниз пошла и цена на недвижимость. Опрошенные корреспондентом НГС.ЖИЛКОМ застройщики и риэлторы отмечают: с начала года «квадрат» в новостройке потерял 15–25 % стоимости и составляет 48–66 тыс. руб.

Еще в начале года свыше половины из опрошенных сотрудниками ВЦИОМ 1600 россиян заявили, что видят в покупке недвижимости надежное средство сохранения своих сбережений.

1,5 млн руб., вложенные в прошлом августе в валюту США, сейчас при переводе обратно в рубли обернулись бы суммой порядка 2,5 млн руб. (курс ЦБ РФ).

С вложениями ситуация не так очевидна. После падения рубля банки в конце прошлого декабря подняли ставки по вкладам до 20 %, однако вместе с понижением ключевой ставки ЦБРФ их доходность упала. Сегодня, по данным портала «Финансист», самый высокий процент в городских банках — 13 %. Получается, те же 1,5 млн руб. при таких условиях за год прирастут на 195 тыс. руб.

Чуть больше можно заработать, вложив средства в недвижимость. В конце пошлого лета обладатель 1,5 млн мог претендовать на скромную «однушку», если сделка совершается на самой ранней стадии строительства. В среднем дом строится 2 года. После переуступки прав собственности этим летом недостроенная квартира могла принести 300 тыс. руб. прибыли, говорят опрошенные застройщики. Дождавшись сдачи дома, вложивший 1,5 млн смог бы претендовать уже на 600 тыс.

Пока вкладываться в подешевевшую недвижимость красноярцы не спешат, гласит статистика Стройнадзора. За 1-е полугодие 2015 года в крае заключено всего 5,4 тыс. договоров долевого участия, что составляет лишь 59 % от показателей аналогичного периода прошлого года.

По словам замдиректора по финансам компании «Омега» Евгений Пуртова, до кризиса для инвестиционных целей (т.е. для дальнейшей перепродажи) в Красноярске скупалась треть новостроек:

«До кризиса было много покупателей с собственными средствами. Сейчас инвестиционных сделок мы не видим. 90 % сделок — ипотечные. Квартиры приобретают семьи и под различные сертификаты — военные, материнский капитал».

Отток инвесторов подтвердил и начальник отдела продаж «СибЛидера» Антон Фельдман: «Масса клиентов стоят на перепутье и выбирают, куда вложиться. В начале года делали краткосрочные вклады, где можно заработать. Хотя небольшой приток ожидаем — 2–4 квартиры в доме».

По оценкам АН «АРЕВЕРА-Недвижимость», сегодня на обмелевшем рынке по-прежнему в ходу «однушки» — на их покупку приходится 78 % всех продаж. При желании можно найти предложения и ниже 40 тыс. руб. за «квадрат». Как правило, такие скидки делают подрядчики строительных фирм, с которыми за оказанные услуги рассчитались недвижимостью и которые нуждаются в средствах для оплаты труда персонала.

Представители «Омеги» и «СибЛидера» признают, что конкуренцию с такими ценами крупным строителям выдержать сложно. «Продажа всего дома по заниженной цене ставит под сомнение сроки сдачи или качество строительства», — уверяет Антон Фельдман.

Эксперт полагает, что заработать на перепродаже новостроек можно и сейчас. По его оценкам, в кризисные времена вложения в долевое приносят не больше 10 % прибыли за год, в то время как в обычные периоды — 15–20 %.

Руководитель АН «Кром» Алексей Лагутин вкладываться в недвижимость советует в момент, когда рынок находится на самом дне. По его оценкам, себестоимость «квадрата» в городе — 25–30 тыс. руб. «Если сейчас строители предлагают в районе 36–40 [тыс.] — ниже уже не упадет. Выгодно, когда товар по себестоимости и будет расти», — полагает он.

Инвестировать г-н Лагутин советует в полноценные «однушки» в микрорайонах «Мясокомбинат», «Взлетка», «Северный», «Ветлужанка», «Утиный плес», в районе сноса под 4-й мост на правобережье и в Николаевке, полагая, что цены на купленное жилье поднимет программа расселения жителей старых домов. О «нежилом» риэлтор предлагает временно забыть: оно требуется для развития бизнеса, а в кризис предприниматели, наоборот, «сворачиваются».

Мнения о том, когда же можно будет снять сливки с падающего рынка, различны. Г-н Лагутин оптимистично настроен минимум на весну, директор АН «Капитал-Инвест» Светлана Неня — на будущие 1–1,5 года.

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com