Новая квартира — это реальность

На первый взгляд, взять ипотеку просто: собрал документы, принес в банк — и все. Но когда доходит до дела, возникает множество нюансов, которые приходится учитывать. На все самые часто задаваемые вопросы отвечает Ольга Амосова, главный специалист отдела ипотечного кредитования ОАО «Банк Российский Кредит».

У тех, кто впервые сталкивается с ипотечным кредитованием, возникает множество вопросов. Рассказываем по порядку.

Самый первый вопрос, который возникает у граждан города — на какую ставку по ипотеке в «Банке Российский Кредит» может рассчитывать заемщик? От чего зависит ее величина?

На данный момент в банке есть порядка 10 различных продуктов и программ. Ставки в зависимости от программы кредитования варьируются от

до 20 %.

Решиться взять ипотеку всегда сложно. В настоящий момент обязателен первоначальный взнос. Сколько человеку придется накопить для оформления ипотеки в «Банке Российский Кредит»? Есть ли какие-то способы взять ипотеку без первоначального взноса?

Стандартно нашему будущему заемщику необходимо внести 20 % от стоимости квартиры, в некоторых случаях — 10 %, при страховании ответственности или 5 % при предоставлении сертификата на материнский капитал. Все зависит от программы. При обращении в «Банк Российский Кредит» наши специалисты всегда будут готовы подобрать лучшие условия в зависимости от возможностей заемщика. А предоставлять ипотеку без первоначального взноса очень рискованно как для финансовой организации, так и для заемщика.

Обширен ли список необходимых документов, для того чтобы взять ипотеку?

Список документов у нас минимальный: паспорт, документы, подтверждающие занятость и доход заемщика. Конечно, в некоторых случаях банк может запросить иные документы, например, если заемщик — индивидуальный предприниматель, список будет больше.

Подтверждение платежеспособности — ведь это является одним из самых важных параметров для одобрения кредита. Могут ли супруги, зарабатывающие на двоих 50 тыс. руб., рассчитывать на одобрение ипотечного кредита в 2 млн руб.?

С доходом 50 тыс. руб. можно рассчитывать на сумму примерно 1,5-1,6 млн руб.

Выдавать кредиты и не смотреть на платежеспособность неправильно. Как финансовая организация мы должны нести ответственность за нашего клиента.

Очень часто при получении кредита, не только ипотечного, заемщики переоценивают свои возможности. Многим кажется, что можно тратить 80 % своего ежемесячного дохода на платеж по ипотеке. Но это далеко не так, и может привести к печальным последствиям. Общепризнано, что комфортный платеж должен составлять не более 50 % от доходов заемщика с учетом обязательных платежей, таких как плата за коммунальные услуги, платежи по действующим кредитам и так далее.

Есть ли дополнительные издержки при получении ипотеки в «Банке Российский Кредит»? Страхование жизни? Комиссии за рассмотрение заявки на ипотеку или, например, за досрочное ее погашение?

Дополнительные расходы по ипотечным сделкам присутствуют во всех кредитных организациях. И у нас они есть, например услуги по страхованию по тарифам страховых компаний, услуги оценочных компаний и банковские услуги при расчетах с продавцами — это стандартные услуги.

Но вот, например, комиссии за рассмотрение заявки на ипотеку или за досрочное ее погашение в банке отсутствуют.

Где сейчас выгоднее брать квартиру в ипотеку? В новостройке или на вторичном рынке?

Каждый человек, который хочет оформить ипотечный кредит, в первую очередь должен для себя понять, какую цель он преследует. Рынки на данный момент ведут себя разнонаправленно, в зависимости от сегмента и региона. Если в регионе активно ведется строительство, тогда и спрос на новостройки будет больше.

Когда лучше всего брать ипотеку? Сейчас? Или стоит подождать?

Возвращаемся к предыдущей рекомендации: смотря какие цели вы преследуете. Мы должны понимать, если рынок недвижимости развивается, будут расти и цены на недвижимость. В данный момент условия по ипотечным продуктам будут меняться в лучшую сторону, но при этом цены на недвижимость могут и будут расти, так как на цены и рынки влияет множество факторов. Например, когда в октябре–декабре 2014 года ставки по ипотеке подскочили вверх и спрос на недвижимость упал, можно было предположить, что купить квартиру можно дешевле чем обычно, однако этого не произошло.

На что можно еще оформить ипотечный кредит, кроме квартиры? Можно ли, к примеру, взять в ипотеку готовый дом для дачного участка?

В ближайшее время возобновится кредитование на приобретение готовых жилых домов с земельными участками. На данный момент можно взять кредит на приобретение или строительство под залог имеющейся в собственности квартиры.

Как вы отбираете контрагентов на рынке недвижимости? Жесткие ли требования выдвигаете к ним?

Мы открыты для всех, жестких ограничений нет. Но мы стараемся предоставить нашим клиентам самый высокий уровень сервиса, поэтому, конечно, смотрим на то, кто и как себя в дальнейшем ведет. Поэтому аккредитацию проходят все наши партнеры, но, если контрагент оказывается недобросовестным, отношения с ним разрываем.

Как долго ждать рассмотрения заявки на ипотечный кредит? А само оформление сколько времени занимает?

Рассмотрение заявки у нас занимает до трех рабочих дней, если предоставлен полный комплект документов, и он соответствует требованиям банка. Столько же занимает рассмотрение предмета ипотеки. Оформление сделки занимает около одного дня. Иногда возникают ситуации, когда заемщикам необходимо оформить все быстрее, в таких случаях мы идем им навстречу, конечно, в пределах разумного.

ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» в Красноярске:

ул. 9 Января, 23

тел. 8-800-500-00-88

new.roscredit.ru